Contrato de Arrendamiento de Vivienda con Reajuste Automático de Renta por Índice INEI
Modelo de contrato de alquiler de vivienda con cláusula de reajuste automático anual de la renta según el Índice de Precios al Consumidor del INEI, sin necesidad de adenda. Deuda de valor con reajuste por índices al amparo del artículo 1235 del Código Civil.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON REAJUSTE AUTOMÁTICO DE RENTA POR ÍNDICE INEI Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado con DNI N° [DNI], con domicilio en [DIRECCION], a quien se denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte, [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado con DNI N° [DNI], con domicilio en [DIRECCION], a quien se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes: PRIMERA.- OBJETO EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble ubicado en [DIRECCION], destinado exclusivamente a casa-habitación, al amparo del artículo 1666 del Código Civil. SEGUNDA.- PLAZO El plazo es de [PLAZO] años, contados desde el [FECHA] hasta el [FECHA], renovable por acuerdo escrito de las partes. TERCERA.- RENTA INICIAL La renta mensual inicial es de S/ [MONTO], que EL ARRENDATARIO pagará por adelantado dentro de los primeros [DIAS] días de cada mes, en la cuenta N° [CUENTA]. CUARTA.- REAJUSTE AUTOMÁTICO POR ÍNDICE INEI Las partes acuerdan que la renta se reajustará de forma automática cada doce meses, en el aniversario del contrato, aplicando la variación acumulada del Índice de Precios al Consumidor de Lima Metropolitana publicado por el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) correspondiente a los doce meses anteriores. Este reajuste opera de pleno derecho y no requiere adenda ni acuerdo adicional, en aplicación del artículo 1235 del Código Civil, que permite referir el monto de la deuda a índices de reajuste automático. La nueva renta se calcula con la fórmula: renta vigente multiplicada por (1 más la variación porcentual del IPC del período). QUINTA.- COMUNICACIÓN DEL NUEVO IMPORTE EL ARRENDADOR comunicará por escrito, con al menos [DIAS] días de anticipación, el nuevo importe reajustado y el dato del INEI utilizado. La falta de comunicación no impide el reajuste, pero difiere su cobro hasta la notificación. SEXTA.- TOPE DE REAJUSTE Si la variación del IPC resultara negativa (deflación), la renta se mantendrá sin variación. Las partes podrán pactar un tope máximo de reajuste de [PORCENTAJE]% anual. SÉPTIMA.- GARANTÍA Y SERVICIOS EL ARRENDATARIO entrega una garantía de S/ [MONTO] y asume el pago de los servicios de agua, luz, internet y mantenimiento. OCTAVA.- RESOLUCIÓN La falta de pago de dos rentas mensuales faculta la resolución conforme al artículo 1697 del Código Civil. NOVENA.- LEY APLICABLE En lo no previsto rige el Código Civil; las controversias se someten a los jueces de [CIUDAD]. Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA]. _______________________ _______________________ EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO DNI: [DNI] DNI: [DNI]
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando alquiles una vivienda y quieras que la renta suba de forma automática cada año según la inflación, sin tener que negociar ni firmar una adenda en cada aniversario. El reajuste se ata a la variación del Índice de Precios al Consumidor de Lima Metropolitana publicado por el INEI y se ampara en el artículo 1235 del Código Civil, que permite referir el monto de la deuda a índices de reajuste automático. Se diferencia de la adenda de incremento de renta porque aquí el reajuste ya está pactado desde el inicio.
Qué datos necesitas
- Datos del arrendador y del arrendatario.
- Dirección del inmueble y uso de casa-habitación.
- Renta inicial y cuenta de pago.
- Índice de referencia: IPC de Lima Metropolitana del INEI.
- Fecha de aniversario en que opera el reajuste.
- Tope máximo de reajuste anual, si se pacta.
Paso a paso
- Fija la renta inicial y la fecha de inicio del contrato.
- Redacta la cláusula de reajuste automático anual según el IPC del INEI.
- Establece la fórmula: renta vigente por uno más la variación porcentual del IPC del período.
- Prevé qué ocurre si la inflación es negativa (la renta se mantiene).
- Pacta un tope máximo de reajuste para dar previsibilidad.
- Firma el contrato en dos ejemplares.
Errores comunes
- No indicar con precisión qué índice del INEI se usará.
- Confundir el IPC de Lima con el de otras ciudades.
- No prever el escenario de deflación.
- Olvidar comunicar por escrito el nuevo importe reajustado.
Preguntas frecuentes
¿Es legal reajustar la renta por inflación? Sí. El artículo 1235 del Código Civil permite pactar que el monto de la deuda se reajuste según índices automáticos, como el IPC del INEI.
¿Necesito firmar una adenda cada año? No. Si el reajuste automático está pactado desde el inicio, opera de pleno derecho sin adenda; basta con comunicar el nuevo importe.
¿Cuánto subiría la renta en 2026? Depende del IPC; la inflación proyectada se ubica en torno al 2% a 3% anual, por lo que el reajuste sería moderado.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento de vivienda con reajuste automático de renta por índice inei
¿El modelo de contrato de arrendamiento de vivienda con reajuste automático de renta por índice inei es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-con-reajuste-automatico-de-renta-por-indice-inei/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento de vivienda con reajuste automático de renta por índice inei sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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