Contrato de Arrendamiento de Vivienda con Reajuste Automático de Renta por Índice INEI

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON REAJUSTE AUTOMÁTICO DE RENTA POR ÍNDICE INEI

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado con DNI N° [DNI], con domicilio en [DIRECCION], a quien se denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte, [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado con DNI N° [DNI], con domicilio en [DIRECCION], a quien se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

PRIMERA.- OBJETO
EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble ubicado en [DIRECCION], destinado exclusivamente a casa-habitación, al amparo del artículo 1666 del Código Civil.

SEGUNDA.- PLAZO
El plazo es de [PLAZO] años, contados desde el [FECHA] hasta el [FECHA], renovable por acuerdo escrito de las partes.

TERCERA.- RENTA INICIAL
La renta mensual inicial es de S/ [MONTO], que EL ARRENDATARIO pagará por adelantado dentro de los primeros [DIAS] días de cada mes, en la cuenta N° [CUENTA].

CUARTA.- REAJUSTE AUTOMÁTICO POR ÍNDICE INEI
Las partes acuerdan que la renta se reajustará de forma automática cada doce meses, en el aniversario del contrato, aplicando la variación acumulada del Índice de Precios al Consumidor de Lima Metropolitana publicado por el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) correspondiente a los doce meses anteriores. Este reajuste opera de pleno derecho y no requiere adenda ni acuerdo adicional, en aplicación del artículo 1235 del Código Civil, que permite referir el monto de la deuda a índices de reajuste automático. La nueva renta se calcula con la fórmula: renta vigente multiplicada por (1 más la variación porcentual del IPC del período).

QUINTA.- COMUNICACIÓN DEL NUEVO IMPORTE
EL ARRENDADOR comunicará por escrito, con al menos [DIAS] días de anticipación, el nuevo importe reajustado y el dato del INEI utilizado. La falta de comunicación no impide el reajuste, pero difiere su cobro hasta la notificación.

SEXTA.- TOPE DE REAJUSTE
Si la variación del IPC resultara negativa (deflación), la renta se mantendrá sin variación. Las partes podrán pactar un tope máximo de reajuste de [PORCENTAJE]% anual.

SÉPTIMA.- GARANTÍA Y SERVICIOS
EL ARRENDATARIO entrega una garantía de S/ [MONTO] y asume el pago de los servicios de agua, luz, internet y mantenimiento.

OCTAVA.- RESOLUCIÓN
La falta de pago de dos rentas mensuales faculta la resolución conforme al artículo 1697 del Código Civil.

NOVENA.- LEY APLICABLE
En lo no previsto rige el Código Civil; las controversias se someten a los jueces de [CIUDAD].

Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA].

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EL ARRENDADOR                    EL ARRENDATARIO
DNI: [DNI]                       DNI: [DNI]