Contrato de Arrendamiento con Opción de Compra para Vivienda de Interés Social (Techo Propio)

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (TECHO PROPIO)

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento con opción de compra que celebran de una parte:

EL ARRENDADOR: [NOMBRE_DEL_ARRENDADOR], identificado con DNI/RUC N.° [DOCUMENTO_DEL_ARRENDADOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_ARRENDADOR]; y de la otra parte,

EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_DEL_ARRENDATARIO], identificado con DNI N.° [DNI_DEL_ARRENDATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_ARRENDATARIO], beneficiario del Bono Familiar Habitacional en la modalidad [MODALIDAD_DEL_PROGRAMA]; en los términos siguientes:

PRIMERA.- OBJETO. EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO la vivienda de interés social ubicada en [DIRECCION_DE_LA_VIVIENDA], distrito de [DISTRITO], inscrita en la Partida Electrónica N.° [NUMERO_DE_PARTIDA], otorgando además a favor de EL ARRENDATARIO la OPCIÓN DE COMPRA sobre dicho inmueble, en los términos y condiciones establecidos en el presente contrato.

SEGUNDA.- RENTA MENSUAL. EL ARRENDATARIO pagará una renta mensual de S/ [MONTO_DE_LA_RENTA], la cual será imputada, hasta en un [PORCENTAJE_DE_IMPUTACION] por ciento, al precio final de venta de la vivienda, quedando el saldo restante como renta efectiva por el uso del bien.

TERCERA.- PRECIO DE VENTA Y BONO FAMILIAR HABITACIONAL. El precio total de venta de la vivienda se fija en S/ [PRECIO_TOTAL_DE_VENTA], el cual se cubrirá con el Bono Familiar Habitacional otorgado por el Fondo MIVIVIENDA S.A. en el marco de la Ley N.° 27829, que crea el Bono Familiar Habitacional, por la suma de S/ [MONTO_DEL_BFH], más el ahorro y los pagos mensuales de EL ARRENDATARIO por un monto de S/ [MONTO_A_CARGO_DEL_ARRENDATARIO].

CUARTA.- PLAZO PARA EJERCER LA OPCIÓN DE COMPRA. EL ARRENDATARIO podrá ejercer la opción de compra dentro del plazo de [PLAZO_PARA_EJERCER_LA_OPCION], contado desde la fecha de suscripción del presente contrato, siempre que se encuentre al día en el pago de la renta mensual pactada y haya cumplido con los requisitos exigidos por el programa Techo Propio y el Fondo MIVIVIENDA S.A.

QUINTA.- EJERCICIO DE LA OPCIÓN Y TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD. Ejercida la opción de compra mediante comunicación escrita de EL ARRENDATARIO, las partes suscribirán la minuta y escritura pública de compraventa correspondiente, imputándose al precio final los montos abonados por concepto de renta conforme a la cláusula segunda, así como el monto del Bono Familiar Habitacional desembolsado directamente por el Fondo MIVIVIENDA S.A.

SEXTA.- INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento en el pago de dos o más rentas mensuales consecutivas faculta a EL ARRENDADOR a resolver el presente contrato conforme al artículo 1697 del Código Civil, dejando sin efecto la opción de compra, sin perjuicio de las reglas especiales que el Reglamento Operativo del Bono Familiar Habitacional establezca para la protección del beneficiario.

SÉTIMA.- BASE LEGAL. El presente contrato se rige por la Ley N.° 27829, que crea el Bono Familiar Habitacional, y por las disposiciones del Fondo MIVIVIENDA S.A. para el programa Techo Propio, en concordancia con los artículos 1666 y siguientes del Código Civil sobre arrendamiento y los artículos 1419 y siguientes sobre el contrato de opción.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente contrato en [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO].


_________________________          _________________________
EL ARRENDADOR                                EL ARRENDATARIO