Contrato de Arrendamiento de Vivienda de Interés Social bajo el Programa Alquila para Comprar del Fondo Mivivienda

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL CON OPCIÓN DE COMPRA BAJO EL MECANISMO DE ALQUILER-VENTA DEL FONDO MIVIVIENDA

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento con opción de compra que celebran, de una parte, [NOMBRE_DEL_ARRENDADOR_O_PROMOTOR_INMOBILIARIO], con RUC N° [RUC_DEL_ARRENDADOR], debidamente representado por [NOMBRE_DEL_REPRESENTANTE_LEGAL], a quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR; y, de la otra parte, [NOMBRE_COMPLETO_DEL_ARRENDATARIO], identificado con DNI N° [DNI_DEL_ARRENDATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_ARRENDATARIO], a quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO, en los términos siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: OBJETO
EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble de interés social ubicado en [DIRECCION_COMPLETA_DEL_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [NUMERO_DE_PARTIDA_REGISTRAL], el cual se encuentra registrado para operar bajo el mecanismo de arrendamiento con opción de compra (alquiler-venta) que el Fondo MIVIVIENDA facilita a través de su plataforma administrativa, con la finalidad de que EL ARRENDATARIO pueda acceder a la propiedad de una vivienda de interés social luego del período de arrendamiento pactado.

CLÁUSULA SEGUNDA: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO
El plazo del presente contrato es de [PLAZO_DEL_ARRENDAMIENTO_EN_MESES] meses, contados desde el [FECHA_DE_INICIO_DEL_ARRENDAMIENTO], plazo dentro del cual EL ARRENDATARIO podrá ejercer la opción de compra pactada en la cláusula cuarta.

CLÁUSULA TERCERA: RENTA MENSUAL
EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR una renta mensual de S/ [MONTO_DE_LA_RENTA_MENSUAL], mediante [MEDIO_DE_PAGO_ACORDADO], dentro de los primeros [NUMERO_DE_DIAS] días de cada mes. Las partes dejan constancia de que un porcentaje de la renta pagada podrá ser considerado como parte del pago inicial en caso EL ARRENDATARIO ejerza la opción de compra, conforme a lo que establezca el reglamento operativo del mecanismo de alquiler-venta bajo el cual se registró la operación.

CLÁUSULA CUARTA: OPCIÓN DE COMPRA
Se otorga a EL ARRENDATARIO el derecho de opción de compra sobre el inmueble arrendado, ejercitable hasta el [FECHA_LIMITE_PARA_EJERCER_LA_OPCION], por un precio de venta de S/ [PRECIO_DE_VENTA_PACTADO], monto que podrá ser financiado mediante un Nuevo Crédito MIVIVIENDA u otro producto hipotecario, aplicándose los abonos previos según lo pactado en la cláusula tercera.

CLÁUSULA QUINTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES
EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble exclusivamente a vivienda, mantenerlo en buen estado, permitir las inspecciones que correspondan y cumplir puntualmente con la renta pactada. EL ARRENDADOR se obliga a entregar el inmueble en condiciones habitables y a facilitar la documentación necesaria para que EL ARRENDATARIO pueda tramitar el financiamiento hipotecario si decide ejercer la opción de compra.

CLÁUSULA SEXTA: RESOLUCIÓN
El incumplimiento de la renta por [NUMERO_DE_MESES_DE_INCUMPLIMIENTO] meses consecutivos, o el uso indebido del inmueble, facultan a EL ARRENDADOR a resolver el presente contrato conforme a las normas del Código Civil sobre arrendamiento, sin perjuicio de las acciones legales que correspondan.

CLÁUSULA SÉPTIMA: LEY APLICABLE
El presente contrato se rige por las disposiciones del Código Civil sobre arrendamiento y sobre opción, así como por las normas del Fondo MIVIVIENDA aplicables a los mecanismos de arrendamiento-venta de vivienda de interés social.

Firmado en [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO].

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EL ARRENDADOR                              EL ARRENDATARIO
[NOMBRE_DEL_ARRENDADOR]                    [NOMBRE_DEL_ARRENDATARIO]