Inmobiliario

Contrato de Arrendamiento de Vivienda con Formulario Único de Arrendamiento (FUA)

Contrato de arrendamiento de vivienda bajo el régimen del Decreto Legislativo 1177, celebrado con el Formulario Único de Arrendamiento (FUA), con firmas legalizadas ante notario e inscripción en el Registro Administrativo de Arrendamiento, que habilita el desalojo por proceso único de ejecución.

Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON FORMULARIO ÚNICO DE ARRENDAMIENTO (FUA)

Datos del Formulario Único de Arrendamiento celebrado al amparo del Decreto Legislativo 1177, que aprueba el régimen de promoción del arrendamiento para vivienda, y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo 017-2015-VIVIENDA.

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES
ARRENDADOR: [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N.° [DNI_ARRENDADOR], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDADOR].
ARRENDATARIO: [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado(a) con DNI N.° [DNI_ARRENDATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDATARIO].

II. DATOS DEL INMUEBLE
Inmueble destinado a vivienda ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL] de la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL].

III. RÉGIMEN Y MODALIDAD
Las partes se acogen al régimen del Decreto Legislativo 1177 en la modalidad de arrendamiento de vivienda mediante FUA. Este formulario, con firmas legalizadas ante notario, constituye título ejecutivo y se inscribe en el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda (RAV) a cargo del organismo competente.

IV. PLAZO
El plazo del arrendamiento es de [NUMERO_MESES] meses, desde el [FECHA_INICIO] hasta el [FECHA_FIN].

V. RENTA Y FORMA DE PAGO
La renta mensual es de S/ [RENTA_MENSUAL], pagadera por adelantado dentro de los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes en la cuenta [CUENTA_BANCARIA]. El arrendatario asume el pago de los servicios de [SERVICIOS_A_CARGO].

VI. GARANTÍA
El arrendatario entrega en garantía la suma de S/ [MONTO_GARANTIA], que se devolverá al término del contrato, deducidos daños y deudas pendientes.

VII. CAUSALES DE DESALOJO
Conforme al Decreto Legislativo 1177, procede el desalojo por: (i) vencimiento del plazo del contrato; (ii) resolución por falta de pago de la renta o de conceptos complementarios por dos meses; y (iii) demás causales previstas en el régimen. El arrendatario se somete al proceso único de ejecución de desalojo ante el juez competente.

VIII. CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO
El arrendatario se allana de forma anticipada a la restitución del inmueble a la conclusión del contrato o por resolución por falta de pago, autorizando el lanzamiento conforme al régimen del Decreto Legislativo 1177.

IX. INSCRIPCIÓN
Las partes legalizan sus firmas ante notario y solicitan la inscripción del presente FUA en el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda, requisito para acceder a los beneficios del régimen.

En señal de conformidad, las partes firman en [LUGAR], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO], con firmas legalizadas notarialmente.

______________________                    ______________________
[NOMBRE_ARRENDADOR]                          [NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI [DNI_ARRENDADOR]                          DNI [DNI_ARRENDATARIO]

Cuándo usar este modelo

Usa este contrato cuando quieres alquilar una vivienda bajo el régimen especial del Decreto Legislativo 1177, que aprobó el régimen de promoción del arrendamiento para vivienda. El contrato se celebra con el Formulario Único de Arrendamiento (FUA), con firmas legalizadas ante notario, y se inscribe en el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda. Su gran ventaja es que habilita el desalojo por proceso único de ejecución, más rápido que la vía ordinaria del Código Civil. Es el régimen que cada vez más arrendadores informados prefieren para recuperar el inmueble con mayor seguridad.

Qué datos necesitas

Datos completos y domicilio del arrendador y del arrendatario.
La dirección del inmueble y su partida registral.
El plazo del arrendamiento y las fechas de inicio y fin.
La renta mensual, la forma de pago y los servicios a cargo del arrendatario.
El monto de la garantía y la constancia de firmas legalizadas ante notario.

Paso a paso

Completen los datos de las partes, del inmueble, la renta y el plazo en el FUA.
Incluyan la cláusula de allanamiento a la restitución y las causales de desalojo del régimen.
Legalicen sus firmas ante notario, requisito para que el FUA tenga mérito ejecutivo.
Soliciten la inscripción del FUA en el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda.
Ante falta de pago o vencimiento, activen el proceso único de ejecución de desalojo ante el juez competente.

Errores comunes

Firmar el FUA sin legalizar las firmas, con lo que se pierde el mérito ejecutivo.
No inscribir el contrato en el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda.
Confundir este régimen con el del Código Civil o con la Ley 30933; cada uno tiene su vía propia.
Omitir la cláusula de allanamiento, indispensable para el desalojo rápido.

Preguntas frecuentes

¿Qué ventaja tiene el FUA frente a un contrato común? El régimen del Decreto Legislativo 1177 permite el desalojo por proceso único de ejecución, más rápido que la vía ordinaria, siempre que el FUA esté legalizado e inscrito.

¿Es obligatorio el notario? Sí. Para acceder a los beneficios del régimen, las firmas del FUA deben legalizarse ante notario y el contrato debe inscribirse en el registro administrativo correspondiente.

¿Sirve para locales comerciales? No. El Decreto Legislativo 1177 está pensado para vivienda; para locales comerciales se usa el arrendamiento del Código Civil.

Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento de vivienda con formulario único de arrendamiento (fua)

¿El modelo de contrato de arrendamiento de vivienda con formulario único de arrendamiento (fua) es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-con-formulario-unico-de-arrendamiento-fua/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento de vivienda con formulario único de arrendamiento (fua) sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

Modelos relacionados