Contrato de Arrendamiento de Vivienda
Contrato de arrendamiento de inmueble destinado a casa-habitación. Arts. 1666-1712 del Código Civil. Compatible con el D.Leg. 1177 (leasing habitacional).
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE
(Casa-Habitación)
Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran:
EL ARRENDADOR:
Nombre : [NOMBRE_ARRENDADOR]
DNI N.° : [DNI_ARRENDADOR]
Domicilio : [DOMICILIO_ARRENDADOR]
Teléfono : [TELÉFONO_ARRENDADOR]
EL ARRENDATARIO:
Nombre : [NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI N.° : [DNI_ARRENDATARIO]
Domicilio actual: [DOMICILIO_ACTUAL]
Teléfono : [TELÉFONO_ARRENDATARIO]
En los términos y condiciones siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA.- INMUEBLE ARRENDADO
EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], provincia y departamento de [CIUDAD], consistente en [DESCRIPCIÓN: casa de 2 pisos / departamento en piso 3.°], con un área de [ÁREA] m².
CLÁUSULA SEGUNDA.- DESTINO
El inmueble será destinado exclusivamente para USO DE CASA-HABITACIÓN del arrendatario y su familia directa (cónyuge e hijos). Queda expresamente prohibido el subarrendamiento y el uso comercial sin autorización escrita del arrendador.
CLÁUSULA TERCERA.- PLAZO
El contrato tendrá una vigencia de [PLAZO] meses, desde el [FECHA_INICIO] hasta el [FECHA_FIN]. Al vencimiento, si las partes no manifiestan su voluntad de renovación con [30] días de anticipación, se entenderá prórrogado por períodos iguales.
CLÁUSULA CUARTA.- RENTA MENSUAL
La renta mensual es de S/ [MONTO_RENTA] ([MONTO_EN_LETRAS] soles), pagaderos los días [DÍA_PAGO] de cada mes, mediante [depósito en cuenta / transferencia bancaria / efectivo]:
Banco : [BANCO]
Cuenta : [NÚMERO_CUENTA]
Titular : [NOMBRE_ARRENDADOR]
CLÁUSULA QUINTA.- GARANTÍA
EL ARRENDATARIO entrega como garantía la suma equivalente a [DOS] meses de renta (S/ [MONTO_GARANTÍA]), que será devuelta al término del contrato, deducidos los montos por daños o deudas pendientes.
CLÁUSULA SEXTA.- SERVICIOS PÚBLICOS
Los servicios de agua, luz eléctrica, gas, teléfono, cable e Internet serán de cargo exclusivo de EL ARRENDATARIO, quien se obliga a mantenerlos al día y a contratar los que no estuvieren a su nombre.
CLÁUSULA SÉPTIMA.- ESTADO DEL INMUEBLE Y REPARACIONES
EL ARRENDATARIO recibe el inmueble en buen estado de conservación, conforme al Acta de Entrega adjunta. Las reparaciones ordinarias serán de su cargo. Las reparaciones extraordinarias (estructurales) serán de cargo de EL ARRENDADOR.
CLÁUSULA OCTAVA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
Son causales de resolución:
a) El no pago de dos (02) meses consecutivos de renta.
b) El subarrendamiento sin autorización.
c) El uso del inmueble para fines distintos al pactado.
d) La realización de modificaciones sin autorización escrita.
CLÁUSULA NOVENA.- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE
Al término del contrato, EL ARRENDATARIO devolverá el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, salvo el desgaste normal por el uso.
CLÁUSULA DÉCIMA.- JURISDICCIÓN
Para cualquier controversia, las partes se someten a la jurisdicción del [JUZGADO DE PAZ LETRADO / JUZGADO CIVIL] de [DISTRITO / CIUDAD].
En señal de conformidad, las partes firman en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO], en dos (02) ejemplares.
_________________________ _________________________
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
[NOMBRE_ARRENDADOR] [NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI: [DNI_ARRENDADOR] DNI: [DNI_ARRENDATARIO]
Cuándo usar este contrato
Usa este modelo cuando alquilas una casa o un departamento para vivienda. Se rige por los artículos 1666 al 1712 del Código Civil. Un contrato claro evita los dos problemas más comunes del alquiler en el Perú: el inquilino que deja de pagar y la garantía que el arrendador no devuelve. Firmar con firmas legalizadas ante notario te abre la puerta al desalojo rápido si las cosas se complican.
Qué debes pactar
- Datos de arrendador e inquilino, y descripción del inmueble con su partida registral.
- Renta mensual, fecha de pago y forma de acreditarlo (transferencia con constancia).
- Plazo y reglas de renovación o de aviso para no renovar.
- Garantía: monto, qué cubre y plazo para devolverla al cierre.
- Quién paga servicios, mantenimiento y cuotas de la junta de propietarios.
- Inventario de muebles si el inmueble se entrega amoblado.
Garantía y plazo
Lo usual es pedir un mes de garantía. Déjalo como suma cierta y describe el estado del inmueble con un acta de entrega con fotos, porque de ahí depende qué se descuenta al final. Sobre el plazo, si no se pacta uno, la ley entiende que es indeterminado y cualquiera puede ponerle fin avisando con anticipación. Conviene fijar un plazo y la forma de renovarlo para tener certeza.
Desalojo rápido con la Ley 30933
vencido el plazo, si el arrendatario permanece en el bien no se produce una renovación tácita sino la continuación del arrendamiento bajo las mismas estipulaciones (artículo 1700 del Código Civil), pudiendo el arrendador solicitar la devolución en cualquier momento Es bastante más rápido que el desalojo judicial común. También existe el leasing habitacional del D.Leg. 1177 para alquiler-venta, con su propio formulario. Sin cláusula de allanamiento ni fecha cierta, el camino es el juicio ordinario.
Impuestos
Si el arrendador es persona natural, paga renta de primera categoría: un pago a cuenta del 5% de la renta mensual mediante el Formulario Virtual 1683 de SUNAT. El recibo de arrendamiento sirve al inquilino como constancia del pago y del domicilio.
Errores frecuentes
- Recibir la renta en efectivo sin constancia, lo que dificulta probar la deuda después.
- No legalizar firmas y perder el acceso al desalojo rápido.
- Entregar el inmueble sin acta ni fotos y pelear la garantía al final.
- Confundir garantía con adelanto de renta: son cosas distintas, acláralo en el contrato.
Base legal citada
- Arts. 1666 a 1712 CC: arrendamiento, obligaciones y conclusión del contrato.
- Ley 30933: desalojo con intervención notarial.
- D.Leg. 1177: régimen de promoción del arrendamiento para vivienda.
- Art. 84 Ley del Impuesto a la Renta: pago a cuenta del 5% en primera categoría.
Casos reales: cuándo usar este documento
Ejemplo 1, alquiler de un departamento a un profesional joven: Sebastián Rimac alquila su departamento en San Borja a Nicole Padilla, que acaba de mudarse por trabajo, por S/ 1,800 mensuales y una garantía de dos meses. Firman el contrato detallando la fecha de pago, la cuenta bancaria para las transferencias y la prohibición de subarrendar.
Ejemplo 2, alquiler de una casa a una familia: Los esposos Herrera arriendan su casa en Comas a la familia Ccahuana por S/ 1,200 mensuales, con cláusula de renovación automática y precisando que el mantenimiento de la fachada corre por cuenta del arrendador. Firman con firmas legalizadas ante notario para poder acceder al desalojo rápido si hay incumplimiento.
Cuándo NO te sirve: si el inmueble se va a destinar a un negocio o local comercial, no uses este modelo de vivienda: corresponde un contrato de arrendamiento con destino comercial, con cláusulas distintas sobre uso y licencias. Tampoco aplica si el alquiler es temporal, por días, tipo hospedaje.
El error más común es firmar el contrato sin legalizar las firmas ante notario, pensando que no hace falta. Sin esa formalidad se pierde el acceso a la vía rápida de desalojo según lo previsto, cuando el inquilino deja de pagar, y el propietario termina en un proceso mucho más largo y difícil.
Requisitos y anexos: qué necesitas para presentarlo
Este contrato no se presenta ante ninguna entidad pública para que tenga validez entre las partes: basta con que lo firmen el arrendador y el arrendatario. Si quieres darle mayor fuerza legal (por ejemplo, para poder exigir el pago por la vía de un proceso de ejecución en caso de incumplimiento), puedes legalizar las firmas ante notario público.
Documentos que debes adjuntar
- Copia de DNI de ambas partes.
- Documento que acredite que el arrendador es propietario o está facultado para arrendar el inmueble (título de propiedad o copia literal de SUNARP).
- Recibos de luz y agua vigentes, para verificar que los servicios estén al día antes de firmar.
- Acta de entrega del inmueble, que suele firmarse junto con el contrato o al momento de la entrega física.
- Comprobante del depósito de garantía, si se entrega en efectivo o transferencia.
Antes de presentarlo, revisa
- Que el monto de la renta, el plazo y la fecha de pago queden claramente escritos, sin espacios en blanco.
- Que ambas partes firmen los dos ejemplares del contrato, quedándose cada una con el suyo.
- Que si decides legalizar las firmas ante notario, lleves el contrato ya completo y los DNI originales.
- Que la garantía y su forma de devolución queden claramente pactadas, para evitar discusiones al término del contrato.
- Que verifiques que el inmueble no tenga deudas pendientes de mantenimiento o arbitrios antes de firmar.
El contrato en sí no tiene costo; si decides legalizar las firmas ante notario, el costo varía según la notaría, así que confírmalo antes de ir. Con el contrato firmado, el arrendatario puede tomar posesión del inmueble en la fecha pactada, y ambas partes quedan obligadas por sus cláusulas.
Jurisprudencia y criterios aplicables
El IV Pleno Casatorio Civil (Casación N.° 2195-2011-Ucayali) estableció que el arrendatario que continúa en posesión del inmueble después del vencimiento del contrato, sin que medie prórroga expresa o tácita válidamente pactada, adquiere la condición de ocupante precario, lo que habilita al propietario a demandar el desalojo por dicha causal sin necesidad de acreditar previamente la resolución del contrato por la vía judicial.
Es criterio consolidado de la Corte Suprema que Si el contrato consta en escritura pública o en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA) del D.Leg. 1177, e incluye las cláusulas de allanamiento a futuro y de sometimiento expreso a la Ley 30933, puedes acogerte al desalojo con intervención notarial por falta de pago o por vencimiento del contrato. La sola legalización de firmas de un contrato privado ordinario no basta para esta vía.; por ello, la cláusula de renovación automática y el plazo de aviso previo (usualmente 30 días) deben quedar redactados sin ambigüedad para evitar controversias sobre si el arrendamiento continúa vigente o el poseedor es ya precario.
El error más frecuente que perjudica al arrendador es no formalizar el preaviso de no renovación por escrito (carta notarial) antes del vencimiento, lo que dificulta acreditar en juicio la fecha exacta en que el arrendatario quedó en situación de precario.
También conviene detallar en un anexo fotográfico el estado del inmueble al inicio del arrendamiento, pues dicha evidencia adicional facilita la liquidación de la garantía y previene controversias económicas al término de la relación contractual.
Ejemplo con datos de muestra
Así se ve el documento ya llenado (datos ficticios):
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento de vivienda
¿El modelo de contrato de arrendamiento de vivienda es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-vivienda/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento de vivienda sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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