Contrato de Arrendamiento de Vivienda
Contrato de arrendamiento de inmueble destinado a casa-habitación. Arts. 1666-1712 del Código Civil. Compatible con el D.Leg. 1177 (leasing habitacional).
Actualizado al 26 de junio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE
(Casa-Habitación)
Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran:
EL ARRENDADOR:
Nombre : [NOMBRE_ARRENDADOR]
DNI N.° : [DNI_ARRENDADOR]
Domicilio : [DOMICILIO_ARRENDADOR]
Teléfono : [TELÉFONO_ARRENDADOR]
EL ARRENDATARIO:
Nombre : [NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI N.° : [DNI_ARRENDATARIO]
Domicilio actual: [DOMICILIO_ACTUAL]
Teléfono : [TELÉFONO_ARRENDATARIO]
En los términos y condiciones siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA.- INMUEBLE ARRENDADO
EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], provincia y departamento de [CIUDAD], consistente en [DESCRIPCIÓN: casa de 2 pisos / departamento en piso 3.°], con un área de [ÁREA] m².
CLÁUSULA SEGUNDA.- DESTINO
El inmueble será destinado exclusivamente para USO DE CASA-HABITACIÓN del arrendatario y su familia directa (cónyuge e hijos). Queda expresamente prohibido el subarrendamiento y el uso comercial sin autorización escrita del arrendador.
CLÁUSULA TERCERA.- PLAZO
El contrato tendrá una vigencia de [PLAZO] meses, desde el [FECHA_INICIO] hasta el [FECHA_FIN]. Al vencimiento, si las partes no manifiestan su voluntad de renovación con [30] días de anticipación, se entenderá prórrogado por períodos iguales.
CLÁUSULA CUARTA.- RENTA MENSUAL
La renta mensual es de S/ [MONTO_RENTA] ([MONTO_EN_LETRAS] soles), pagaderos los días [DÍA_PAGO] de cada mes, mediante [depósito en cuenta / transferencia bancaria / efectivo]:
Banco : [BANCO]
Cuenta : [NÚMERO_CUENTA]
Titular : [NOMBRE_ARRENDADOR]
CLÁUSULA QUINTA.- GARANTÍA
EL ARRENDATARIO entrega como garantía la suma equivalente a [DOS] meses de renta (S/ [MONTO_GARANTÍA]), que será devuelta al término del contrato, deducidos los montos por daños o deudas pendientes.
CLÁUSULA SEXTA.- SERVICIOS PÚBLICOS
Los servicios de agua, luz eléctrica, gas, teléfono, cable e Internet serán de cargo exclusivo de EL ARRENDATARIO, quien se obliga a mantenerlos al día y a contratar los que no estuvieren a su nombre.
CLÁUSULA SÉPTIMA.- ESTADO DEL INMUEBLE Y REPARACIONES
EL ARRENDATARIO recibe el inmueble en buen estado de conservación, conforme al Acta de Entrega adjunta. Las reparaciones ordinarias serán de su cargo. Las reparaciones extraordinarias (estructurales) serán de cargo de EL ARRENDADOR.
CLÁUSULA OCTAVA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
Son causales de resolución:
a) El no pago de dos (02) meses consecutivos de renta.
b) El subarrendamiento sin autorización.
c) El uso del inmueble para fines distintos al pactado.
d) La realización de modificaciones sin autorización escrita.
CLÁUSULA NOVENA.- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE
Al término del contrato, EL ARRENDATARIO devolverá el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, salvo el desgaste normal por el uso.
CLÁUSULA DÉCIMA.- JURISDICCIÓN
Para cualquier controversia, las partes se someten a la jurisdicción del [JUZGADO DE PAZ LETRADO / JUZGADO CIVIL] de [DISTRITO / CIUDAD].
En señal de conformidad, las partes firman en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO], en dos (02) ejemplares.
_________________________ _________________________
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
[NOMBRE_ARRENDADOR] [NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI: [DNI_ARRENDADOR] DNI: [DNI_ARRENDATARIO]
Cuándo usar este contrato
Usa este modelo cuando alquilas una casa o un departamento para vivienda. Se rige por los artículos 1666 al 1712 del Código Civil. Un contrato claro evita los dos problemas más comunes del alquiler en el Perú: el inquilino que deja de pagar y la garantía que el arrendador no devuelve. Firmar con firmas legalizadas ante notario te abre la puerta al desalojo rápido si las cosas se complican.
Qué debes pactar
- Datos de arrendador e inquilino, y descripción del inmueble con su partida registral.
- Renta mensual, fecha de pago y forma de acreditarlo (transferencia con constancia).
- Plazo y reglas de renovación o de aviso para no renovar.
- Garantía: monto, qué cubre y plazo para devolverla al cierre.
- Quién paga servicios, mantenimiento y cuotas de la junta de propietarios.
- Inventario de muebles si el inmueble se entrega amoblado.
Garantía y plazo
Lo usual es pedir un mes de garantía. Déjalo como suma cierta y describe el estado del inmueble con un acta de entrega con fotos, porque de ahí depende qué se descuenta al final. Sobre el plazo, si no se pacta uno, la ley entiende que es indeterminado y cualquiera puede ponerle fin avisando con anticipación. Conviene fijar un plazo y la forma de renovarlo para tener certeza.
Desalojo rápido con la Ley 30933
Si incluyes la cláusula de allanamiento futuro y legalizas las firmas ante notario, puedes acogerte al desalojo con intervención notarial de la Ley 30933 por falta de pago o por vencimiento del contrato. Es bastante más rápido que el desalojo judicial común. También existe el leasing habitacional del D.Leg. 1177 para alquiler-venta, con su propio formulario. Sin cláusula de allanamiento ni fecha cierta, el camino es el juicio ordinario.
Impuestos
Si el arrendador es persona natural, paga renta de primera categoría: un pago a cuenta del 5% de la renta mensual mediante el Formulario Virtual 1683 de SUNAT. El recibo de arrendamiento sirve al inquilino como constancia del pago y del domicilio.
Errores frecuentes
- Recibir la renta en efectivo sin constancia, lo que dificulta probar la deuda después.
- No legalizar firmas y perder el acceso al desalojo rápido.
- Entregar el inmueble sin acta ni fotos y pelear la garantía al final.
- Confundir garantía con adelanto de renta: son cosas distintas, acláralo en el contrato.
Base legal citada
- Arts. 1666 a 1712 CC: arrendamiento, obligaciones y conclusión del contrato.
- Ley 30933: desalojo con intervención notarial.
- D.Leg. 1177: régimen de promoción del arrendamiento para vivienda.
- Art. 84 Ley del Impuesto a la Renta: pago a cuenta del 5% en primera categoría.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento de vivienda
¿El modelo de contrato de arrendamiento de vivienda es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-vivienda/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento de vivienda sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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Contrato de arrendamiento de local comercial con cláusulas de garantía y mejoras. Arts. 1666-1712 del Código Civil.
Contrato de Arrendamiento de Terreno sin Construir
Arrendamiento de terreno o lote sin edificación bajo el Art. 1666 CC, con prohibición de construir sin autorización (Art. 1681 inc. 2 CC) y destino determinado.
Contrato de Arrendamiento de Stand Comercial
Arrendamiento de stand, módulo o puesto en galería o centro comercial bajo el Art. 1666 CC, con horario, cuota de mantenimiento y reglamento interno.
Contrato de Arrendamiento de Azotea para Antena
Arrendamiento de azotea o techo para instalación de antena de telecomunicaciones o publicidad, bajo el Art. 1666 CC, con acceso, seguros y responsabilidad por daños.
Adenda de Prórroga de Contrato de Arrendamiento
Adenda que prórroga el plazo de un arrendamiento vigente conforme al Art. 1687 CC, sin modificar las demás condiciones, evitando la continuación tácita del Art. 1700 CC.
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