Contrato de Arrendamiento de Vivienda con Inquilino Extranjero

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON INQUILINO EXTRANJERO

[CIUDAD], [FECHA]

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran:

EL ARRENDADOR: [NOMBRE_COMPLETO_DEL_ARRENDADOR], con DNI N.° [DNI_DEL_ARRENDADOR] y domicilio en [DOMICILIO_DEL_ARRENDADOR].
EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_COMPLETO_DEL_ARRENDATARIO], de nacionalidad [NACIONALIDAD_DEL_ARRENDATARIO], identificado con [TIPO_DE_DOCUMENTO_DEL_ARRENDATARIO] N.° [NÚMERO_DEL_DOCUMENTO_DEL_ARRENDATARIO].

PRIMERA. OBJETO
EL ARRENDADOR es [PROPIETARIO_O_ADMINISTRADOR] del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN_DEL_INMUEBLE] y cede temporalmente a EL ARRENDATARIO su uso, por una renta convenida, como vivienda de [OCUPANTES_DEL_INMUEBLE].

SEGUNDA. SITUACIÓN MIGRATORIA
Antes de firmar, EL ARRENDATARIO entrega identidad o documento de viaje y constancia de situación migratoria regular: [DOCUMENTO_Y_VIGENCIA], además de la documentación exigible de [OTROS_OCUPANTES_EXTRANJEROS]. EL ARRENDADOR registra el inmueble y a los arrendatarios extranjeros en la plataforma de Migraciones antes de prestar el arrendamiento, según sus instrucciones técnicas. Rigen el artículo 61.3 del Decreto Legislativo N.° 1350 y el artículo 182 de su Reglamento, Decreto Supremo N.° 007-2017-IN. EL ARRENDATARIO proporciona los datos exigibles y comunica las renovaciones documentarias.

TERCERA. PLAZO
El plazo es de [PLAZO_DEL_CONTRATO_EN_MESES] meses, desde el [FECHA_DE_INICIO_DEL_ARRENDAMIENTO]. Vencido el plazo, si EL ARRENDATARIO sigue en el uso del inmueble, el arrendamiento continúa bajo las mismas estipulaciones hasta que EL ARRENDADOR solicite su devolución.

CUARTA. RENTA Y MONEDA
La renta mensual es de [MONEDA_DE_LA_RENTA] [MONTO_DE_LA_RENTA] y se paga por adelantado hasta el [DÍA_LÍMITE_DE_PAGO] de cada mes, mediante [FORMA_DE_PAGO]. Si la renta se pacta en una moneda distinta del sol, se paga en esa moneda o en soles al tipo de cambio [TIPO_DE_CAMBIO_PACTADO].

QUINTA. GARANTÍA
EL ARRENDATARIO entrega [MONTO_DE_LA_GARANTÍA] como garantía del cumplimiento de sus obligaciones. EL ARRENDADOR la devuelve dentro de [PLAZO_DE_DEVOLUCIÓN_DE_LA_GARANTÍA] desde que recibe el inmueble conforme a la cláusula sexta, y puede descontar la renta, los servicios y los daños pendientes.

SEXTA. OBLIGACIONES
EL ARRENDADOR entrega el inmueble con sus accesorios, en el plazo y el estado convenidos, y realiza las reparaciones necesarias, salvo pacto distinto. EL ARRENDATARIO cuida el inmueble, lo usa solo como vivienda, paga puntualmente la renta y los servicios públicos, no lo subarrienda ni cede este contrato sin asentimiento escrito de EL ARRENDADOR y lo devuelve al vencer el plazo en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.

SÉPTIMA. DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
EL ARRENDATARIO fija su domicilio en el inmueble. Si sale del país o deja el inmueble, las comunicaciones se envían a [DOMICILIO_PARA_NOTIFICACIONES_FUERA_DEL_INMUEBLE], al correo [CORREO_ELECTRÓNICO_DEL_ARRENDATARIO] y al teléfono [TELÉFONO_DEL_ARRENDATARIO], y EL ARRENDATARIO avisa por escrito cualquier cambio. Se conserva constancia de entrega o recepción conforme al artículo 1374 del Código Civil. El envío por sí solo no acredita recepción. Las notificaciones notariales y judiciales siguen su régimen propio.

OCTAVA. RESOLUCIÓN
Las causales del artículo 1697 se ejercen por la vía legal aplicable. Para la renta mensual se conserva el supuesto del numeral 1. Si se usa el artículo 1429, la parte perjudicada requiere por carta notarial el cumplimiento dentro de [PLAZO_NO_MENOR_DE_QUINCE_DIAS], bajo apercibimiento expreso de resolución. Si no se cumple dentro de ese plazo, el contrato se resuelve de pleno derecho.

NOVENA. ALLANAMIENTO A FUTURO
EL ARRENDATARIO se allana a futuro a la demanda de desalojo que EL ARRENDADOR interponga para la restitución del inmueble por conclusión del contrato o por resolución por falta de pago, conforme a la modificación del Código Procesal Civil establecida por la Ley N.° 30201. Las partes legalizan sus firmas ante notario público, o ante juez de paz en los lugares donde no haya notario público.

DÉCIMA. JURISDICCIÓN
Las partes se someten a los jueces del lugar donde se encuentra el inmueble. En lo no previsto, se aplica el Código Civil.

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[NOMBRE_COMPLETO_DEL_ARRENDADOR]
DNI N.° [DNI_DEL_ARRENDADOR]
EL ARRENDADOR

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[NOMBRE_COMPLETO_DEL_ARRENDATARIO]
[TIPO_DE_DOCUMENTO_DEL_ARRENDATARIO] N.° [NÚMERO_DEL_DOCUMENTO_DEL_ARRENDATARIO]
EL ARRENDATARIO

Adjunto:
1. Copia del documento de identidad de EL ARRENDADOR y del documento que acredita su facultad para arrendar.
2. Copia del documento de identidad o de viaje de EL ARRENDATARIO.
3. Copia del documento que acredita la situación migratoria regular de EL ARRENDATARIO y de los otros extranjeros que habitarán el inmueble.