Qué es el allanamiento futuro en un contrato de alquiler

¿Qué es el allanamiento futuro?

El allanamiento futuro es una cláusula por la cual el inquilino, al firmar el contrato, acepta por adelantado desocupar y devolver el inmueble si ocurren dos supuestos: que venza el plazo del contrato o que incumpla el pago de la renta. Con esa aceptación previa, el propietario no necesita un juicio largo para recuperar su propiedad.

Esta figura es la base del procedimiento especial de desalojo con intervención notarial creado por la Ley 30933, conocido como desalojo express.

Por qué es la clave del desalojo express

Sin allanamiento futuro, recuperar un inmueble de un inquilino moroso puede tomar mucho tiempo por la vía judicial ordinaria. Con la cláusula, el camino es:

• El notario verifica la causal y notifica al inquilino.
• El inquilino tiene 5 días hábiles para acreditar que pagó o que el contrato sigue vigente.
• Si no lo hace, el juez de paz letrado ordena el lanzamiento en 3 días hábiles, con apoyo policial.

Es la diferencia entre semanas y meses. Por eso, todo propietario previsor incluye esta cláusula al inicio.

Requisitos de forma que exige la ley

Para que el allanamiento futuro sea válido y habilite el desalojo express, el contrato debe:

• Identificar plenamente el inmueble.
• Constar en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA) o en escritura pública.
• Incluir la cláusula de allanamiento a futuro y la de sometimiento expreso a la Ley 30933.

Un contrato simple sin estas formalidades no permite usar el procedimiento notarial. Conviene usar un contrato de arrendamiento con allanamiento futuro ya preparado.

¿Sirve para locales comerciales?

Sí. La cláusula también se aplica a arrendamientos comerciales. Si alquilas un local, usa un contrato de local comercial con cláusula de desalojo express. Así proteges tu negocio inmobiliario frente a inquilinos que dejan de pagar o que no se van al vencimiento.

¿Es abusivo con el inquilino?

No. El inquilino conserva su defensa: durante el trámite puede acreditar que pagó o que el contrato sigue vigente, y solo se ordena el lanzamiento si no lo logra. La cláusula no le quita derechos; solo agiliza la devolución cuando efectivamente incumplió. Es un equilibrio que incentiva el cumplimiento del contrato.