Contrato de Arrendamiento de Vivienda con Allanamiento Futuro (Desalojo Express)

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON ALLANAMIENTO FUTURO

Conste por el presente documento, que las partes podrán elevar a escritura pública o suscribir en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA) del Decreto Legislativo 1177, el contrato de arrendamiento que celebran:

EL ARRENDADOR: [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado con DNI [DNI_ARRENDADOR], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDADOR].

EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado con DNI [DNI_ARRENDATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDATARIO].

En los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: OBJETO Y BIEN ARRENDADO
El arrendador cede en uso temporal al arrendatario el inmueble destinado a vivienda ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral [PARTIDA_REGISTRAL] de la SUNARP, conforme al artículo 1666 del Código Civil. El inmueble se individualiza de manera inequívoca por su ubicación precisa, según exige la Ley 30933.

SEGUNDA: PLAZO
El plazo de arrendamiento es de [PLAZO_MESES] meses, contados desde el [FECHA_INICIO] hasta el [FECHA_FIN]. El plazo no excede el máximo de diez años previsto en el artículo 1688 del Código Civil.

TERCERA: RENTA Y CUENTA DE ABONO
La renta mensual es de S/ [MONTO_RENTA], pagadera por adelantado los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes. El arrendatario abonará la renta en la cuenta de abono N° [NUMERO_CUENTA], tipo [TIPO_CUENTA], moneda [MONEDA_CUENTA], abierta en [ENTIDAD_FINANCIERA], empresa supervisada por la SBS, conforme al requisito de la Ley 30933.

CUARTA: GARANTÍA
El arrendatario entrega en garantía la suma de S/ [MONTO_GARANTIA], equivalente a [NUMERO_MESES_GARANTIA] meses de renta, que será devuelta al término del contrato previa verificación del estado del inmueble.

QUINTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
El arrendatario se obliga a pagar puntualmente la renta, a conservar el bien y a destinarlo solo a vivienda, bajo causal de resolución del artículo 1697 del Código Civil.

SEXTA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO (LEY 30933)
El arrendatario declara su allanamiento futuro y expreso a la restitución del inmueble y a la desocupación del mismo, en cualquiera de los siguientes supuestos: (i) vencimiento del plazo del contrato, y (ii) resolución del contrato por falta de pago de dos meses y quince días de renta, conforme al artículo 1697 del Código Civil y a la Ley 30933. En dichos supuestos el arrendatario se compromete a devolver el inmueble sin necesidad de proceso judicial de conocimiento.

SÉTIMA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933
Las partes se someten expresamente a lo establecido en la Ley 30933: (i) a la competencia notarial para la constatación de la causal de vencimiento del plazo o de falta de pago, y (ii) a la ejecución del desalojo y lanzamiento por el Juez de Paz Letrado competente, sin perjuicio del cobro de la renta devengada.

OCTAVA: RESOLUCIÓN Y DEVOLUCIÓN
Concluido o resuelto el contrato, el arrendatario devolverá el inmueble conforme al artículo 1700 del Código Civil, respondiendo por la renta hasta la efectiva restitución según el artículo 1704 del Código Civil.

NOVENA: LEY APLICABLE
En lo no previsto se aplican el Código Civil, el Decreto Legislativo 1177 y la Ley 30933.

Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA].


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EL ARRENDADOR                            EL ARRENDATARIO
DNI [DNI_ARRENDADOR]                     DNI [DNI_ARRENDATARIO]