Contrato de Arrendamiento de Habitación Amoblada
Alquiler de habitación amoblada dentro de una vivienda, con inventario de bienes, renta y reglas de convivencia, conforme al Art. 1666 del Código Civil peruano.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN AMOBLADA Conste por el presente documento el contrato que celebran: EL ARRENDADOR: [NOMBRE_ARRENDADOR], con DNI [DNI_ARRENDADOR], domiciliado en [DOMICILIO_ARRENDADOR]. EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_ARRENDATARIO], con DNI [DNI_ARRENDATARIO], domiciliado en [DOMICILIO_ARRENDATARIO]. PRIMERA: OBJETO El arrendador cede en uso al arrendatario la habitación amoblada N° [NUMERO_HABITACION] del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], conforme al artículo 1666 del Código Civil. La habitación se entrega amoblada según el inventario de la cláusula sexta. SEGUNDA: PLAZO El plazo es de [PLAZO_MESES] meses, del [FECHA_INICIO] al [FECHA_FIN]. TERCERA: RENTA La renta mensual es de S/ [MONTO_RENTA], que incluye los servicios de [SERVICIOS_INCLUIDOS], pagadera por adelantado los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes. CUARTA: GARANTÍA El arrendatario entrega garantía de S/ [MONTO_GARANTIA], que cubre eventuales daños al mobiliario. QUINTA: USO Y CONVIVENCIA El arrendatario usará la habitación solo como vivienda personal. Tendrá acceso a las áreas comunes de [AREAS_COMUNES]. Respetará las reglas de convivencia y el horario de [HORARIO_VISITAS] para visitas. El uso indebido o actos contrarios al orden público son causal de resolución conforme al artículo 1697 del Código Civil. SEXTA: INVENTARIO DE MOBILIARIO La habitación se entrega con los siguientes bienes en buen estado: [INVENTARIO_BIENES]. El arrendatario los devolverá en el mismo estado, salvo el desgaste normal de uso. SÉTIMA: OBLIGACIONES El arrendatario conservará el bien y el mobiliario, no podrá ceder ni subarrendar la habitación, y permitirá las reparaciones urgentes conforme al artículo 1681 del Código Civil. OCTAVA: CONCLUSIÓN Y DEVOLUCIÓN Al término del contrato el arrendatario devolverá la habitación con su mobiliario conforme al artículo 1700 del Código Civil, respondiendo por la renta hasta la restitución según el artículo 1704 del Código Civil. NOVENA: LEY APLICABLE En lo no previsto rige el Código Civil. Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA]. _______________________ _______________________ EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Qué es y cuándo usarlo
Es el contrato por el cual el propietario o el inquilino principal cede el uso de una habitación amoblada dentro de una vivienda a cambio de una renta. Se usa muchísimo en Lima y otras ciudades para estudiantes, trabajadores que migran de provincia o personas que alquilan un cuarto en una casa compartida. A diferencia del alquiler de toda una vivienda, aquí se arrienda solo una habitación con derecho a usar áreas comunes como cocina, baño o sala, y el bien va amoblado, por lo que el inventario de muebles es clave.
El inventario de muebles importa
Como la habitación incluye cama, colchón, ropero, escritorio y a veces electrodomésticos, anexa un inventario detallado con el estado de cada mueble, idealmente con fotos. Así, al terminar el contrato, puedes verificar qué se devuelve y descontar de la garantía los daños que excedan el desgaste normal. Sin inventario, es muy difícil reclamar por un mueble roto o desaparecido.
Cláusulas clave
- Identificación de la habitación y de las áreas comunes de uso compartido.
- Renta, fecha de pago y garantía (normalmente uno o dos meses).
- Inventario de muebles y enseres con su estado.
- Reglas de convivencia: visitas, ruido, horarios, mascotas.
- Servicios incluidos (agua, luz, internet) o forma de prorratear su costo.
Servicios y reglas de convivencia
Define si la renta incluye los servicios o si se reparten entre los ocupantes. En una casa compartida, las reglas de convivencia evitan conflictos: horarios para usar la cocina, política de visitas, limpieza de áreas comunes y nivel de ruido. Estas reglas no son un capricho, forman parte del contrato y su incumplimiento grave puede ser causal de resolución.
Base legal
- Art. 1666 del Código Civil: definición del arrendamiento.
- Art. 1681 del Código Civil: obligaciones del arrendatario.
- Art. 1697 del Código Civil: causales de resolución.
- D.Leg. 1177: régimen de promoción del arrendamiento de vivienda, opcional para desalojo exprés.
Errores frecuentes
- Alquilar sin inventario de muebles y luego no poder reclamar daños.
- No fijar quién paga los servicios en una casa compartida.
- Subarrendar una habitación sin permiso del propietario cuando eres el inquilino principal.
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Para alquilar una vivienda completa usa el arrendamiento de vivienda. Si el inquilino no paga, revisa la demanda de desalojo por falta de pago.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento de habitación amoblada
¿El modelo de contrato de arrendamiento de habitación amoblada es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-habitacion-amoblada/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento de habitación amoblada sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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