Contrato de Arrendamiento de Oficina
Modelo de arrendamiento de oficina para uso profesional o empresarial, con renta, plazo y obligaciones conforme al Art. 1666 y siguientes del Código Civil peruano.
Actualizado al 11 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran: EL ARRENDADOR: [NOMBRE_ARRENDADOR], con DNI [DNI_ARRENDADOR], domiciliado en [DOMICILIO_ARRENDADOR]. EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_ARRENDATARIO], con DNI o RUC [DOC_ARRENDATARIO], domiciliado en [DOMICILIO_ARRENDATARIO]. PRIMERA: OBJETO El arrendador cede en uso temporal al arrendatario la oficina N° [NUMERO_OFICINA] ubicada en [DIRECCION_OFICINA], con un área de [AREA_M2] metros cuadrados, inscrita en la Partida [PARTIDA_REGISTRAL] de la SUNARP, conforme al artículo 1666 del Código Civil. SEGUNDA: DESTINO La oficina se destina exclusivamente a uso administrativo o profesional para la actividad de [ACTIVIDAD]. El uso distinto es causal de resolución según el artículo 1697 del Código Civil. TERCERA: PLAZO El plazo es de [PLAZO_MESES] meses, del [FECHA_INICIO] al [FECHA_FIN], dentro del máximo de diez años del artículo 1688 del Código Civil. CUARTA: RENTA La renta mensual es de S/ [MONTO_RENTA] más IGV de corresponder, pagadera los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes en la cuenta N° [NUMERO_CUENTA] de [ENTIDAD_FINANCIERA]. QUINTA: GARANTÍA Y GASTOS COMUNES El arrendatario entrega garantía de S/ [MONTO_GARANTIA] y asume los gastos de mantenimiento, expensas comunes y servicios de la oficina. SEXTA: OBLIGACIONES El arrendatario conservará el bien y no podrá subarrendar ni ceder el arrendamiento sin asentimiento escrito del arrendador, bajo causal de resolución del artículo 1697 del Código Civil. El arrendador garantiza el uso pacífico conforme al artículo 1681 del Código Civil. SÉTIMA: MEJORAS Las mejoras necesarias y útiles se regulan por los artículos 1682 y 1683 del Código Civil. Las mejoras de recreo quedan en beneficio del inmueble sin reembolso. OCTAVA: CONCLUSIÓN Y DEVOLUCIÓN Concluido el contrato, el arrendatario devolverá la oficina conforme al artículo 1700 del Código Civil, respondiendo por la renta hasta la restitución según el artículo 1704 del Código Civil. NOVENA: LEY APLICABLE En lo no previsto rige el Código Civil. Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA]. _______________________ _______________________ EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Qué es y cuándo usarlo
Es el contrato por el cual cedes a una persona o empresa el uso de una oficina a cambio de una renta mensual. Se diferencia del alquiler de vivienda porque el inmueble se destina a actividad profesional o empresarial, lo que afecta la fijación de domicilio fiscal, los servicios incluidos y las mejoras. Lo usas cuando arriendas un espacio de trabajo en un edificio empresarial, un coworking privado o un piso de oficinas, y necesitas regular renta, plazo, mantenimiento y uso permitido.
Puntos clave del alquiler de oficinas
Define si la renta incluye gastos comunes, mantenimiento, internet o estacionamiento, porque en oficinas estos rubros suelen ser significativos. Aclara si el inquilino puede fijar su domicilio fiscal en la dirección (clave para empresas) y si puede instalar letreros o publicidad. Regula el horario de uso y el acceso, sobre todo en edificios compartidos. Conviene exigir una garantía equivalente a dos meses de renta.
Cláusulas que debe contener
- Identificación de las partes y la partida registral del inmueble.
- Renta, gastos comunes y servicios incluidos o excluidos.
- Destino: uso de oficina y autorización para domicilio fiscal.
- Plazo, renovación y reajuste de renta.
- Garantía, mejoras y estado de devolución del inmueble.
Cómo llenarlo
Completa los datos del arrendador y del arrendatario (con su RUC si es empresa), la dirección y partida del inmueble y la renta mensual. Detalla qué servicios cubre la renta y cuáles paga aparte el inquilino. Si autorizas el domicilio fiscal, déjalo por escrito porque SUNAT puede pedir el contrato. Fija el plazo y firma ante notario si quieres mayor seguridad.
Base legal
- Art. 1666 del Código Civil: definición del arrendamiento.
- Art. 1681 del Código Civil: obligaciones del arrendatario.
- Art. 1697 del Código Civil: resolución por falta de pago.
- Art. 1700 del Código Civil: continuación del arrendamiento de duración determinada.
Errores frecuentes
- No aclarar si la renta incluye gastos comunes y mantenimiento.
- Permitir el domicilio fiscal sin dejarlo por escrito y tener problemas con SUNAT.
- No regular las mejoras, que suelen generar disputas al devolver la oficina.
Preguntas frecuentes
¿La empresa puede registrar su RUC en la oficina alquilada? Sí, si el contrato lo autoriza expresamente como domicilio fiscal.
¿Quién paga el Impuesto Predial y arbitrios? Por regla, el propietario, salvo pacto distinto en el contrato.
Documentos relacionados
Para subarrendar parte de la oficina usa el subarrendamiento de inmueble. Al renovar el plazo firma una adenda de renovación.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento de oficina
¿El modelo de contrato de arrendamiento de oficina es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-oficina/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento de oficina sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Contrato de Arrendamiento Financiero (Leasíng)
Contrato de arrendamiento financiero para adquisición de bienes muebles o inmuebles. D.Leg. 299 y D.S. 559-84-EFC.
Contrato de Arrendamiento de Vivienda con Allanamiento Futuro (Desalojo Express)
Contrato de arrendamiento de vivienda con cláusula de allanamiento futuro, cuenta de abono y sometimiento expreso a la Ley 30933 para desalojo notarial express.
Contrato de Arrendamiento de Local Comercial con Cláusula de Desalojo Express
Arrendamiento de local comercial con allanamiento futuro y sometimiento a la Ley 30933, renta, garantía y giro del negocio conforme al Art. 1666 del Código Civil.
Contrato de Arrendamiento de Habitación Amoblada
Alquiler de habitación amoblada dentro de una vivienda, con inventario de bienes, renta y reglas de convivencia, conforme al Art. 1666 del Código Civil peruano.
Contrato de Arrendamiento con Opción de Compra (Alquiler Venta)
Arrendamiento con opción de compra del inmueble, con renta imputable al precio y plazo para ejercer la opción, según los Arts. 1419 a 1425 y 1666 del Código Civil.
Contrato de Arrendamiento de Terreno Agrícola
Arrendamiento de predio rústico o terreno agrícola para cultivo, con renta, campaña agrícola, uso del agua y conservación del suelo, conforme al Art. 1666 del Código Civil.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras