Adenda de Renovación de Contrato de Arrendamiento

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ADENDA DE RENOVACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento la adenda que celebran:

EL ARRENDADOR: [NOMBRE_ARRENDADOR], con DNI [DNI_ARRENDADOR], domiciliado en [DOMICILIO_ARRENDADOR].

EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_ARRENDATARIO], con DNI [DNI_ARRENDATARIO], domiciliado en [DOMICILIO_ARRENDATARIO].

PRIMERA: ANTECEDENTE
Con fecha [FECHA_CONTRATO_ORIGINAL] las partes suscribieron un contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], cuyo plazo vence el [FECHA_VENCIMIENTO]. Dicho contrato se rige por el artículo 1666 del Código Civil.

SEGUNDA: OBJETO DE LA ADENDA
Las partes acuerdan renovar de mutuo acuerdo el contrato de arrendamiento por un nuevo plazo, evitando la continuación tácita prevista en el artículo 1700 del Código Civil, dejando constancia expresa de la voluntad de renovar.

TERCERA: NUEVO PLAZO
El nuevo plazo de arrendamiento es de [NUEVO_PLAZO_MESES] meses, del [NUEVA_FECHA_INICIO] al [NUEVA_FECHA_FIN], sin exceder el máximo de diez años del artículo 1688 del Código Civil.

CUARTA: RENTA
La renta durante el nuevo plazo es de S/ [NUEVA_RENTA], pagadera los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes en la cuenta N° [NUMERO_CUENTA] de [ENTIDAD_FINANCIERA].

QUINTA: CONDICIONES QUE SE MANTIENEN
Salvo lo modificado en esta adenda, se mantienen vigentes y aplicables todas las demás cláusulas del contrato original, incluyendo las garantías y obligaciones de las partes.

SEXTA: RATIFICACIÓN
Las partes ratifican el contenido del contrato original en lo no modificado y declaran que esta adenda forma parte integrante del mismo.

SÉTIMA: LEY APLICABLE
En lo no previsto rige el Código Civil.

Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA].


_______________________                 _______________________
EL ARRENDADOR                            EL ARRENDATARIO

La adenda de renovación es el documento que prolonga la vigencia de un contrato de arrendamiento que está por vencer, sin necesidad de redactar todo el contrato de nuevo. Mantiene el acuerdo original y solo actualiza lo que cambia: el nuevo plazo y, si corresponde, la renta. Es la forma limpia de evitar que el alquiler caiga en la incertidumbre de la continuación automática.

Cuando usar este modelo

Úsala cuando el contrato está por terminar y ambas partes quieren continuar la relación en buenos términos. Es preferible firmar la adenda antes del vencimiento, porque si el plazo concluye y el inquilino sigue ocupando con el consentimiento del propietario, el arrendamiento se vuelve de duración indeterminada (continuación del arrendamiento), lo que puede complicar una salida posterior.

Base legal peruana vigente 2026

Se sustenta en la libertad contractual del artículo 1354 del Código Civil (Decreto Legislativo 295) y en las reglas del arrendamiento, artículos 1666 al 1712. El punto crítico es el artículo 1700, sobre la continuación del arrendamiento de plazo vencido: si no formalizas la renovación, el contrato no se renueva automáticamente por el mismo plazo, sino que continua en condiciones indeterminadas y cualquiera puede ponerle fin con aviso. Por eso la adenda da seguridad. Si quieres conservar la cláusula de allanamiento de la Ley 30933 para el desalojo notarial, repitela o ratificala expresamente en la adenda. Desde 2026 aplica la Ley 32430 al Impuesto a la Renta del arrendador.

Como rellenarlo bien

Identifica el contrato original por su fecha y partes, y declara que sigue vigente en todo lo no modificado. Fija el nuevo plazo con fecha de inicio y fin exactas. Si cambia la renta, indica el nuevo monto y desde cuando rige. Ratifica la garantía o ajusta su monto si la renta sube. Repite o confirma la cláusula de allanamiento. Firma con la misma formalidad del contrato original (firmas legalizadas si así se hizo).

Errores comunes

• Dejar vencer el contrato y seguir cobrando sin adenda, cayendo en plazo indeterminado.
• No ratificar la cláusula de allanamiento y perder el acceso al desalojo notarial.
• Subir la renta sin actualizar la garantía, quedando subasegurado.
• No precisar la fecha exacta de inicio del nuevo periodo, generando vacíos.

Preguntas frecuentes

Necesito firmar adenda o se renueva solo?

El arrendamiento no se renueva solo por el mismo plazo. Si dejas que continúe sin documento, pasa a duración indeterminada según el artículo 1700, y cualquiera puede terminarlo con aviso. La adenda fija un nuevo plazo cierto y te da control.

Puedo cambiar otras condiciones además del plazo?

Sí. La adenda puede modificar renta, garantía, uso o cualquier cláusula, siempre que ambas partes estén de acuerdo. Lo que no menciones se entiende vigente igual que en el contrato original.

La adenda también necesita firmas legalizadas?

No es obligatorio por ley, pero conviene firmarla con la misma formalidad del contrato original. Si el contrato tenía cláusula de allanamiento bajo la Ley 30933, las firmas legalizadas ante notario son clave para mantener la vía del desalojo notarial.