Adenda de Renovación de Contrato de Arrendamiento
Adenda que renueva o prórroga un contrato de arrendamiento por un nuevo plazo, manteniendo o ajustando condiciones, conforme al Art. 1700 del Código Civil peruano.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ADENDA DE RENOVACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Conste por el presente documento la adenda que celebran: EL ARRENDADOR: [NOMBRE_ARRENDADOR], con DNI [DNI_ARRENDADOR], domiciliado en [DOMICILIO_ARRENDADOR]. EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_ARRENDATARIO], con DNI [DNI_ARRENDATARIO], domiciliado en [DOMICILIO_ARRENDATARIO]. PRIMERA: ANTECEDENTE Con fecha [FECHA_CONTRATO_ORIGINAL] las partes suscribieron un contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], cuyo plazo vence el [FECHA_VENCIMIENTO]. Dicho contrato se rige por el artículo 1666 del Código Civil. SEGUNDA: OBJETO DE LA ADENDA Las partes acuerdan renovar de mutuo acuerdo el contrato de arrendamiento por un nuevo plazo, evitando la continuación tácita prevista en el artículo 1700 del Código Civil, dejando constancia expresa de la voluntad de renovar. TERCERA: NUEVO PLAZO El nuevo plazo de arrendamiento es de [NUEVO_PLAZO_MESES] meses, del [NUEVA_FECHA_INICIO] al [NUEVA_FECHA_FIN], sin exceder el máximo de diez años del artículo 1688 del Código Civil. CUARTA: RENTA La renta durante el nuevo plazo es de S/ [NUEVA_RENTA], pagadera los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes en la cuenta N° [NUMERO_CUENTA] de [ENTIDAD_FINANCIERA]. QUINTA: CONDICIONES QUE SE MANTIENEN Salvo lo modificado en esta adenda, se mantienen vigentes y aplicables todas las demás cláusulas del contrato original, incluyendo las garantías y obligaciones de las partes. SEXTA: RATIFICACIÓN Las partes ratifican el contenido del contrato original en lo no modificado y declaran que esta adenda forma parte integrante del mismo. SÉTIMA: LEY APLICABLE En lo no previsto rige el Código Civil. Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA]. _______________________ _______________________ EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
La adenda de renovación es el documento que prolonga la vigencia de un contrato de arrendamiento que está por vencer, sin necesidad de redactar todo el contrato de nuevo. Mantiene el acuerdo original y solo actualiza lo que cambia: el nuevo plazo y, si corresponde, la renta. Es la forma limpia de evitar que el alquiler caiga en la incertidumbre de la continuación automática.
Cuando usar este modelo
Úsala cuando el contrato está por terminar y ambas partes quieren continuar la relación en buenos términos. Es preferible firmar la adenda antes del vencimiento, porque si el plazo concluye y el inquilino sigue ocupando con el consentimiento del propietario, el arrendamiento se vuelve de duración indeterminada (continuación del arrendamiento), lo que puede complicar una salida posterior.
Base legal peruana vigente 2026
Se sustenta en la libertad contractual del artículo 1354 del Código Civil (Decreto Legislativo 295) y en las reglas del arrendamiento, artículos 1666 al 1712. El punto crítico es el artículo 1700, sobre la continuación del arrendamiento de plazo vencido: si no formalizas la renovación, el contrato no se renueva automáticamente por el mismo plazo, sino que continua en condiciones indeterminadas y cualquiera puede ponerle fin con aviso. Por eso la adenda da seguridad. Si quieres conservar la cláusula de allanamiento de la Ley 30933 para el desalojo notarial, repitela o ratificala expresamente en la adenda. Desde 2026 aplica la Ley 32430 al Impuesto a la Renta del arrendador.
Como rellenarlo bien
Identifica el contrato original por su fecha y partes, y declara que sigue vigente en todo lo no modificado. Fija el nuevo plazo con fecha de inicio y fin exactas. Si cambia la renta, indica el nuevo monto y desde cuando rige. Ratifica la garantía o ajusta su monto si la renta sube. Repite o confirma la cláusula de allanamiento. Firma con la misma formalidad del contrato original (firmas legalizadas si así se hizo).
Errores comunes
- Dejar vencer el contrato y seguir cobrando sin adenda, cayendo en plazo indeterminado.
- No ratificar la cláusula de allanamiento y perder el acceso al desalojo notarial.
- Subir la renta sin actualizar la garantía, quedando subasegurado.
- No precisar la fecha exacta de inicio del nuevo periodo, generando vacíos.
Preguntas frecuentes
Necesito firmar adenda o se renueva solo?
El arrendamiento no se renueva solo por el mismo plazo. Si dejas que continúe sin documento, pasa a duración indeterminada según el artículo 1700, y cualquiera puede terminarlo con aviso. La adenda fija un nuevo plazo cierto y te da control.
Puedo cambiar otras condiciones además del plazo?
Sí. La adenda puede modificar renta, garantía, uso o cualquier cláusula, siempre que ambas partes estén de acuerdo. Lo que no menciones se entiende vigente igual que en el contrato original.
La adenda también necesita firmas legalizadas?
No es obligatorio por ley, pero conviene firmarla con la misma formalidad del contrato original. Si el contrato tenía cláusula de allanamiento bajo la Ley 30933, las firmas legalizadas ante notario son clave para mantener la vía del desalojo notarial.
Casos reales: cuándo usar este documento
Ejemplo 1. El contrato está por vencer y ambos quieren seguir: Doña Rosa Injante, propietaria de un departamento en San Miguel, tiene un contrato con don Jorge Salcedo que vence el 30 de setiembre, con renta de S/ 1,800. Faltando dos semanas, ambos acuerdan seguir un año más subiendo la renta a S/ 1,950. En vez de redactar un contrato nuevo desde cero, firman esta adenda: fijan el nuevo plazo, el nuevo monto y ratifican que todo lo demás sigue igual.
Ejemplo 2. Un local comercial que renueva con garantía actualizada: La tienda de electrodomésticos de don Elmer Quispe alquila un local en la galería Las Malvinas a la señora Carmen Ttito. El contrato original vencía en enero y tenía una garantía de un mes de renta. Como la renta sube de S/ 2,200 a S/ 2,500, usan la adenda para extender el plazo doce meses más y de paso actualizar el monto de la garantía al nuevo valor.
Cuándo NO te sirve: Si el contrato ya venció hace meses y el inquilino sigue viviendo ahí sin que nadie firmara nada, ya no estás "renovando a tiempo": el arrendamiento pasó a plazo indeterminado y una adenda tardía no borra ese periodo intermedio. En ese caso conviene ordenar la situación con un contrato de arrendamiento nuevo, o si ya no hay intención de continuar, evaluar directamente una carta de requerimiento de desocupación.
El error más común es subir la renta en la adenda y olvidarse de actualizar la garantía al nuevo monto, quedando subasegurados frente a un eventual incumplimiento. También se olvida repetir la cláusula de allanamiento futuro si el contrato original la tenía, lo que después complica un desalojo rápido. Revisa siempre que la adenda quede firmada con la misma formalidad que el contrato original.
Requisitos y anexos: qué necesitas para presentarlo
La adenda de renovación no se presenta ante ninguna entidad pública para que valga entre las partes: basta que arrendador y arrendatario la firmen, porque es un documento privado que modifica el contrato original. Sin embargo, si el contrato original tenía la cláusula de allanamiento futuro de la Ley 30933 para el desalojo notarial exprés, conviene llevarla a una notaría para legalizar las firmas y así conservar esa vía rápida en caso de incumplimiento durante la renovación.
Documentos que debes adjuntar
- Copia del DNI vigente del arrendador y del arrendatario, para verificar identidad en la firma.
- El contrato de arrendamiento original, porque la adenda debe identificarlo por fecha y hacer referencia expresa a sus cláusulas.
- Comprobantes de pago de la renta de los últimos meses, útiles para verificar que no hay deuda pendiente antes de renovar.
- Copia de la garantía entregada en el contrato original (recibo o depósito), para decidir si se actualiza junto con la renta.
- Si hay fiador, copia de su DNI y de la carta de fianza, porque la renovación también lo compromete y conviene que la ratifique.
- Si vas a legalizar las firmas, el documento impreso en dos o más ejemplares para que la notaría conserve un cargo.
Antes de presentarlo, revisa
- Que ambas partes firmen antes de que venza el plazo original, para evitar caer en la continuación de plazo indeterminado del artículo 1700 del Código Civil.
- Que la fecha de inicio del nuevo plazo coincida exactamente con el día siguiente al vencimiento del contrato anterior.
- Que si sube la renta, también actualices el monto de la garantía en la misma proporción.
- Que repitas o ratifiques expresamente la cláusula de allanamiento futuro si quieres conservar la vía del desalojo notarial.
- Que el número de copias firmadas alcance para que cada parte se quede con un original.
Si solo firman en documento privado sin legalizar, el costo es cero; si decides legalizar las firmas ante notario, el costo varía según la notaría y debe confirmarse directamente con ella. Después de firmada, la adenda pasa a formar parte del contrato original y rige la relación hasta su nuevo vencimiento, momento en el que deberás repetir el proceso o dejar que el contrato termine.
Jurisprudencia y criterios aplicables
El punto que más litigios genera en la renovación de arrendamientos es el artículo 1700 del Código Civil: si el plazo vence y el arrendatario continúa en posesión del bien con el consentimiento del arrendador, el contrato no se renueva automáticamente por el mismo plazo, sino que se convierte en uno de duración indeterminada. La Corte Suprema ha señalado de manera reiterada que la sola tolerancia del propietario, sin un acuerdo expreso, es suficiente para activar esta continuación, lo que dificulta después terminar la relación por simple vencimiento del plazo original.
Cuando el contrato original incluye la cláusula de allanamiento a futuro de la Ley 30933 para el desalojo notarial exprés, es criterio consolidado de notarios y jueces de paz letrado que dicha cláusula debe constar expresamente en la adenda de renovación; si la adenda solo modifica plazo y renta sin ratificar el allanamiento, este puede entenderse limitado al periodo del contrato original, obligando a un desalojo judicial ordinario ante un incumplimiento durante la renovación.
Ejemplo con datos de muestra
Así se ve el documento ya llenado (datos ficticios):
Preguntas frecuentes sobre el modelo de adenda de renovación de contrato de arrendamiento
¿El modelo de adenda de renovación de contrato de arrendamiento es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/adenda-de-renovacion-de-contrato-de-arrendamiento/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de adenda de renovación de contrato de arrendamiento sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Carta de Aviso de No Renovación de Contrato de Arrendamiento
Carta que comunica al arrendatario la decisión de no renovar el contrato al vencer el plazo y evitar la continuación tácita, conforme al Art. 1700 del Código Civil.
Contrato de Arrendamiento Financiero (Leasíng)
Contrato de arrendamiento financiero para adquisición de bienes muebles o inmuebles. D.Leg. 299 y D.S. 559-84-EFC.
Contrato de Arrendamiento de Vivienda con Allanamiento Futuro (Desalojo Express)
Contrato de arrendamiento de vivienda con cláusula de allanamiento futuro, cuenta de abono y sometimiento expreso a la Ley 30933 para desalojo notarial express.
Contrato de Arrendamiento de Local Comercial con Cláusula de Desalojo Express
Arrendamiento de local comercial con allanamiento futuro y sometimiento a la Ley 30933, renta, garantía y giro del negocio conforme al Art. 1666 del Código Civil.
Contrato de Arrendamiento de Oficina
Modelo de arrendamiento de oficina para uso profesional o empresarial, con renta, plazo y obligaciones conforme al Art. 1666 y siguientes del Código Civil peruano.
Contrato de Arrendamiento de Habitación Amoblada
Alquiler de habitación amoblada dentro de una vivienda, con inventario de bienes, renta y reglas de convivencia, conforme al Art. 1666 del Código Civil peruano.
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