Contrato de Arrendamiento con Opción de Compra (Alquiler Venta)
Arrendamiento con opción de compra del inmueble, con renta imputable al precio y plazo para ejercer la opción, según los Arts. 1419 a 1425 y 1666 del Código Civil.
Actualizado al 22 de abril de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA (ALQUILER VENTA) Conste por el presente documento el contrato que celebran: EL ARRENDADOR PROPIETARIO: [NOMBRE_PROPIETARIO], con DNI [DNI_PROPIETARIO], domiciliado en [DOMICILIO_PROPIETARIO]. EL ARRENDATARIO OPTANTE: [NOMBRE_OPTANTE], con DNI [DNI_OPTANTE], domiciliado en [DOMICILIO_OPTANTE]. PRIMERA: OBJETO El propietario cede en arrendamiento al optante el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida [PARTIDA_REGISTRAL] de la SUNARP, conforme al artículo 1666 del Código Civil, otorgándole además una opción de compra sobre el mismo. SEGUNDA: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO El plazo de arrendamiento es de [PLAZO_MESES] meses, del [FECHA_INICIO] al [FECHA_FIN]. TERCERA: RENTA La renta mensual es de S/ [MONTO_RENTA], pagadera los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes en la cuenta N° [NUMERO_CUENTA] de [ENTIDAD_FINANCIERA]. CUARTA: OPCIÓN DE COMPRA El propietario otorga al optante la opción de comprar el inmueble por el precio total de S/ [PRECIO_VENTA], conforme al contrato de opción regulado por los artículos 1419 a 1425 del Código Civil. La opción podrá ejercerse dentro del plazo de [PLAZO_OPCION] meses contados desde [FECHA_INICIO_OPCION]. QUINTA: IMPUTACIÓN DE LA RENTA AL PRECIO De las rentas pagadas, el [PORCENTAJE_IMPUTABLE] por ciento se imputará al precio de venta si el optante ejerce la opción de compra. Si no la ejerce, las rentas quedan en favor del propietario como contraprestación del uso. SEXTA: EJERCICIO DE LA OPCIÓN El optante comunicará por carta notarial su decisión de comprar. Ejercida la opción, las partes suscribirán la minuta de compraventa y la escritura pública dentro de [DIAS_ESCRITURA] días, imputándose al precio las rentas conforme a la cláusula quinta. SÉTIMA: OBLIGACIONES DURANTE EL ARRENDAMIENTO El optante conservará el inmueble y pagará los servicios y arbitrios. La falta de pago de la renta es causal de resolución conforme al artículo 1697 del Código Civil y deja sin efecto la opción de compra. OCTAVA: DEVOLUCIÓN Si el optante no ejerce la opción, devolverá el inmueble conforme al artículo 1700 del Código Civil. NOVENA: LEY APLICABLE En lo no previsto rigen el Código Civil y sus normas sobre arrendamiento, opción y compraventa. Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA]. _______________________ _______________________ EL PROPIETARIO EL OPTANTE
Sobre este modelo de contrato de arrendamiento con opción de compra (alquiler venta)
Este modelo pertenece al área de Contratos. Contratos civiles y comerciales: arrendamiento, compraventa, locación de servicios, mutuo, comodato, depósito.
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Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento con opción de compra (alquiler venta)
¿Mi contrato necesita firma notarial para ser válido en Perú?
No. La regla general es que los contratos civiles se perfeccionan por consentimiento (Art. 1352 CC) y son válidos por escrito simple. La escritura pública se exige solo cuando la ley o las partes lo pactan: compraventa de inmueble para inscribir en SUNARP, hipoteca, constitución de sociedad, donación de inmuebles. La carta notarial no valida el contrato, solo certifica fecha y entrega.
¿Qué cláusulas debe incluir mínimamente un contrato peruano?
Identificación completa de las partes (nombre, DNI o RUC, domicilio), objeto del contrato, contraprestación o precio, plazo, forma de pago, causales de resolución, cláusula penal si aplica, jurisdicción competente o convenio arbitral, y firmas. Si pactas penalidad excesiva, el juez puede reducirla bajo el Art. 1346 CC.
¿El modelo de contrato de arrendamiento con opción de compra (alquiler venta) es gratis?
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¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento con opción de compra (alquiler venta) sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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