Contrato de Opción de Compra de Inmueble con Prima y Plazo

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA DE INMUEBLE CON PRIMA Y PLAZO DE EJERCICIO

En [CIUDAD], a [FECHA], entre:

EL CONCEDENTE: [NOMBRE_COMPLETO], identificado con DNI N.° [DNI], de estado civil [ESTADO_CIVIL], con domicilio en [DOMICILIO], en adelante "el Concedente".

LA OPTANTE: [NOMBRE_DEL_OPTANTE], identificada con DNI N.° [DNI_OPTANTE], de estado civil [ESTADO_CIVIL_OPTANTE], con domicilio en [DOMICILIO_OPTANTE], en adelante "la Optante".

Ambas partes, mayores de edad y con capacidad legal para contratar, celebran el presente contrato de opción de compra bajo las siguientes cláusulas:

PRIMERA. OBJETO
Por el presente contrato, el Concedente queda vinculado a celebrar con la Optante el contrato definitivo de compraventa del inmueble descrito en la cláusula segunda, si la Optante ejerce la opción dentro del plazo de la cláusula cuarta. La Optante tiene el derecho exclusivo de celebrar o no el contrato definitivo, conforme al artículo 1419 del Código Civil. Este contrato contiene los elementos y condiciones del contrato definitivo, conforme al artículo 1422 del Código Civil.

SEGUNDA. INMUEBLE
El inmueble materia de la opción es [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], con un área de [AREA_M2] metros cuadrados, ubicado en el distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], departamento de [DEPARTAMENTO], inscrito en la partida registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL] de la Oficina Registral de [OFICINA_REGISTRAL].

TERCERA. PRIMA
La Optante entrega al Concedente la suma de S/ [MONTO_PRIMA] como prima por el derecho de opción, mediante [FORMA_DE_PAGO] en la fecha de firma de este contrato. Si la Optante ejerce la opción, la prima se descuenta del precio total de venta.

CUARTA. PLAZO DE EJERCICIO
El plazo para ejercer la opción es de [PLAZO_EN_DIAS] días calendario contados desde la firma de este contrato, y vence el [FECHA_LIMITE]. Las partes dejan constancia de que el plazo pactado es determinado, conforme al artículo 1423 del Código Civil. Si la Optante no ejerce la opción dentro de ese plazo, la opción se extingue y el Concedente queda libre de vender el inmueble a un tercero. Salvo pacto distinto por escrito, la prima no se devuelve cuando la opción no se ejerce dentro del plazo.

QUINTA. EJERCICIO DE LA OPCIÓN
La opción se ejerce mediante carta notarial dirigida al Concedente dentro del plazo de la cláusula cuarta. La carta debe expresar la voluntad de comprar y proponer la fecha de firma del contrato definitivo, que no puede exceder de [PLAZO_EN_DIAS_ESCRITURA] días hábiles contados desde la notificación.

SEXTA. PRECIO
El precio de venta del inmueble es de S/ [PRECIO_TOTAL]. Al ejercerse la opción, la Optante pagará la suma de S/ [SALDO_PRECIO] al momento de la firma de la escritura pública de compraventa, ante la Notaría [NOTARIA] de [CIUDAD].

SÉPTIMA. OBLIGACIONES DEL CONCEDENTE
El Concedente se obliga a mantener el inmueble libre de cargas, gravámenes, hipotecas y procesos judiciales, a conservarlo en el estado en que se entrega, a no arrendarlo, cederlo ni venderlo a terceros durante el plazo de la opción, y a entregar los documentos necesarios para la escritura pública.

OCTAVA. OBLIGACIONES DE LA OPTANTE
La Optante se obliga a pagar la prima en la fecha pactada, a comunicar su decisión por carta notarial, y a pagar el saldo del precio, los gastos notariales y los derechos registrales del contrato definitivo.

NOVENA. INSCRIPCIÓN REGISTRAL
Las partes acuerdan que este contrato puede inscribirse en el Registro de Predios conforme al artículo 2019 del Código Civil. Para la inscripción, las firmas se legalizan ante notario. La inscripción da publicidad a la opción frente a terceros.

DÉCIMA. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO
Si el Concedente vende el inmueble a un tercero, lo grava o incumple las obligaciones de la cláusula séptima antes del vencimiento del plazo, la Optante puede exigir la devolución de la prima más el pago de S/ [MONTO_PENALIDAD] como penalidad pactada, sin perjuicio de las demás acciones que le correspondan por el incumplimiento.

DÉCIMA PRIMERA. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Toda controversia derivada de este contrato se resuelve primero mediante conciliación extrajudicial en el Centro de Conciliación [CENTRO_DE_CONCILIACION] y, si no hay acuerdo, ante el [JUZGADO] competente del distrito judicial de [CIUDAD].

DÉCIMA SEGUNDA. DOMICILIOS
Las partes fijan sus domicilios en los indicados en la introducción de este contrato, donde recibirán las comunicaciones y notificaciones vinculadas a la opción.

DÉCIMA TERCERA. RENOVACIÓN
Al vencimiento del plazo, las partes pueden renovar la opción por acuerdo escrito, conforme al artículo 1424 del Código Civil.

DÉCIMA CUARTA. FORMALIDAD
Este contrato se otorga por [FORMA_DE_OTORGAMIENTO], en la misma forma que la ley prescribe para el contrato definitivo bajo sanción de nulidad, conforme al artículo 1425 del Código Civil.

Firmado en [CIUDAD], a [FECHA].

_______________________
[NOMBRE_COMPLETO]
DNI N.° [DNI]
Concedente

_______________________
[NOMBRE_DEL_OPTANTE]
DNI N.° [DNI_OPTANTE]
Optante

Adjunto:
1. Copia literal de la partida registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL] expedida por SUNARP.
2. Copia del DNI del Concedente y de la Optante.
3. Constancia o voucher del pago de la prima.
4. Declaración jurada de estado civil del Concedente.
5. Certificado de gravamen del inmueble.