Contrato de Opción de Compra
Contrato preparatorio por el que el concedente otorga al optante el derecho exclusivo de celebrar a futuro una compraventa en las condiciones pactadas. Regulado en el Art. 1419 del Codigo Civil.
Actualizado al 11 de junio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA Conste por el presente documento el contrato de opcion de compra que celebran de una parte [NOMBRE_CONCEDENTE], identificado con DNI [DNI_CONCEDENTE] y domicilio en [DOMICILIO_CONCEDENTE], a quien se denomina EL CONCEDENTE, y de la otra parte [NOMBRE_OPTANTE], identificado con DNI [DNI_OPTANTE] y domicilio en [DOMICILIO_OPTANTE], a quien se denomina EL OPTANTE, en los terminos siguientes. PRIMERA. ANTECEDENTE. El Concedente es propietario del bien siguiente: [DESCRIPCION_BIEN], inscrito en la Partida [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de [REGISTRO]. SEGUNDA. OBJETO. Por este contrato preparatorio, conforme al articulo 1419 del Codigo Civil, el Concedente otorga al Optante el derecho exclusivo e irrevocable de decidir, dentro del plazo pactado, la celebracion de la compraventa del bien descrito. TERCERA. PRECIO Y CONDICIONES DE LA FUTURA COMPRAVENTA. El precio de la compraventa sera de [MONTO_PRECIO] ([MONEDA]), pagadero en la forma siguiente: [FORMA_PAGO]. Todos los elementos esenciales del contrato definitivo quedan ya determinados en este documento. CUARTA. PRIMA DE LA OPCION. El Optante paga al Concedente la suma de [MONTO_PRIMA] ([MONEDA]) como contraprestacion por la opcion. De ejercerse la opcion, esta suma se [IMPUTA_O_NO_AL_PRECIO]. De no ejercerse, la prima [SE_RETIENE_O_DEVUELVE]. QUINTA. PLAZO. El plazo para ejercer la opcion es de [PLAZO_OPCION], que no excede el limite legal aplicable. Vencido el plazo sin ejercicio, la opcion caduca de pleno derecho. SEXTA. EJERCICIO DE LA OPCION. El Optante ejerce la opcion mediante comunicacion escrita de fecha cierta dirigida al Concedente. Producido el ejercicio, la compraventa queda perfeccionada y las partes se obligan a suscribir la minuta y escritura publica en el plazo de [PLAZO_FIRMA] dias. SETIMA. OBLIGACIONES DEL CONCEDENTE. Durante la vigencia de la opcion, el Concedente se obliga a no gravar ni transferir el bien a terceros y a mantener sus condiciones. OCTAVA. JURISDICCION. Las controversias se someten a los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL]. Firmado en [CIUDAD], el [FECHA]. ________________________ EL CONCEDENTE ________________________ EL OPTANTE
Sobre este modelo de contrato de opción de compra
Este modelo pertenece al área de Contratos. Contratos civiles y comerciales: arrendamiento, compraventa, locación de servicios, mutuo, comodato, depósito.
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Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de opción de compra
¿Mi contrato necesita firma notarial para ser válido en Perú?
No. La regla general es que los contratos civiles se perfeccionan por consentimiento (Art. 1352 CC) y son válidos por escrito simple. La escritura pública se exige solo cuando la ley o las partes lo pactan: compraventa de inmueble para inscribir en SUNARP, hipoteca, constitución de sociedad, donación de inmuebles. La carta notarial no valida el contrato, solo certifica fecha y entrega.
¿Qué cláusulas debe incluir mínimamente un contrato peruano?
Identificación completa de las partes (nombre, DNI o RUC, domicilio), objeto del contrato, contraprestación o precio, plazo, forma de pago, causales de resolución, cláusula penal si aplica, jurisdicción competente o convenio arbitral, y firmas. Si pactas penalidad excesiva, el juez puede reducirla bajo el Art. 1346 CC.
¿El modelo de contrato de opción de compra es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-opcion-de-compra/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de opción de compra sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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