Contrato de Cesión de Uso Gratuito de Inmueble (Comodato)
Comodato de inmueble por el que el comodante entrega gratuitamente el bien para su uso temporal y posterior devolución, conforme al Art. 1728 del Código Civil peruano.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE CESIÓN DE USO GRATUITO DE INMUEBLE (COMODATO) Conste por el presente documento el contrato de comodato que celebran: EL COMODANTE: [NOMBRE_COMODANTE], con DNI [DNI_COMODANTE], domiciliado en [DOMICILIO_COMODANTE]. EL COMODATARIO: [NOMBRE_COMODATARIO], con DNI [DNI_COMODATARIO], domiciliado en [DOMICILIO_COMODATARIO]. PRIMERA: OBJETO Y GRATUIDAD El comodante entrega gratuitamente al comodatario el uso del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida [PARTIDA_REGISTRAL] de la SUNARP, conforme al artículo 1728 del Código Civil. El presente contrato es esencialmente gratuito y no genera renta alguna. SEGUNDA: DESTINO El comodatario destinará el inmueble únicamente a [DESTINO_USO]. No podrá darle un uso distinto ni ceder su uso a terceros conforme al artículo 1736 del Código Civil. TERCERA: PLAZO El comodato se otorga por el plazo de [PLAZO_MESES] meses, del [FECHA_INICIO] al [FECHA_FIN]. Vencido el plazo, el comodatario devolverá el bien conforme al artículo 1737 del Código Civil. CUARTA: OBLIGACIONES DEL COMODATARIO El comodatario se obliga a custodiar y conservar el bien con la diligencia ordinaria, a usarlo conforme a su destino, y a asumir los gastos ordinarios de conservación conforme al artículo 1735 del Código Civil. Responde por la pérdida o deterioro del bien que no provenga del uso normal. QUINTA: GASTOS Y SERVICIOS El comodatario asume durante la vigencia del contrato el pago de los servicios de luz, agua y arbitrios del inmueble. SEXTA: DEVOLUCIÓN ANTICIPADA El comodante puede solicitar la devolución del bien antes del plazo si lo necesita con urgencia imprevista o si el comodatario incumple sus obligaciones, conforme al artículo 1736 del Código Civil. SÉTIMA: DEVOLUCIÓN Al término del comodato el comodatario devolverá el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, salvo el desgaste por el uso ordinario, conforme al artículo 1738 del Código Civil. OCTAVA: LEY APLICABLE En lo no previsto rigen los artículos 1728 a 1741 del Código Civil sobre comodato. Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA]. _______________________ _______________________ EL COMODANTE EL COMODATARIO
Qué es y cuándo usarlo
El comodato es el contrato por el cual una persona (comodante) entrega gratuitamente a otra (comodatario) un bien no consumible para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin, con la obligación de devolverlo. Es un préstamo de uso sin pago de renta: si hubiera renta, sería arrendamiento. Lo usas cuando prestas tu casa, departamento o local a un familiar o conocido para que lo use gratis por un tiempo, dejando claro que conservas la propiedad y que debe devolverlo.
Es esencialmente gratuito
La gratuidad es la nota clave del comodato (Art. 1728 del Código Civil). Si el comodatario paga algo a cambio del uso, el contrato deja de ser comodato y se convierte en arrendamiento, con todas sus reglas. Por eso conviene dejar escrito que el uso es gratuito y temporal, para no generar derechos de inquilino. El comodatario debe usar el bien según lo pactado, conservarlo y devolverlo en el plazo o al concluir el fin del préstamo.
Cláusulas que debe contener
- Identificación del comodante y del comodatario.
- Descripción del inmueble y su partida registral.
- Carácter gratuito y temporal de la cesión de uso.
- Plazo o fin específico del uso y fecha de devolución.
- Obligación de conservar el bien y de asumir los gastos ordinarios de uso.
Cómo llenarlo
Indica los datos de ambas partes y la dirección del inmueble. Deja expresa la gratuidad para evitar que se intérprete como alquiler. Fija un plazo cierto o un fin determinado (por ejemplo, hasta que el comodatario consiga vivienda) y la fecha de devolución. Aclara que el comodatario paga los servicios y gastos ordinarios de uso, pero no una renta.
Base legal
- Art. 1728 del Código Civil: definición del comodato.
- Art. 1738 del Código Civil: obligaciones del comodatario.
- Art. 1740 del Código Civil: responsabilidad por deterioro o pérdida.
- Art. 1745 del Código Civil: devolución del bien.
Errores frecuentes
- No dejar por escrito la gratuidad y que luego se reclame como arrendamiento.
- No fijar plazo ni fin, lo que dificulta pedir la devolución.
- Permitir que el comodatario subceda el uso sin autorización.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir el bien antes del plazo? Solo por necesidad imprevista y urgente del comodante, conforme al Código Civil.
¿El comodatario adquiere derechos sobre el inmueble? No, conservas la propiedad y la posesión es solo en uso y temporal.
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Si decides cobrar una renta, usa el contrato de arrendamiento. Para ceder solo el uso de un bien con título distinto revisa el contrato de cesión de uso.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de cesión de uso gratuito de inmueble (comodato)
¿El modelo de contrato de cesión de uso gratuito de inmueble (comodato) es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-cesion-de-uso-gratuito-de-inmueble-comodato/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de cesión de uso gratuito de inmueble (comodato) sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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