Contrato de Arrendamiento de Local Comercial con Cláusula de Desalojo Express
Arrendamiento de local comercial con allanamiento futuro y sometimiento a la Ley 30933, renta, garantía y giro del negocio conforme al Art. 1666 del Código Civil.
Actualizado al 11 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL CON CLÁUSULA DE DESALOJO EXPRESS Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran: EL ARRENDADOR: [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado con DNI [DNI_ARRENDADOR], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDADOR]. EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado con DNI o RUC [DOC_ARRENDATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDATARIO]. PRIMERA: OBJETO El arrendador cede en uso al arrendatario el local comercial ubicado en [DIRECCION_LOCAL], inscrito en la Partida [PARTIDA_REGISTRAL] de la SUNARP, conforme al artículo 1666 del Código Civil. SEGUNDA: GIRO Y DESTINO El local se destina exclusivamente al giro de [GIRO_NEGOCIO]. El uso distinto al pactado es causal de resolución conforme al artículo 1697 del Código Civil. TERCERA: PLAZO El plazo es de [PLAZO_MESES] meses, del [FECHA_INICIO] al [FECHA_FIN], sin exceder el máximo de diez años del artículo 1688 del Código Civil. CUARTA: RENTA Y CUENTA DE ABONO La renta mensual es de S/ [MONTO_RENTA] más IGV de corresponder, pagadera los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes en la cuenta N° [NUMERO_CUENTA] de [ENTIDAD_FINANCIERA], entidad supervisada por la SBS, conforme a la Ley 30933. QUINTA: GARANTÍA El arrendatario entrega garantía de S/ [MONTO_GARANTIA] equivalente a [NUMERO_MESES_GARANTIA] meses de renta. SEXTA: TRIBUTOS Y SERVICIOS El arrendatario asume los arbitrios, servicios de luz, agua y demás consumos del local durante la vigencia del contrato. SÉTIMA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO (LEY 30933) El arrendatario se allana de manera futura y expresa a restituir y desocupar el local en caso de: (i) vencimiento del plazo, y (ii) resolución por falta de pago de la renta conforme al artículo 1697 del Código Civil, sin necesidad de proceso judicial previo de conocimiento. OCTAVA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933 Las partes se someten a la competencia notarial para la constatación de la causal y a la ejecución del desalojo por el Juez de Paz Letrado, conforme a la Ley 30933. NOVENA: DEVOLUCIÓN El arrendatario devolverá el local en el estado en que lo recibió, conforme al artículo 1700 del Código Civil, respondiendo por la renta hasta la restitución según el artículo 1704 del Código Civil. DÉCIMA: LEY APLICABLE En lo no previsto se aplican el Código Civil y la Ley 30933. Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA]. _______________________ _______________________ EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Qué es y cuándo usarlo
Es el contrato para alquilar un local comercial (tienda, oficina, almacén o establecimiento) con una cláusula que facilita recuperar el inmueble rápido si el inquilino incumple. A diferencia del alquiler de vivienda, aquí entra en juego la actividad económica del arrendatario, por lo que conviene blindar el contrato con formalidades notariales y causales claras de conclusión. Lo usas cuando arriendas un local para negocio y quieres una salida ágil ante la falta de pago o el vencimiento del plazo.
El desalojo express en locales
Para que la recuperación sea rápida, el contrato debe constar con firmas legalizadas o en escritura pública e incluir la cláusula de allanamiento futuro. Aunque la Ley 30933 fue pensada para vivienda, en locales se refuerza con cláusulas resolutorias expresas (Art. 1430 del Código Civil) que permiten dar por resuelto el contrato de pleno derecho ante el incumplimiento, sin esperar declaración judicial previa. Esto acelera el desalojo y la cobranza.
Cláusulas que debe contener
- Identificación de las partes y la actividad comercial autorizada en el local.
- Renta, garantía, reajustes y penalidades por mora.
- Destino del local y prohibición de cambio de giro sin autorización.
- Cláusula resolutoria expresa por falta de pago (Art. 1430 del Código Civil).
- Cláusula de allanamiento futuro y entrega del inmueble al concluir.
Cómo llenarlo
Indica la actividad que el inquilino desarrollará y prohíbe cambiarla sin tu consentimiento. Fija la renta, la garantía y una penalidad diaria por mora. Incluye la cláusula resolutoria expresa señalando que la falta de pago de una o dos rentas resuelve el contrato de pleno derecho. Legaliza las firmas ante notario para habilitar la vía rápida.
Base legal
- Art. 1666 del Código Civil: definición del arrendamiento.
- Art. 1430 del Código Civil: cláusula resolutoria expresa.
- Art. 1697 del Código Civil: resolución por falta de pago.
- Ley 30933: desalojo con allanamiento futuro.
Errores frecuentes
- No legalizar firmas y quedarte sin la vía de desalojo rápido.
- No autorizar por escrito la actividad comercial y luego no poder objetar el giro.
- Omitir la cláusula resolutoria expresa, que es la que acelera la resolución.
Preguntas frecuentes
¿Puedo subir la renta durante el contrato? Solo si pactaste reajustes. Si no, debes esperar la renovación.
¿Qué pasa con las mejoras del inquilino? Conviene pactar si quedan a favor del local o se retiran al final, para evitar reclamos.
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Para oficinas revisa el arrendamiento de oficina. Si el inquilino no paga, usa la carta de resolución por falta de pago.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento de local comercial con cláusula de desalojo express
¿El modelo de contrato de arrendamiento de local comercial con cláusula de desalojo express es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-local-comercial-con-clausula-de-desalojo-express/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento de local comercial con cláusula de desalojo express sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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