Contrato de Arrendamiento de Local Comercial con Cláusula de Desalojo Express
Arrendamiento de local comercial con allanamiento futuro y sometimiento a la Ley 30933, renta, garantía y giro del negocio conforme al Art. 1666 del Código Civil.
Actualizado al 22 de abril de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL CON CLÁUSULA DE DESALOJO EXPRESS Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran: EL ARRENDADOR: [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado con DNI [DNI_ARRENDADOR], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDADOR]. EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado con DNI o RUC [DOC_ARRENDATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDATARIO]. PRIMERA: OBJETO El arrendador cede en uso al arrendatario el local comercial ubicado en [DIRECCION_LOCAL], inscrito en la Partida [PARTIDA_REGISTRAL] de la SUNARP, conforme al artículo 1666 del Código Civil. SEGUNDA: GIRO Y DESTINO El local se destina exclusivamente al giro de [GIRO_NEGOCIO]. El uso distinto al pactado es causal de resolución conforme al artículo 1697 del Código Civil. TERCERA: PLAZO El plazo es de [PLAZO_MESES] meses, del [FECHA_INICIO] al [FECHA_FIN], sin exceder el máximo de diez años del artículo 1688 del Código Civil. CUARTA: RENTA Y CUENTA DE ABONO La renta mensual es de S/ [MONTO_RENTA] más IGV de corresponder, pagadera los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes en la cuenta N° [NUMERO_CUENTA] de [ENTIDAD_FINANCIERA], entidad supervisada por la SBS, conforme a la Ley 30933. QUINTA: GARANTÍA El arrendatario entrega garantía de S/ [MONTO_GARANTIA] equivalente a [NUMERO_MESES_GARANTIA] meses de renta. SEXTA: TRIBUTOS Y SERVICIOS El arrendatario asume los arbitrios, servicios de luz, agua y demás consumos del local durante la vigencia del contrato. SÉTIMA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO (LEY 30933) El arrendatario se allana de manera futura y expresa a restituir y desocupar el local en caso de: (i) vencimiento del plazo, y (ii) resolución por falta de pago de la renta conforme al artículo 1697 del Código Civil, sin necesidad de proceso judicial previo de conocimiento. OCTAVA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933 Las partes se someten a la competencia notarial para la constatación de la causal y a la ejecución del desalojo por el Juez de Paz Letrado, conforme a la Ley 30933. NOVENA: DEVOLUCIÓN El arrendatario devolverá el local en el estado en que lo recibió, conforme al artículo 1700 del Código Civil, respondiendo por la renta hasta la restitución según el artículo 1704 del Código Civil. DÉCIMA: LEY APLICABLE En lo no previsto se aplican el Código Civil y la Ley 30933. Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA]. _______________________ _______________________ EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Sobre este modelo de contrato de arrendamiento de local comercial con cláusula de desalojo express
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Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento de local comercial con cláusula de desalojo express
¿Mi contrato necesita firma notarial para ser válido en Perú?
No. La regla general es que los contratos civiles se perfeccionan por consentimiento (Art. 1352 CC) y son válidos por escrito simple. La escritura pública se exige solo cuando la ley o las partes lo pactan: compraventa de inmueble para inscribir en SUNARP, hipoteca, constitución de sociedad, donación de inmuebles. La carta notarial no valida el contrato, solo certifica fecha y entrega.
¿Qué cláusulas debe incluir mínimamente un contrato peruano?
Identificación completa de las partes (nombre, DNI o RUC, domicilio), objeto del contrato, contraprestación o precio, plazo, forma de pago, causales de resolución, cláusula penal si aplica, jurisdicción competente o convenio arbitral, y firmas. Si pactas penalidad excesiva, el juez puede reducirla bajo el Art. 1346 CC.
¿El modelo de contrato de arrendamiento de local comercial con cláusula de desalojo express es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-local-comercial-con-clausula-de-desalojo-express/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento de local comercial con cláusula de desalojo express sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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