Contrato de Comodato de Local Comercial

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CONTRATO DE COMODATO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el contrato de comodato que celebran, de una parte, [NOMBRE_COMODANTE], con DNI o RUC [DOCUMENTO_COMODANTE], domicilio en [DOMICILIO_COMODANTE], a quien se denominará EL COMODANTE, y de la otra parte, [NOMBRE_COMODATARIO], con DNI o RUC [DOCUMENTO_COMODATARIO], domicilio en [DOMICILIO_COMODATARIO], a quien se denominará EL COMODATARIO, en los términos siguientes:

PRIMERA: MARCO LEGAL
Conforme al artículo 1728 del Código Civil, por el comodato EL COMODANTE se obliga a entregar gratuitamente a EL COMODATARIO el local comercial para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin, y luego lo devuelva.

SEGUNDA: OBJETO
EL COMODANTE entrega en comodato el local comercial ubicado en [UBICACION_LOCAL], con un área de [AREA] y las características del Anexo 1, para ser destinado a [USO_LOCAL].

TERCERA: GRATUIDAD
El comodato es esencialmente gratuito. EL COMODATARIO no pagará renta alguna, sin perjuicio de asumir los gastos ordinarios de conservación conforme al artículo 1735 del Código Civil.

CUARTA: PLAZO
El comodato regirá por [PLAZO] desde el [FECHA_INICIO]. Vencido el plazo o cumplido el fin, EL COMODATARIO devolverá el local conforme al artículo 1745 del Código Civil.

QUINTA: OBLIGACIONES DEL COMODATARIO
EL COMODATARIO se obliga a custodiar y conservar el local con la mayor diligencia, a usarlo solo para el fin pactado y a no cederlo a terceros, conforme al artículo 1738 del Código Civil. Responde por la pérdida o deterioro conforme a los artículos 1741 y 1742 del Código Civil.

SEXTA: GASTOS Y MEJORAS
Los gastos ordinarios de conservación corresponden a EL COMODATARIO conforme al artículo 1735 del Código Civil. Las mejoras se regirán por lo pactado en el Anexo 2.

SÉTIMA: DEVOLUCIÓN ANTICIPADA
EL COMODANTE podrá solicitar la devolución antes del plazo si lo necesita con urgencia imprevista, conforme al artículo 1736 del Código Civil.

OCTAVA: NORMA SUPLETORIA
En lo no previsto rigen los artículos 1728 a 1752 del Código Civil.

En señal de conformidad, las partes firman por duplicado en [CIUDAD], el [FECHA].

El contrato de comodato de local comercial es aquel por el cual el propietario (comodante) entrega un local a otra persona (comodatario) para que lo use gratuitamente durante un tiempo, con la obligación de devolverlo en el mismo estado. La nota clave es la gratuidad: si hubiera renta o pago, ya no sería comodato sino arrendamiento. Es el préstamo de uso de un local de negocio sin cobrar nada a cambio.

Cuándo usarlo

Cuando cedes un local comercial a un familiar, socio o empresa vinculada para que opere su negocio sin pagar alquiler, pero quieres dejar por escrito que sigue siendo tuyo, que el uso es temporal y que te lo devolverán. Es común entre empresas de un mismo grupo, entre padres e hijos que inician un negocio, o cuando se presta un local mientras se define un arrendamiento futuro. Documentarlo evita que el ocupante alegue posesión como dueño.

Base legal

• Artículo 1728 del Código Civil: define el comodato como la entrega gratuita de un bien no consumible para que se use y luego se devuelva.
• Artículo 1738 del Código Civil: obliga al comodatario a cuidar el bien con la diligencia debida y usarlo solo para el destino pactado.
• Artículo 1735 del Código Civil: precisa las obligaciones del comodante, como mantener el bien en condiciones de uso conforme a lo acordado.

Cómo rellenarlo bien

Identifica a comodante y comodatario con DNI o RUC. Describe el local con dirección exacta, partida registral y estado en que se entrega (conviene un inventario o fotos). Deja claro que el uso es gratuito y para qué actividad comercial. Fija el plazo del comodato y la forma de devolución. Establece quién asume los servicios (luz, agua, arbitrios) y las mejoras. Para más seguridad, legaliza las firmas ante notario.

Errores comunes

• Llamar comodato a un acuerdo donde sí hay pago, cuando eso es arrendamiento y tiene otras reglas.
• No fijar plazo de devolución, lo que complica recuperar el local.
• Entregar sin inventario ni descripción del estado, dificultando reclamar daños.
• No aclarar quién paga servicios y tributos, generando disputas.

Preguntas frecuentes

El comodatario puede subarrendar o ceder el local? No, salvo autorización expresa del comodante. El uso es personal y limitado al destino pactado.

Quién paga las reparaciones? Las reparaciones ordinarias y los gastos de conservación por el uso corren por cuenta del comodatario, mientras que las extraordinarias suelen ser del comodante, según lo pactado.

Puedo pedir el local antes del plazo? Si lo necesitas con urgencia imprevista, el Código Civil permite al comodante exigir la devolución anticipada en ciertos casos. Conviene pactar las causales de terminación.