Contrato de Arrendamiento de Local Industrial o Nave

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL INDUSTRIAL O NAVE

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [NOMBRE_ARRENDADOR], con DNI o RUC [DOCUMENTO_ARRENDADOR], domicilio en [DOMICILIO_ARRENDADOR], a quien se denominará EL ARRENDADOR, y de la otra parte, [NOMBRE_ARRENDATARIO], con RUC [RUC_ARRENDATARIO], domicilio en [DOMICILIO_ARRENDATARIO], representado por [REPRESENTANTE_ARRENDATARIO], a quien se denominará EL ARRENDATARIO, en los términos siguientes:

PRIMERA: MARCO LEGAL
Conforme al artículo 1666 del Código Civil, EL ARRENDADOR se obliga a ceder temporalmente a EL ARRENDATARIO el uso del local industrial, y este a pagar la renta convenida.

SEGUNDA: OBJETO
EL ARRENDADOR cede en arrendamiento el local industrial o nave ubicado en [UBICACION_LOCAL], con un área de [AREA] y las características del Anexo 1, para ser destinado a [USO_INDUSTRIAL].

TERCERA: RENTA Y FORMA DE PAGO
La renta mensual es de S/ [MONTO_RENTA] ([RENTA_LETRAS]), que EL ARRENDATARIO pagará por adelantado dentro de los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes, mediante [MEDIO_PAGO].

CUARTA: PLAZO
El plazo del arrendamiento es de [PLAZO] desde el [FECHA_INICIO]. El arrendamiento de duración determinada concluye conforme al artículo 1699 del Código Civil.

QUINTA: GARANTÍA
EL ARRENDATARIO entrega en garantía la suma de S/ [MONTO_GARANTIA], equivalente a [NUMERO_MESES] meses de renta, que será devuelta al término del contrato previa verificación del estado del local.

SEXTA: USO Y CONSERVACIÓN
EL ARRENDATARIO destinará el local solo al uso pactado, conforme al artículo 1681 del Código Civil, y lo conservará en buen estado. Las reparaciones se regirán por los artículos 1680 y 1682 del Código Civil.

SÉTIMA: LICENCIAS Y SEGURIDAD
EL ARRENDATARIO obtendrá las licencias de funcionamiento y cumplirá las normas de seguridad, ambientales y de defensa civil aplicables a la actividad industrial.

OCTAVA: MEJORAS Y SUBARRENDAMIENTO
Las mejoras se regirán por los artículos 1682 y 1683 del Código Civil. El subarrendamiento o la cesión requieren autorización escrita conforme al artículo 1692 del Código Civil.

NOVENA: RESOLUCIÓN
La falta de pago de la renta y demás incumplimientos facultan a la resolución conforme a los artículos 1697 y 1428 del Código Civil.

DÉCIMA: NORMA SUPLETORIA
En lo no previsto rigen los artículos 1666 a 1712 del Código Civil.

En señal de conformidad, las partes firman por duplicado en [CIUDAD], el [FECHA].

El contrato de arrendamiento de local industrial o nave es el acuerdo por el cual el dueño cede el uso de un espacio destinado a actividades productivas (una fábrica, un almacén logístico, una nave industrial, un taller) a cambio de una renta. A diferencia de alquilar una vivienda o una oficina, aquí importan temas técnicos: la capacidad de carga del piso, la potencia eléctrica, las licencias de funcionamiento, el manejo de residuos y quién responde por las adaptaciones que el negocio necesita. Sirve para instalar tu operación sin comprar el inmueble.

Quién lo usa y cuándo conviene

Lo firman un arrendador (propietario del local o nave) y un arrendatario (empresa industrial, logística o comercial). Conviene cuando necesitas un espacio amplio para producir, almacenar o distribuir y prefieres alquilar antes que invertir en comprar, cuando estás expandiendo operaciones o cuando montas una planta temporal. Es importante usar un contrato específico porque las naves industriales suelen requerir adecuaciones, manejo de cargas pesadas y permisos especiales que un contrato de alquiler común no contempla.

Base legal peruana vigente 2026

El arrendamiento se rige por el Código Civil (Decreto Legislativo 295), artículos 1666 al 1712. El artículo 1666 lo define como la cesión temporal del uso de un bien a cambio de renta. El artículo 1678 obliga al arrendador a entregar el bien y mantenerlo en condiciones de servir al fin del arrendamiento. El artículo 1681 detalla las obligaciones del arrendatario, como usar el bien con cuidado y para el destino pactado. El artículo 1697 regula las causales de resolución por falta de pago. Para reforzar el cobro y el desalojo, conviene incluir la cláusula de allanamiento futuro de la Ley 30933, que permite el desalojo notarial. El local debe contar con licencia de funcionamiento municipal (Ley 28976) y, según el giro, con certificado de defensa civil.

Qué datos y documentos necesitas

• Identificación del arrendador y del arrendatario, con RUC y representantes.
• Datos del inmueble: partida registral, dirección, área, capacidad de carga, potencia eléctrica.
• El destino industrial o logístico específico que tendrá el local.
• El monto de la renta, la moneda, la garantía y la forma de pago.
• El plazo del contrato y las condiciones de renovación.
• El acuerdo sobre adaptaciones, mejoras, mantenimiento y licencias.

Cómo formalizarlo paso a paso

1. Verifica la partida registral del inmueble y que admita uso industrial según la zonificación municipal.
2. Acuerda la renta, la garantía, el plazo y el destino específico del local.
3. Pacta quién asume las adaptaciones, el mantenimiento y las licencias (artículos 1678 y 1681).
4. Incluye la cláusula de allanamiento futuro de la Ley 30933 para el desalojo notarial.
5. Firmen el contrato y legalicen las firmas ante notario para darle fecha cierta.
6. Tramita la licencia de funcionamiento municipal y el certificado de defensa civil (Ley 28976).

Errores comunes a evitar

• No verificar la zonificación y descubrir que el local no admite actividad industrial.
• No detallar capacidad de carga y potencia eléctrica, claves para la operación.
• Omitir quién paga las adaptaciones y luego pelear por mejoras costosas.
• No incluir la cláusula de allanamiento de la Ley 30933 y quedar atado a un desalojo judicial largo.

Preguntas frecuentes

Quién paga las adaptaciones que necesita la nave para mi producción?

Lo que pacten. Por defecto, el artículo 1678 del Código Civil obliga al arrendador a entregar el bien apto para el fin del arrendamiento, pero las adecuaciones específicas de tu proceso suelen ser de cargo del arrendatario. Conviene listarlas en el contrato y definir si al final quedan en el inmueble o las retiras.

Si el arrendatario deja de pagar, cómo recupero la nave rápido?

Incluye la cláusula de allanamiento futuro de la Ley 30933, que habilita el desalojo notarial cuando hay falta de pago o vencimiento del contrato. Es mucho más rápido que el desalojo judicial. Sin esa cláusula, deberás recurrir al proceso de desalojo ante el Poder Judicial, que toma más tiempo.

El local necesita licencia para operar?

Sí. Toda actividad económica requiere licencia de funcionamiento municipal según la Ley 28976, y las naves industriales suelen necesitar además el certificado de inspección técnica de seguridad en edificaciones (defensa civil). Verifica antes de firmar que el inmueble pueda obtener esos permisos para tu giro.