Contrato de Arrendamiento de Terreno Agrícola
Arrendamiento de predio rústico o terreno agrícola para cultivo, con renta, campaña agrícola, uso del agua y conservación del suelo, conforme al Art. 1666 del Código Civil.
Actualizado al 22 de abril de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENO AGRÍCOLA Conste por el presente documento el contrato que celebran: EL ARRENDADOR: [NOMBRE_ARRENDADOR], con DNI [DNI_ARRENDADOR], domiciliado en [DOMICILIO_ARRENDADOR]. EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_ARRENDATARIO], con DNI [DNI_ARRENDATARIO], domiciliado en [DOMICILIO_ARRENDATARIO]. PRIMERA: OBJETO El arrendador cede en uso al arrendatario el predio rústico de uso agrícola denominado [NOMBRE_PREDIO], ubicado en [UBICACION_PREDIO], con una extensión de [AREA_HECTAREAS] hectáreas, inscrito en la Partida [PARTIDA_REGISTRAL] de la SUNARP, conforme al artículo 1666 del Código Civil. SEGUNDA: DESTINO El terreno se destina exclusivamente al cultivo de [TIPO_CULTIVO] y actividades agrícolas conexas. El cambio de destino es causal de resolución conforme al artículo 1697 del Código Civil. TERCERA: PLAZO Y CAMPAÑA AGRÍCOLA El plazo es de [PLAZO_MESES] meses, del [FECHA_INICIO] al [FECHA_FIN], comprendiendo la campaña agrícola [CAMPANA_AGRICOLA]. El plazo no excede el máximo del artículo 1688 del Código Civil. CUARTA: RENTA La renta es de S/ [MONTO_RENTA] pagadera de forma [FORMA_PAGO]. Las partes podrán pactar el pago en dinero o en un porcentaje de la cosecha equivalente a [PORCENTAJE_COSECHA] por ciento. QUINTA: USO DEL AGUA Y RIEGO El arrendatario asume el pago de la tarifa de agua ante la junta de usuarios y respetará el rol de riego. El uso del recurso hídrico se sujeta a la Ley 29338, Ley de Recursos Hídricos. SEXTA: CONSERVACIÓN DEL SUELO El arrendatario explotará el predio con técnicas que conserven la fertilidad del suelo y no realizará prácticas que lo degraden, conforme al artículo 1681 del Código Civil sobre conservación del bien. SÉTIMA: COSECHAS Y MEJORAS Las cosechas sembradas por el arrendatario le pertenecen. Las mejoras se rigen por los artículos 1682 y 1683 del Código Civil. OCTAVA: CONCLUSIÓN Y DEVOLUCIÓN Concluido el contrato el arrendatario devolverá el predio conforme al artículo 1700 del Código Civil, libre de ocupantes, respondiendo por la renta hasta la restitución según el artículo 1704 del Código Civil. NOVENA: LEY APLICABLE En lo no previsto rigen el Código Civil y la Ley 29338. Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA]. _______________________ _______________________ EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Sobre este modelo de contrato de arrendamiento de terreno agrícola
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Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento de terreno agrícola
¿Mi contrato necesita firma notarial para ser válido en Perú?
No. La regla general es que los contratos civiles se perfeccionan por consentimiento (Art. 1352 CC) y son válidos por escrito simple. La escritura pública se exige solo cuando la ley o las partes lo pactan: compraventa de inmueble para inscribir en SUNARP, hipoteca, constitución de sociedad, donación de inmuebles. La carta notarial no valida el contrato, solo certifica fecha y entrega.
¿Qué cláusulas debe incluir mínimamente un contrato peruano?
Identificación completa de las partes (nombre, DNI o RUC, domicilio), objeto del contrato, contraprestación o precio, plazo, forma de pago, causales de resolución, cláusula penal si aplica, jurisdicción competente o convenio arbitral, y firmas. Si pactas penalidad excesiva, el juez puede reducirla bajo el Art. 1346 CC.
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¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento de terreno agrícola sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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