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Inmobiliario

Contrato de Arrendamiento de Terreno sin Construir

Arrendamiento de terreno o lote sin edificación bajo el Art. 1666 CC, con prohibición de construir sin autorización (Art. 1681 inc. 2 CC) y destino determinado.

Actualizado al 14 de junio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENO SIN CONSTRUIR

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de terreno que celebran de una parte [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado con DNI [DNI_ARRENDADOR], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDADOR], a quien se denomina EL ARRENDADOR, y de la otra parte [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado con DNI [DNI_ARRENDATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDATARIO], a quien se denomina EL ARRENDATARIO, en los términos siguientes.

PRIMERA. OBJETO. Al amparo del Art. 1666 del Código Civil, EL ARRENDADOR cede temporalmente el uso del terreno sin construir ubicado en [UBICACION_TERRENO], con un área de [AREA_M2] metros cuadrados, inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_SUNARP] de la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL] de SUNARP.

SEGUNDA. DESTINO. El terreno se destinará únicamente a [DESTINO_USO] (por ejemplo depósito a la intemperie, estacionamiento, vivero o feria). Queda prohibido todo uso distinto. EL ARRENDATARIO usará el bien con la diligencia debida conforme al Art. 1681 inc. 1 del Código Civil.

TERCERA. PLAZO. El plazo es de [PLAZO_MESES] meses, desde el [FECHA_INICIO] hasta el [FECHA_FIN]. Vencido el plazo sin renovación expresa, EL ARRENDATARIO debe restituir el terreno conforme al Art. 1704 del Código Civil.

CUARTA. RENTA. La renta mensual es de [MONTO_RENTA] soles, pagadera por adelantado el día [DIA_PAGO] de cada mes en [FORMA_PAGO].

QUINTA. PROHIBICION DE EDIFICAR. EL ARRENDATARIO no podrá levantar construcciones permanentes ni introducir mejoras de carácter fijo sin autorización escrita de EL ARRENDADOR, conforme al Art. 1681 inc. 2 del Código Civil. Las instalaciones desmontables se retirarán al final del plazo dejando el terreno en su estado original.

SEXTA. GARANTIA. EL ARRENDATARIO entrega [MONTO_GARANTIA] soles en garantía, que se devolverá al término del contrato previa verificación del estado del terreno y pago de obligaciones pendientes.

SETIMA. RESOLUCION. El contrato se resuelve por falta de pago o uso indebido conforme al Art. 1697 del Código Civil.

Firmado en [CIUDAD], el [FECHA].

_______________________
EL ARRENDADOR

_______________________
EL ARRENDATARIO

Qué es y cuándo usarlo

Es el contrato por el cual el dueño de un terreno sin edificación cede su uso a otra persona a cambio de renta. Se usa para destinos muy variados: playa de estacionamiento, depósito al aire libre, instalación de estructuras desmontables, ferias, lavado de autos, almacenaje de maquinaria, vallas publicitarias o como espacio para construir algo temporal. Como el lote está vacío, el contrato debe dejar muy claro qué se permite hacer en él y qué pasa con lo que el arrendatario instale o construya.

Cláusulas clave

  • Identificación del terreno: partida registral, dirección, área y linderos.
  • Destino autorizado y prohibiciones expresas (por ejemplo, no levantar construcción permanente).
  • Renta, periodicidad y garantía.
  • Plazo y condiciones de renovación.
  • Tratamiento de mejoras y obligación de devolver el terreno libre y limpio.

Construcciones del arrendatario

Este es el punto sensible. Si autorizas que el arrendatario construya, define desde el inicio si esas obras quedan para ti al terminar el contrato o si debe retirarlas y devolver el terreno en su estado original. Sin pacto expreso pueden surgir reclamos por accesión y por mejoras. También conviene prohibir que el arrendatario inscriba cualquier edificación a su nombre, porque podría complicar la titularidad del terreno.

Tributos y servicios

Aclara quién paga el impuesto predial y los arbitrios municipales. Por regla general el impuesto predial es del propietario, pero los arbitrios y los servicios que consuma el arrendatario suelen trasladarse a este. Si el terreno se usa para una actividad económica, el arrendatario necesitará su propia licencia de funcionamiento municipal.

Base legal

  • Art. 1666 del Código Civil: definición del arrendamiento.
  • Art. 1681 del Código Civil: obligaciones del arrendatario.
  • Arts. 938 a 945 del Código Civil: accesión en bienes inmuebles.
  • Art. 1697 del Código Civil: causales de resolución del arrendamiento.

Errores frecuentes

  • No regular qué pasa con lo construido al terminar el contrato.
  • Permitir cualquier uso sin restricción y descubrir luego una actividad riesgosa o ilegal en el lote.
  • No exigir devolución del terreno limpio y terminar pagando el desmontaje y el retiro de escombros.

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Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento de terreno sin construir

¿El modelo de contrato de arrendamiento de terreno sin construir es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-terreno-sin-construir/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento de terreno sin construir sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

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