Contrato de Arrendamiento de Terreno Rústico para Instalación de Planta de Generación Solar Fotovoltaica (Parque Solar)

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENO RÚSTICO PARA INSTALACIÓN DE PLANTA DE GENERACIÓN SOLAR FOTOVOLTAICA

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento de terreno rústico que celebran de una parte:

[NOMBRE DEL PROPIETARIO], identificado con DNI N.° [NUMERO DE DNI], con domicilio en [DIRECCION DEL PROPIETARIO], propietario del terreno rústico ubicado en [UBICACION DEL TERRENO], de una extensión de [AREA EN HECTAREAS] hectáreas, inscrito en la Partida Electrónica N.° [NUMERO DE PARTIDA] del Registro de Predios de [CIUDAD], a quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR;

Y de la otra parte:

[RAZON SOCIAL DE LA EMPRESA GENERADORA], con RUC N.° [NUMERO DE RUC], dedicada a la generación de energía eléctrica mediante fuentes renovables, con domicilio en [DIRECCION DE LA EMPRESA], debidamente representada por [NOMBRE DEL REPRESENTANTE], identificado con DNI N.° [NUMERO DE DNI DEL REPRESENTANTE], a quien en adelante se denominará LA ARRENDATARIA;

En los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: OBJETO
EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el terreno rústico descrito en la introducción, conforme a las reglas del contrato de arrendamiento previstas en los artículos 1666 y siguientes del Código Civil, con la finalidad exclusiva de que LA ARRENDATARIA instale, opere y mantenga una planta de generación de energía solar fotovoltaica, actividad que se sujeta adicionalmente a la normativa sectorial de electricidad y a las autorizaciones que correspondan ante el Ministerio de Energía y Minas y demás organismos competentes.

CLÁUSULA SEGUNDA: PLAZO
El presente contrato tiene un plazo de vigencia de [NUMERO DE ANIOS] años, contados desde la fecha de suscripción, renovable por períodos adicionales previo acuerdo escrito entre las partes, atendiendo a la naturaleza de largo plazo de las inversiones en generación eléctrica.

CLÁUSULA TERCERA: RENTA
LA ARRENDATARIA pagará a EL ARRENDADOR una renta mensual/anual de S/ [MONTO DE LA RENTA] ([MONTO EN LETRAS] Soles), pagadera dentro de los primeros [NUMERO DE DIAS] días de cada período, mediante depósito en la cuenta bancaria N.° [NUMERO DE CUENTA] del Banco [NOMBRE DEL BANCO].

CLÁUSULA CUARTA: USO PERMITIDO DEL TERRENO
LA ARRENDATARIA destinará el terreno exclusivamente a la instalación de paneles solares, estructuras de soporte, subestación eléctrica, caminos internos y demás obras complementarias de la planta de generación, no pudiendo destinarlo a fines distintos sin autorización expresa y escrita de EL ARRENDADOR.

CLÁUSULA QUINTA: PERMISOS Y AUTORIZACIONES
LA ARRENDATARIA será responsable de obtener, a su costo, todas las autorizaciones, licencias y certificaciones ambientales necesarias para la instalación y operación de la planta de generación solar, incluyendo las que correspondan ante el Ministerio de Energía y Minas y la autoridad ambiental competente.

CLÁUSULA SEXTA: MEJORAS Y OBRAS
Las edificaciones, instalaciones eléctricas y demás mejoras que LA ARRENDATARIA construya en el terreno serán de su propiedad durante la vigencia del contrato, sin que ello genere derecho de retención sobre el predio arrendado.

CLÁUSULA SÉPTIMA: DESMANTELAMIENTO Y REVERSIÓN
Al término del contrato, por vencimiento del plazo o resolución anticipada, LA ARRENDATARIA se obliga a desmantelar los paneles solares y demás instalaciones dentro de un plazo de [NUMERO DE MESES] meses, dejando el terreno en condiciones aptas para su uso agrícola original, salvo que las partes acuerden la reversión de las instalaciones a favor de EL ARRENDADOR.

CLÁUSULA OCTAVA: SEGUROS
LA ARRENDATARIA contratará y mantendrá vigente durante toda la ejecución del contrato una póliza de seguro que cubra daños a terceros y responsabilidad civil derivados de la operación de la planta de generación.

CLÁUSULA NOVENA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones esenciales del presente contrato, en especial el no pago de la renta por [NUMERO DE PERIODOS] períodos consecutivos, dará derecho a la parte afectada a solicitar la resolución del contrato conforme al artículo 1428 del Código Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA: INSCRIPCIÓN REGISTRAL
Las partes podrán inscribir el presente contrato de arrendamiento en la Partida Electrónica del predio, a fin de dotarlo de oponibilidad frente a terceros, conforme al artículo 1708 del Código Civil.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO].

[FIRMA DE EL ARRENDADOR]
[FIRMA DE LA ARRENDATARIA]