Contrato de Cesión de Uso de Terreno Agrícola para Instalación de Invernadero con Reversión de Mejoras

CONTRATO DE CESION DE USO DE TERRENO AGRICOLA PARA INSTALACION DE INVERNADERO CON REVERSION DE MEJORAS

Conste por el presente documento el Contrato de Cesion de Uso de Terreno Agricola, que celebran de una parte:

EL CEDENTE: [NOMBRE COMPLETO], identificado con DNI N.° [NUMERO], con domicilio en [DIRECCION DEL CEDENTE], en adelante EL CEDENTE; y de la otra parte:

EL CESIONARIO: [NOMBRE COMPLETO O RAZON SOCIAL], identificado con [DNI O RUC N.° [NUMERO]], con domicilio en [DIRECCION DEL CESIONARIO], en adelante EL CESIONARIO;

en los terminos siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
EL CEDENTE es propietario del terreno agricola ubicado en [DIRECCION O UBICACION DEL TERRENO], identificado con Partida Registral N.° [NUMERO], con un area de [AREA EN HECTAREAS O METROS CUADRADOS].

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO
Por el presente contrato, EL CEDENTE cede a EL CESIONARIO el uso de una porcion del terreno de [AREA CEDIDA], para que este instale y opere una infraestructura de invernadero destinada a [CULTIVO O ACTIVIDAD], sin que ello implique transferencia de la propiedad del terreno.

CLAUSULA TERCERA: PLAZO
El presente contrato tiene una vigencia de [NUMERO DE ANIOS], contados desde el [FECHA DE INICIO] hasta el [FECHA DE TERMINO].

CLAUSULA CUARTA: CONTRAPRESTACION
EL CESIONARIO pagara a EL CEDENTE, como contraprestacion por el uso del terreno, [MONTO O PORCENTAJE DE LA COSECHA], mediante [MODALIDAD DE PAGO], conforme al Anexo 1.

CLAUSULA QUINTA: INSTALACION DE MEJORAS
EL CESIONARIO queda autorizado a instalar sobre el terreno cedido la infraestructura de invernadero descrita en el Anexo 2 (estructura metalica, cobertura, sistema de riego tecnificado y demas mejoras necesarias), corriendo por su cuenta y costo la totalidad de la inversion.

CLAUSULA SEXTA: REVERSION DE MEJORAS AL TERMINO DEL CONTRATO
Las partes acuerdan expresamente que, al vencimiento del plazo pactado o a la resolucion anticipada por causa imputable a EL CESIONARIO, la infraestructura de invernadero y demas mejoras instaladas revertiran a favor de EL CEDENTE sin obligacion de pago o compensacion alguna, salvo pacto distinto que las partes acuerden por escrito antes del vencimiento.

CLAUSULA SEPTIMA: OBLIGACIONES DE EL CESIONARIO
EL CESIONARIO se obliga a: a) destinar el terreno unicamente al fin pactado; b) mantener la infraestructura en buen estado de conservacion; c) no subarrendar ni ceder su posicion sin autorizacion escrita de EL CEDENTE; d) restituir el terreno libre de residuos al termino del contrato, salvo la infraestructura sujeta a reversion.

CLAUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DE EL CEDENTE
EL CEDENTE se obliga a garantizar el uso pacifico del terreno cedido y a no interferir con la actividad de EL CESIONARIO.

CLAUSULA NOVENA: RESOLUCION
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones pactadas faculta a la parte afectada a resolver el contrato, previo requerimiento escrito con plazo de subsanacion de [NUMERO] dias.

CLAUSULA DECIMA: FUNDAMENTO LEGAL
El presente contrato se celebra al amparo de los articulos 1731 y siguientes del Codigo Civil peruano, referidos a la cesion de uso, con pacto expreso sobre la titularidad de las mejoras introducidas por el cesionario al termino del plazo, distinto del arrendamiento de terreno agricola generico que no regula la propiedad de la infraestructura instalada.

CLAUSULA DECIMO PRIMERA: JURISDICCION
Las partes se someten a la jurisdiccion de los jueces de [CIUDAD].

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento en [CIUDAD], a los [DIA] dias del mes de [MES] de [ANIO].

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EL CEDENTE
[NOMBRE COMPLETO]

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EL CESIONARIO
[NOMBRE COMPLETO O REPRESENTANTE LEGAL]