Contrato de Compraventa de Inmueble en Perú con Vendedor en el Extranjero

MINUTA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE EN EL PERÚ
(Vendedor en el extranjero, representado por apoderado)

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de COMPRAVENTA DE INMUEBLE que celebran:

EL VENDEDOR: [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con [DOC_VENDEDOR] N° [NUM_DOC_VENDEDOR], con domicilio en [DIRECCION_VENDEDOR_EXTRANJERO], ciudad de [CIUDAD_EXTRANJERO], país de [PAIS_RESIDENCIA], debidamente representado por su apoderado EL APODERADO: [NOMBRE_APODERADO], identificado con DNI N° [DNI_APODERADO], facultado mediante poder por escritura pública otorgado el [FECHA_PODER] ante [NOTARIO_O_CONSUL], inscrito en la Partida N° [PARTIDA_PODER] del Registro de Mandatos y Poderes de la SUNARP.

EL COMPRADOR: [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI N° [DNI_COMPRADOR], con domicilio en [DIRECCION_COMPRADOR].

En los términos siguientes:

PRIMERA: El vendedor es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_INMUEBLE] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL], con un área de [AREA] m2.

SEGUNDA: Por el presente acto, el vendedor, a través de su apoderado, TRANSFIERE en venta real y enajenación perpetua a favor del comprador la propiedad del inmueble descrito, con todos sus usos, costumbres, entradas, salidas y aires.

TERCERA: El precio pactado es de [MONTO] ([MONTO_LETRAS]), que el comprador paga en la forma siguiente: [FORMA_PAGO]. El apoderado declara recibir el precio a satisfacción del vendedor.

CUARTA: La venta se rige por los Arts. 1529 y siguientes del Código Civil. El vendedor está obligado a perfeccionar la transferencia y a entregar el bien conforme al Art. 1549 del Código Civil, respondiendo por saneamiento por evicción y por vicios ocultos.

QUINTA: El apoderado actúa con facultades expresas conferidas por escritura pública, conforme al Art. 156 del Código Civil, que exige que el encargo para disponer de bienes del representado conste en forma indubitable y por escritura pública, bajo sanción de nulidad. El poder otorgado en el extranjero cuenta con la Apostilla de La Haya o legalización consular y, de ser el caso, traducción oficial.

SEXTA: Los gastos notariales, registrales y el impuesto de alcabala corren por cuenta de [PARTE_GASTOS].

Agregue usted, señor notario, las cláusulas de ley y eleve a escritura pública para su inscripción en SUNARP.

[CIUDAD], [FECHA]

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EL APODERADO DEL VENDEDOR        EL COMPRADOR