Poder para Comprar Inmueble en Perú desde el Extranjero

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PODER ESPECIAL PARA COMPRA DE INMUEBLE EN EL PERÚ

Señor Notario o Funcionario Consular: sírvase extender escritura pública de PODER ESPECIAL conforme a los artículos 155 y 156 del Código Civil.

PODERDANTE (comprador, peruano en el exterior):
Nombre: [NOMBRE_PODERDANTE]
DNI peruano N°: [DNI_PODERDANTE]
Estado civil: [ESTADO_CIVIL_PODERDANTE]
Domicilio en el exterior: [DOMICILIO_EXTERIOR]

APODERADO (en Perú):
Nombre: [NOMBRE_APODERADO]
DNI N°: [DNI_APODERADO]
Domicilio: [DOMICILIO_APODERADO]

PRIMERA: El poderdante confiere poder especial al apoderado para COMPRAR a su nombre el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito o por inscribirse en la partida [PARTIDA_REGISTRAL] de SUNARP, por un precio no mayor a [PRECIO_MAXIMO].

SEGUNDA: FACULTADES. El apoderado queda facultado para:
1. Negociar y fijar el precio dentro del límite señalado y las condiciones de pago.
2. Suscribir el contrato de arras o promesa de compraventa, la minuta y la escritura pública de compraventa.
3. Pagar el precio con los fondos que el poderdante remita y otorgar y recibir recibos.
4. Recibir la posesión del inmueble y las llaves.
5. Suscribir documentos ante SUNARP para inscribir la adquisición a nombre del poderdante, y ante la municipalidad para el impuesto predial y la alcabala.

TERCERA: La facultad de adquirir y suscribir escritura pública se otorga de forma indubitable conforme al Art. 156 del Código Civil. El apoderado rendirá cuentas conforme al Art. 1810 del Código Civil.

CUARTA: VIGENCIA. El poder rige por [PLAZO_VIGENCIA] y es revocable conforme al Art. 152 del Código Civil.

NOTA DE LEGALIZACIÓN: Otorgado ante cónsul peruano (función notarial, D.S. 076-2005-RE), el parte se inscribe en el Registro de Mandatos y Poderes de SUNARP, también de forma digital vía SID SUNARP. Si se otorga ante notario extranjero, requiere Apostilla de La Haya y traducción oficial al español.

Lugar y fecha: [CIUDAD_OTORGAMIENTO], [FECHA]

_______________________________
[NOMBRE_PODERDANTE]

El poder para comprar un inmueble en el Perú desde el extranjero es el documento por el cual, viviendo fuera del país, autorizas a un apoderado para que adquiera en tu nombre una propiedad ubicada en el Perú. Como la compra implica firmar la minuta y la escritura, pagar el precio e inscribir la propiedad a tu favor, este poder debe otorgarse por escritura pública con facultades expresas para comprar, fijar o aceptar el precio, pagar y firmar todos los documentos. Es la herramienta ideal para invertir en bienes raíces en el Perú sin necesidad de viajar.

Quién lo otorga y cuándo conviene usarlo

Lo otorga el peruano o extranjero residente fuera del país que quiere adquirir un terreno, casa o departamento en el Perú. Te conviene cuando ya identificaste la propiedad que deseas comprar, cuando participas en una preventa o cuando quieres que un familiar de confianza cierre la operación, pague al vendedor y registre el inmueble a tu nombre. Detallar bien las facultades evita que el apoderado quede limitado al momento de pagar o firmar.

Base legal en el Perú

El artículo 156 del Código Civil exige poder por escritura pública con facultad expresa para los actos de disposición y adquisición patrimonial relevantes. La compraventa se rige por los artículos 1529 y siguientes del Código Civil, y la transferencia de propiedad por el artículo 949. La inscripción del inmueble a tu nombre se hace en el Registro de Predios de SUNARP. El cónsul peruano otorga la escritura conforme al Decreto Legislativo 1049, Ley del Notariado; si se otorga ante notario extranjero, requiere apostilla del Convenio de La Haya y traducción oficial cuando corresponda.

Qué datos y documentos necesitas

• Datos completos del comprador poderdante: nombres, DNI o pasaporte, estado civil.
• Datos del apoderado: nombres y DNI de quien comprará en tu nombre.
• Identificación del inmueble que deseas adquirir, si ya está definido (partida registral, dirección).
• Las facultades expresas: comprar, aceptar o pactar el precio, pagar, firmar minuta y escritura, inscribir.
• El presupuesto o monto máximo autorizado, si quieres poner un tope.
• Pasaporte vigente para identificarte ante el cónsul o notario.

Cómo presentarlo paso a paso

1. Redacta la minuta del poder con las facultades expresas de compra, pago y firma.
2. Otorga la escritura pública ante el cónsul peruano, o ante notario extranjero con posterior apostilla.
3. Si está en otro idioma, gestiona la traducción oficial al español.
4. Envía el parte original al Perú a tu apoderado.
5. El apoderado inscribe el poder en el Registro de Mandatos y Poderes de SUNARP.
6. Con el poder inscrito, el apoderado firma la compraventa, paga el precio e inscribe el inmueble a tu nombre en el Registro de Predios.

Errores comunes a evitar

• Otorgar una carta poder simple en lugar de escritura pública, que el artículo 156 no admite para estos actos.
• No incluir la facultad de pagar el precio, dejando al apoderado sin poder cerrar la operación.
• No autorizar la inscripción del inmueble a tu nombre, lo que retrasa el registro de la propiedad.
• No fijar un monto máximo cuando quieres controlar cuánto puede pagar el apoderado.
• Olvidar la apostilla del poder firmado ante notario extranjero.

Preguntas frecuentes

¿Puedo poner un tope de precio en el poder?

Sí. Es recomendable indicar un monto máximo que el apoderado puede pagar, para proteger tu inversión. El apoderado debe respetar ese límite conforme al alcance que tú definiste en el poder.

¿El inmueble queda inscrito a mi nombre o al del apoderado?

A tu nombre. El apoderado actúa en representación tuya según los artículos 145 y 160 del Código Civil, de modo que los efectos de la compra recaen en ti, el poderdante, y la propiedad se inscribe a tu favor.

¿Necesito viajar para firmar la escritura de compra?

No. Ese es precisamente el propósito del poder: tu apoderado firma la minuta y la escritura en el Perú en tu nombre, sin que tengas que estar presente.

¿Hay que inscribir el poder en SUNARP?

Sí. Para adquirir un inmueble el poder debe inscribirse en el Registro de Mandatos y Poderes, y la notaría verificará esa inscripción antes de otorgar la escritura de compraventa.