Carta de Ejercicio de la Opción de Compra en Contrato de Alquiler-Venta
Carta con la que el inquilino-optante declara ejercer, dentro del plazo, la opción de compra pactada en un contrato de alquiler-venta, con la liquidación de las rentas aplicadas al precio y el requerimiento de firmar la minuta, conforme a los artículos 1419 a 1425 del Código Civil.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CARTA DE EJERCICIO DE LA OPCIÓN DE COMPRA EN CONTRATO DE ALQUILER-VENTA [LUGAR], [DIA] de [MES] de [ANIO]. Señor(a) [NOMBRE_PROPIETARIO] Propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE] Presente.- De mi consideración: Yo, [NOMBRE_OPTANTE], identificado(a) con DNI N.° [DNI_OPTANTE], con domicilio en [DOMICILIO_OPTANTE], en mi calidad de arrendatario-optante del contrato de alquiler-venta con opción de compra celebrado con usted el [FECHA_CONTRATO] sobre el inmueble indicado, me dirijo a usted para comunicarle lo siguiente: PRIMERO: DECLARACIÓN DE EJERCICIO Por la presente DECLARO EJERCER, de manera expresa e irrevocable, la OPCIÓN DE COMPRA pactada a mi favor en la cláusula [CLAUSULA_OPCION] del referido contrato. Esta declaración perfecciona el contrato de compraventa conforme a los artículos 1419 a 1425 del Código Civil, que regulan el contrato de opción, sin necesidad de nueva aceptación de su parte. SEGUNDO: EJERCICIO DENTRO DEL PLAZO El plazo para ejercer la opción vencía el [FECHA_VENCIMIENTO_OPCION]. La presente comunicación se efectúa dentro de dicho plazo, por lo que el derecho se ejerce válida y oportunamente. TERCERO: LIQUIDACIÓN Y APLICACIÓN DE RENTAS AL PRECIO El precio de venta pactado es de [MONEDA] [PRECIO_TOTAL]. Conforme a lo acordado, las rentas ya pagadas se imputan al precio: he abonado [NUMERO_CUOTAS] cuotas por un total de [MONEDA] [TOTAL_RENTAS_APLICADAS], quedando un saldo de [MONEDA] [SALDO_PRECIO], que cancelaré en la forma pactada al firmar la escritura. CUARTO: REQUERIMIENTO DE FIRMA En tal sentido, lo requiero para suscribir la minuta y la escritura pública de compraventa ante el Notario [NOMBRE_NOTARIO] el día [FECHA_FIRMA], a fin de formalizar la transferencia e inscribir mi derecho en Registros Públicos. De no señalar usted otra fecha dentro de los [DIAS_PLAZO] días, entenderé que acepta la indicada. QUINTO: RESERVA DE DERECHOS Dejo constancia de mi voluntad de cumplir el contrato. Cualquier negativa injustificada a formalizar la venta me facultará a exigir su cumplimiento por la vía que corresponda, sin perjuicio de la indemnización por los daños que ello me ocasione. Sin otro particular, y solicitando acuse de recibo de la presente, quedo de usted. Atentamente, ______________________ [NOMBRE_OPTANTE] DNI [DNI_OPTANTE]
Cuándo usar este modelo
Usa esta carta cuando eres el inquilino de un contrato de alquiler-venta con opción de compra y decides comprar el inmueble dentro del plazo pactado. El contrato de opción se regula en los artículos 1419 a 1425 del Código Civil: se perfecciona con la sola declaración del optante, sin necesidad de una nueva aceptación del propietario. Esta carta es esa declaración, e incluye la liquidación de las rentas ya aplicadas al precio y el requerimiento de firmar la minuta. Es el paso donde muchos pierden la opción por dejarla vencer sin una comunicación formal.
Qué datos necesitas
- Tus datos completos y los del propietario del inmueble.
- La fecha del contrato de alquiler-venta y la cláusula que contiene la opción.
- La fecha de vencimiento del plazo para ejercer la opción.
- El precio total, las cuotas ya pagadas y el saldo pendiente.
- La notaría y la fecha propuesta para firmar la escritura pública.
Paso a paso
- Verifica que aún estás dentro del plazo para ejercer la opción; ese es el punto crítico.
- Redacta la declaración expresa de que ejerces la opción de compra.
- Haz la liquidación: precio total, rentas ya imputadas y saldo por pagar.
- Requiere al propietario firmar la minuta y la escritura ante notario en una fecha concreta.
- Envía la carta por conducto que deje constancia (carta notarial) y guarda el cargo de recepción.
Errores comunes
- Dejar vencer el plazo de la opción sin comunicar nada, perdiendo el derecho a comprar.
- Avisar de palabra o por chat, sin un documento que acredite el ejercicio dentro del plazo.
- No liquidar cuánto de lo pagado se aplica al precio y cuánto queda como saldo.
- No proponer notaría y fecha, dejando la formalización a la buena voluntad del vendedor.
Preguntas frecuentes
¿El propietario puede negarse a venderme? Si ejerces la opción dentro del plazo, el contrato de compraventa queda perfeccionado conforme a los artículos 1419 a 1425 del Código Civil. Una negativa injustificada te permite exigir el cumplimiento y la indemnización de daños.
¿Debo enviarla por carta notarial? Es lo más seguro. Una carta notarial deja constancia de la fecha y del contenido, lo que prueba que ejerciste la opción dentro del plazo.
¿Las rentas pagadas cuentan como parte del precio? En el alquiler-venta suele pactarse que las rentas se imputan al precio. Por eso la carta incluye la liquidación de lo aplicado y el saldo que falta cancelar al firmar la escritura.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta de ejercicio de la opción de compra en contrato de alquiler-venta
¿El modelo de carta de ejercicio de la opción de compra en contrato de alquiler-venta es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/carta-de-ejercicio-de-la-opcion-de-compra-en-contrato-de-alquiler-venta/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de carta de ejercicio de la opción de compra en contrato de alquiler-venta sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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