Carta de Devolución de Depósito en Garantía al Terminar el Alquiler
Carta del arrendador que documenta la devolución del depósito en garantía al finalizar el arrendamiento, detallando descuentos por daños o deudas y el saldo entregado, conforme a los artículos 1681 y 1704 del Código Civil.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu propio navegador, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
CARTA DE DEVOLUCIÓN DE DEPÓSITO EN GARANTÍA Lima, [FECHA] Señor(a) [NOMBRE_INQUILINO] DNI N.° [DNI] Ex arrendatario(a) del inmueble sito en [DIRECCION_INMUEBLE]. Presente.- De mi consideración: Yo, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N.° [DNI_ARRENDADOR], en mi calidad de arrendador(a) del inmueble antes indicado, con relación al contrato de arrendamiento suscrito con fecha [FECHA_CONTRATO] y concluido con la entrega del bien el día [FECHA_ENTREGA], le comunico lo siguiente: PRIMERO: ANTECEDENTE. Al inicio del arrendamiento usted entregó en calidad de depósito en garantía la suma de S/ [MONTO_GARANTIA] ([MONTO_GARANTIA_LETRAS] soles), destinada a responder por eventuales daños al inmueble o deudas pendientes de renta o servicios, conforme a lo pactado en el contrato y a la naturaleza de la garantía. SEGUNDO: VERIFICACIÓN DEL ESTADO DEL BIEN. Realizada la inspección conjunta del inmueble al momento de la entrega, se ha dejado constancia del estado del bien. De conformidad con el artículo 1681, inciso 10, del Código Civil, el arrendatario debe devolver el bien en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario, y responde por los daños que excedan dicho desgaste, según el artículo 1682 del Código Civil. TERCERO: LIQUIDACIÓN. Practicada la liquidación correspondiente, el detalle es el siguiente: - Depósito en garantía recibido: S/ [MONTO_GARANTIA] - (-) Deuda de renta pendiente: S/ [MONTO_RENTA_PENDIENTE] - (-) Deuda de servicios (agua, luz, arbitrios): S/ [MONTO_SERVICIOS] - (-) Costo de reparación de daños: S/ [MONTO_DANOS] - SALDO A DEVOLVER: S/ [MONTO_SALDO] ([MONTO_SALDO_LETRAS] soles) CUARTO: DEVOLUCIÓN. En tal virtud, procedo a devolverle la suma de S/ [MONTO_SALDO] mediante [MEDIO_PAGO] (efectivo o transferencia a la cuenta N.° [NUMERO_CUENTA]), quedando así cumplida mi obligación de restituir la garantía en la parte que corresponde. QUINTO: CONSTANCIA DE NO ADEUDO. Con la suscripción del cargo de la presente, ambas partes declaran no tener reclamo económico pendiente derivado del contrato de arrendamiento, salvo lo expresamente indicado, otorgándose el más amplio y total finiquito recíproco. Atentamente, _______________________________ [NOMBRE_ARRENDADOR] DNI N.° [DNI_ARRENDADOR] Arrendador(a) _______________________________ RECIBÍ CONFORME EL SALDO [NOMBRE_INQUILINO] DNI N.° [DNI] Fecha: [FECHA]
Cuándo usar este modelo
Usa esta carta cuando eres arrendador y el contrato ha terminado, para documentar la devolución del depósito en garantía y dejar por escrito los descuentos aplicados. El depósito responde por daños y deudas, y el artículo 1681, inciso 10, del Código Civil obliga al inquilino a devolver el bien en el estado en que lo recibió, salvo el desgaste natural, mientras que el artículo 1682 lo hace responsable de los deterioros que excedan el uso ordinario. Documentar la liquidación protege a ambas partes frente a reclamos posteriores.
Qué datos necesitas
- Datos completos del arrendador y del inquilino.
- Monto original del depósito en garantía.
- Detalle de deudas de renta y servicios pendientes.
- Costo de reparación de daños con sustento (fotos, presupuestos).
- Saldo neto a devolver y medio de pago.
- Fecha de entrega del inmueble.
Paso a paso
- Realiza la inspección conjunta del inmueble al momento de la entrega.
- Compara el estado con el acta de check-in y el inventario inicial.
- Cuantifica los descuentos por daños, renta o servicios impagos con sustento.
- Completa la liquidación en la carta con cada concepto y el saldo final.
- Entrega el saldo por el medio acordado y haz firmar el cargo de conformidad.
- Guarda copia firmada como prueba de finiquito recíproco.
Errores comunes
- Descontar por desgaste natural, que legalmente no es responsabilidad del inquilino.
- Retener la garantía sin sustentar los descuentos con documentos.
- No comparar con el acta de estado inicial y el inventario.
- Devolver sin recibo firmado, dejando abierta la posibilidad de reclamo.
- Demorar la devolución más allá de lo pactado, generando intereses o reclamos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo descontar cualquier daño de la garantía? Solo los daños que excedan el uso ordinario. El desgaste natural (pintura descolorida, ligero desgaste de pisos) corre por cuenta del arrendador según el artículo 1681 del Código Civil.
¿En cuánto tiempo debo devolver el depósito? En el plazo que fije el contrato. Si no se pactó, debe ser un plazo razonable tras verificar el estado del bien y las deudas, guiado por la buena fe del artículo 1362 del Código Civil.
¿Qué pasa si el inquilino no está de acuerdo con los descuentos? Debe reclamar y, de no llegar a acuerdo, la controversia se resuelve en la vía judicial. Por eso conviene sustentar cada descuento con fotos y presupuestos.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta de devolución de depósito en garantía al terminar el alquiler
¿El modelo de carta de devolución de depósito en garantía al terminar el alquiler es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/carta-de-devolucion-de-deposito-en-garantia-al-terminar-el-alquiler/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de carta de devolución de depósito en garantía al terminar el alquiler sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Recibo de Depósito de Garantía de Alquiler con Condiciones de Devolución
Recibo firmado por el arrendador que deja constancia del monto del depósito de garantía, su finalidad y las condiciones de devolución al inquilino. El depósito no está regulado por el Código Civil y vale lo pactado según el artículo 1354.
Carta Notarial de Requerimiento de Pago de Alquiler Vencido
Carta notarial por la cual el arrendador requiere al arrendatario el pago de las rentas vencidas bajo apercibimiento de resolver el contrato y demandar el desalojo, como paso previo conforme a los artículos 1697 y 1429 del Código Civil.
Carta de No Renovación de Contrato de Alquiler al Inquilino
Carta mediante la cual el propietario o arrendador comunica al inquilino su decisión de no renovar el contrato de arrendamiento al vencimiento, evitando la continuación del arrendamiento conforme a los Artículos 1699, 1700 y 1704 del Código Civil.
Carta de Requerimiento al Propietario por Molestias de Huéspedes de Alquiler Turístico
Carta de requerimiento al propietario anfitrión por las molestias que causan los huéspedes de alquiler turístico (ruidos, fiestas, uso de áreas comunes), como paso previo a la multa de la Junta, conforme a la Ley 27157 y su Reglamento D.S. 035-2006-VIVIENDA.
Convenio de Aplicación del Depósito de Garantía al Último Mes de Renta
Convenio entre arrendador e inquilino que acuerda aplicar el depósito de garantía al pago de la última mensualidad de renta, condicionado a la inspección conforme del inmueble, al amparo del artículo 1354 del Código Civil.
Carta de Ejercicio de la Opción de Compra en Contrato de Alquiler-Venta
Carta con la que el inquilino-optante declara ejercer, dentro del plazo, la opción de compra pactada en un contrato de alquiler-venta, con la liquidación de las rentas aplicadas al precio y el requerimiento de firmar la minuta, conforme a los artículos 1419 a 1425 del Código Civil.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras