Convenio de Aplicación del Depósito de Garantía al Último Mes de Renta
Convenio entre arrendador e inquilino que acuerda aplicar el depósito de garantía al pago de la última mensualidad de renta, condicionado a la inspección conforme del inmueble, al amparo del artículo 1354 del Código Civil.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONVENIO DE APLICACIÓN DEL DEPÓSITO DE GARANTÍA AL ÚLTIMO MES DE RENTA Conste por el presente documento el convenio que celebran, de una parte, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N.° [DNI_ARRENDADOR], en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra, [NOMBRE_INQUILINO], identificado(a) con DNI N.° [DNI_INQUILINO], en adelante EL INQUILINO; en los términos siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES Las partes celebraron el contrato de arrendamiento de fecha [FECHA_CONTRATO] sobre el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], por una renta mensual de S/ [RENTA_MENSUAL]. Al inicio del contrato el inquilino entregó al arrendador un depósito de garantía de S/ [MONTO_GARANTIA]. SEGUNDA: MARCO LEGAL El depósito de garantía cubre daños y deudas del inquilino salvo pacto distinto, dentro de la libertad contractual reconocida por el artículo 1354 del Código Civil. Por ello, las partes pueden acordar por escrito darle un destino diferente, como el presente. TERCERA: OBJETO Las partes acuerdan que el depósito de garantía de S/ [MONTO_GARANTIA] se aplique al pago de la renta correspondiente al mes de [MES_APLICACION], que constituye la última mensualidad del arrendamiento, cuyo vencimiento del contrato opera el [FECHA_FIN]. En consecuencia, el inquilino queda liberado de pagar en efectivo dicha mensualidad. CUARTA: CONDICIÓN DE INSPECCIÓN La aplicación pactada queda condicionada a que, al desocupar, el inmueble sea entregado en las mismas condiciones en que fue recibido, salvo el desgaste normal, y a que no existan servicios impagos ni penalidades pendientes. Las partes realizarán una inspección conjunta el [FECHA_INSPECCION] y suscribirán el acta respectiva. QUINTA: DAÑOS O DEUDAS ADICIONALES Si la inspección revela daños imputables al inquilino, servicios impagos o penalidades, su importe será asumido por el inquilino de forma independiente, sin afectar la aplicación ya pactada del depósito a la última renta, salvo que las partes acuerden compensarlo. SEXTA: ENTREGA DEL INMUEBLE El inquilino entregará el inmueble y sus llaves a más tardar el [FECHA_ENTREGA], fecha en que se suscribirá el acta de devolución que da por concluida la relación arrendaticia. SÉTIMA: EFECTO CANCELATORIO Suscrito este convenio y cumplida la condición de inspección, ninguna de las partes tendrá reclamo pendiente por concepto de renta ni de garantía respecto del período cubierto. En señal de conformidad, las partes firman por duplicado en [LUGAR], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO]. ______________________ ______________________ [NOMBRE_ARRENDADOR] [NOMBRE_INQUILINO] DNI [DNI_ARRENDADOR] DNI [DNI_INQUILINO]
Cuándo usar este modelo
Usa este convenio cuando el inquilino y el arrendador acuerdan que el depósito de garantía se aplique al pago del último mes de alquiler, en lugar de devolverlo en efectivo. Es la disputa más repetida al final de todo arrendamiento en el Perú: el inquilino quiere vivir el mes de la garantía y el arrendador teme quedarse sin respaldo ante posibles daños. Como la garantía cubre daños y deudas salvo pacto distinto, dentro de la libertad contractual del artículo 1354 del Código Civil, este convenio formaliza ese acuerdo puntual y lo condiciona a una inspección conforme del inmueble.
Qué datos necesitas
- Nombres y DNI del arrendador y del inquilino.
- La fecha del contrato, la renta mensual y el monto del depósito de garantía.
- El mes al que se aplicará el depósito y la fecha de fin del contrato.
- La fecha de la inspección conjunta del inmueble.
- La fecha de entrega de llaves y desocupación.
Paso a paso
- Confirmen por escrito que la garantía cubre exactamente una mensualidad de renta.
- Fijen que la aplicación queda condicionada a que el inmueble se entregue sin daños y sin servicios impagos.
- Programen una inspección conjunta antes de la salida y levanten el acta.
- Acuerden que los daños o deudas adicionales se pagan por separado, sin afectar la aplicación pactada.
- Firmen el convenio por duplicado y consérvenlo junto con el contrato original.
Errores comunes
- Dejar de pagar el último mes sin ningún acuerdo escrito, generando un reclamo por falta de pago.
- Aplicar la garantía sin inspección previa, con lo que aparecen daños que ya no hay cómo cobrar.
- Olvidar la entrega formal de llaves y el acta de devolución que cierra la relación.
- No aclarar qué pasa con los servicios pendientes de facturación (luz, agua, gas).
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar la garantía como último mes sin permiso del arrendador? No. Sin acuerdo, la garantía cubre daños y deudas, y dejar de pagar la renta te expone a un reclamo por falta de pago. Por eso conviene firmar este convenio.
¿Qué pasa si al salir hay daños? El convenio prevé que los daños o deudas se paguen aparte, sin afectar la aplicación ya pactada de la garantía a la última renta, salvo que las partes acuerden compensarlos.
¿Necesito notario? No es obligatorio, pero legalizar las firmas da fecha cierta y evita que luego se niegue el acuerdo.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de convenio de aplicación del depósito de garantía al último mes de renta
¿El modelo de convenio de aplicación del depósito de garantía al último mes de renta es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/convenio-de-aplicacion-del-deposito-de-garantia-al-ultimo-mes-de-renta/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de convenio de aplicación del depósito de garantía al último mes de renta sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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