Convenio de Distribución de Renta entre Copropietarios por Explotación Comercial de Bien Común

CONVENIO DE DISTRIBUCION DE RENTA ENTRE COPROPIETARIOS POR EXPLOTACION COMERCIAL DE BIEN COMUN

Conste por el presente documento el Convenio de Distribucion de Renta, que celebran los copropietarios del edificio ubicado en [DIRECCION DEL EDIFICIO]:

[NOMBRE DEL COPROPIETARIO 1], titular de la unidad [NUMERO DE UNIDAD 1] con [PORCENTAJE] por ciento de participacion;
[NOMBRE DEL COPROPIETARIO 2], titular de la unidad [NUMERO DE UNIDAD 2] con [PORCENTAJE] por ciento de participacion;
[AGREGAR TANTOS COPROPIETARIOS COMO CORRESPONDA]

en adelante LOS COPROPIETARIOS, en los terminos siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
El edificio identificado con Partida Registral N.° [NUMERO] cuenta con un bien comun consistente en [DESCRIPCION DEL BIEN COMUN: AZOTEA, FACHADA, ESTACIONAMIENTOS DE VISITA], el cual viene siendo explotado comercialmente mediante contrato suscrito con [NOMBRE DEL OPERADOR EXTERNO], generando ingresos periodicos a favor del edificio.

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO
El presente convenio tiene por objeto establecer la forma de distribucion, entre LOS COPROPIETARIOS, de la renta neta percibida por la explotacion comercial del bien comun señalado en la clausula anterior, en proporcion a las cuotas ideales que a cada uno corresponde sobre dicho bien.

CLAUSULA TERCERA: CALCULO DE LA RENTA NETA
La renta neta se calculara deduciendo de los ingresos brutos percibidos por la explotacion del bien comun, los gastos de mantenimiento, administracion y tributos directamente vinculados a dicha explotacion, conforme al detalle que llevara el administrador o Junta Directiva del edificio.

CLAUSULA CUARTA: PERIODICIDAD Y FORMA DE PAGO
La distribucion de la renta neta se efectuara con periodicidad [MENSUAL, TRIMESTRAL O ANUAL], mediante deposito en la cuenta bancaria que cada copropietario indique, dentro de los [NUMERO] dias siguientes al cierre del periodo correspondiente.

CLAUSULA QUINTA: PROPORCION DE DISTRIBUCION
La distribucion se realizara en estricta proporcion a las cuotas ideales o porcentajes de participacion de cada copropietario sobre los bienes comunes, conforme al cuadro de areas y porcentajes inscrito en la Partida Registral del edificio, sin que la ubicacion fisica de cada unidad respecto del bien comun explotado altere dicha proporcion.

CLAUSULA SEXTA: RENDICION DE CUENTAS
El administrador o Junta Directiva debera presentar a LOS COPROPIETARIOS, con la periodicidad pactada, un informe detallado de los ingresos percibidos, los gastos deducidos y el monto neto distribuido a cada uno.

CLAUSULA SEPTIMA: VIGENCIA
El presente convenio regira mientras se mantenga vigente el contrato de explotacion comercial del bien comun con el operador externo, y podra ser modificado por acuerdo de LOS COPROPIETARIOS que representen la mayoria calificada exigida para este tipo de decisiones.

CLAUSULA OCTAVA: FUNDAMENTO LEGAL
El presente convenio se sustenta en el articulo 969 del Codigo Civil peruano, que regula la distribucion de los frutos entre los copropietarios en proporcion a sus cuotas ideales, constituyendo un acuerdo interno entre los propietarios del edificio, distinto del contrato externo celebrado con el operador comercial, pues unicamente regula el reparto de lo recaudado entre los propietarios.

CLAUSULA NOVENA: JURISDICCION
LOS COPROPIETARIOS se someten a la jurisdiccion de los jueces de [CIUDAD] para resolver cualquier controversia derivada del presente convenio.

En señal de conformidad, suscriben el presente documento en [CIUDAD], a los [DIA] dias del mes de [MES] de [ANIO].

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[NOMBRE COPROPIETARIO 1] - Unidad [NUMERO]

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[NOMBRE COPROPIETARIO 2] - Unidad [NUMERO]

[AGREGAR FIRMAS DE TODOS LOS COPROPIETARIOS]