Convenio de Reparto de Uso de Estacionamientos Comunes entre Copropietarios sin Independización Registral

CONVENIO DE REPARTO DE USO DE ESTACIONAMIENTOS COMUNES ENTRE COPROPIETARIOS SIN INDEPENDIZACIÓN REGISTRAL

Conste por el presente documento el convenio de reparto de uso de estacionamientos que celebran los copropietarios del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN DEL EDIFICIO], inscrito en la Partida Registral N.º [NÚMERO DE PARTIDA], cuyos nombres, documentos de identidad y unidades inmobiliarias de las que son titulares se detallan en el Anexo 1, en adelante LAS PARTES, en los términos siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES: El área de estacionamientos del inmueble, compuesta por [NÚMERO] plazas identificadas como [E-1, E-2, ...], constituye un bien común no independizado registralmente, de propiedad de todos los copropietarios en las proporciones que les corresponden según sus respectivas partidas registrales, conforme a las normas sobre copropiedad del Código Civil (artículo 969 y siguientes).

SEGUNDA.- OBJETO: LAS PARTES acuerdan distribuir el uso exclusivo de las plazas de estacionamiento comunes de la forma detallada en el Anexo 2, sin que ello implique independización registral ni transferencia de propiedad alguna, tratándose de un acuerdo de administración del bien común conforme al artículo 971 del Código Civil, que exige la decisión de la mayoría absoluta de los partícipes para actos de administración.

TERCERA.- ASIGNACIÓN DE PLAZAS: Se asigna el uso exclusivo de la plaza [NÚMERO DE PLAZA] al copropietario titular de la unidad [NÚMERO DE DEPARTAMENTO/UNIDAD], y así sucesivamente conforme al Anexo 2, quedando prohibido el uso de una plaza asignada a otro copropietario sin autorización expresa y escrita del titular del uso.

CUARTA.- VIGENCIA Y MODIFICACIÓN: El presente convenio tendrá vigencia indefinida y solo podrá modificarse por acuerdo de la mayoría calificada de copropietarios que representen las dos terceras partes de las alícuotas, debiendo constar por escrito y ser notificado a todos los suscriptores del presente documento.

QUINTA.- TRANSMISIÓN A FUTUROS ADQUIRENTES: En caso de transferencia de alguna de las unidades inmobiliarias, el nuevo propietario se subrogará en los derechos y obligaciones del transferente respecto de la plaza de estacionamiento asignada, debiendo el transferente informar por escrito al comprador sobre la existencia y términos del presente convenio antes de la venta.

SEXTA.- MANTENIMIENTO Y GASTOS COMUNES: Los gastos de mantenimiento, limpieza y vigilancia del área de estacionamientos serán asumidos por todos los copropietarios en proporción a sus alícuotas, independientemente de la plaza específica asignada a cada uno.

SÉTIMA.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS: Cualquier discrepancia sobre la interpretación o ejecución del presente convenio será resuelta en primer término mediante trato directo entre las partes y, de persistir, sometida a los jueces de [CIUDAD].

OCTAVA.- ENTREGA DE COPIAS: Se extienden tantos ejemplares del presente convenio como copropietarios firmantes, quedando cada uno en posesión de un ejemplar de igual valor y contenido.

En señal de conformidad, firman en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO].

[FIRMAS DE TODOS LOS COPROPIETARIOS SEGÚN ANEXO 1]