Convenio de Reparto de Uso de Estacionamientos Comunes entre Copropietarios sin Independización Registral
Modelo de convenio entre copropietarios para repartir el uso exclusivo de estacionamientos comunes no independizados, conforme a las normas de copropiedad del Código Civil.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONVENIO DE REPARTO DE USO DE ESTACIONAMIENTOS COMUNES ENTRE COPROPIETARIOS SIN INDEPENDIZACIÓN REGISTRAL Conste por el presente documento el convenio de reparto de uso de estacionamientos que celebran los copropietarios del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN DEL EDIFICIO], inscrito en la Partida Registral N.º [NÚMERO DE PARTIDA], cuyos nombres, documentos de identidad y unidades inmobiliarias de las que son titulares se detallan en el Anexo 1, en adelante LAS PARTES, en los términos siguientes: PRIMERA.- ANTECEDENTES: El área de estacionamientos del inmueble, compuesta por [NÚMERO] plazas identificadas como [E-1, E-2, ...], constituye un bien común no independizado registralmente, de propiedad de todos los copropietarios en las proporciones que les corresponden según sus respectivas partidas registrales, conforme a las normas sobre copropiedad del Código Civil (artículo 969 y siguientes). SEGUNDA.- OBJETO: LAS PARTES acuerdan distribuir el uso exclusivo de las plazas de estacionamiento comunes de la forma detallada en el Anexo 2, sin que ello implique independización registral ni transferencia de propiedad alguna, tratándose de un acuerdo de administración del bien común conforme al artículo 971 del Código Civil, que exige la decisión de la mayoría absoluta de los partícipes para actos de administración. TERCERA.- ASIGNACIÓN DE PLAZAS: Se asigna el uso exclusivo de la plaza [NÚMERO DE PLAZA] al copropietario titular de la unidad [NÚMERO DE DEPARTAMENTO/UNIDAD], y así sucesivamente conforme al Anexo 2, quedando prohibido el uso de una plaza asignada a otro copropietario sin autorización expresa y escrita del titular del uso. CUARTA.- VIGENCIA Y MODIFICACIÓN: El presente convenio tendrá vigencia indefinida y solo podrá modificarse por acuerdo de la mayoría calificada de copropietarios que representen las dos terceras partes de las alícuotas, debiendo constar por escrito y ser notificado a todos los suscriptores del presente documento. QUINTA.- TRANSMISIÓN A FUTUROS ADQUIRENTES: En caso de transferencia de alguna de las unidades inmobiliarias, el nuevo propietario se subrogará en los derechos y obligaciones del transferente respecto de la plaza de estacionamiento asignada, debiendo el transferente informar por escrito al comprador sobre la existencia y términos del presente convenio antes de la venta. SEXTA.- MANTENIMIENTO Y GASTOS COMUNES: Los gastos de mantenimiento, limpieza y vigilancia del área de estacionamientos serán asumidos por todos los copropietarios en proporción a sus alícuotas, independientemente de la plaza específica asignada a cada uno. SÉTIMA.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS: Cualquier discrepancia sobre la interpretación o ejecución del presente convenio será resuelta en primer término mediante trato directo entre las partes y, de persistir, sometida a los jueces de [CIUDAD]. OCTAVA.- ENTREGA DE COPIAS: Se extienden tantos ejemplares del presente convenio como copropietarios firmantes, quedando cada uno en posesión de un ejemplar de igual valor y contenido. En señal de conformidad, firman en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO]. [FIRMAS DE TODOS LOS COPROPIETARIOS SEGÚN ANEXO 1]
En muchos edificios antiguos, el área de estacionamientos nunca se independizó registralmente y figura como bien común de todos los copropietarios. Sin un acuerdo claro, esto genera conflictos sobre quién puede usar cada plaza. Este convenio permite repartir el uso exclusivo de las plazas entre los copropietarios sin necesidad de tramitar una independización registral costosa y demorada.
Cuándo usar este modelo
Sirve para edificios o quintas donde los estacionamientos son un bien común no independizado y los copropietarios quieren formalizar quién usa cada plaza sin pasar por SUNARP. Es distinto del contrato de compraventa de un estacionamiento independizado, que sí cuenta con partida registral propia y puede transferirse de forma autónoma.
Qué datos necesitas
Necesitas la partida registral del inmueble, el listado completo de copropietarios con sus unidades y alícuotas, la identificación de cada plaza de estacionamiento y a qué unidad se asignará, y el acuerdo sobre reparto de gastos de mantenimiento del área común.
Paso a paso
- Reúne a todos los copropietarios y elabora el listado de plazas y unidades.
- Acuerda la asignación de cada plaza según antigüedad, sorteo o el criterio que decidan.
- Redacta el convenio detallando la asignación y el mecanismo para futuras modificaciones.
- Recaba la firma de todos los copropietarios titulares de unidades en el edificio.
- Entrega una copia firmada a cada copropietario y consérvala junto con el libro de actas del edificio, si existe junta de propietarios.
Errores comunes
- No obtener la firma de todos los copropietarios, dejando el convenio sin efecto frente a quien no firmó.
- Olvidar prever qué pasa con la plaza asignada si el copropietario vende su unidad.
- No detallar el mecanismo de mayorías para modificar el reparto en el futuro.
- Confundir este convenio con una independización registral, que requiere un trámite notarial y registral distinto.
Preguntas frecuentes
¿Este convenio da la propiedad de la plaza? No, solo asigna el uso exclusivo; la propiedad del área sigue siendo común entre todos los copropietarios.
¿Qué pasa si vendo mi departamento? Conviene pactar que el nuevo propietario se subroga en el uso asignado, informándole del convenio antes de la venta.
¿Se puede independizar después? Sí, este convenio no impide una futura independización registral si todos los copropietarios están de acuerdo.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de convenio de reparto de uso de estacionamientos comunes entre copropietarios sin independización registral
¿El modelo de convenio de reparto de uso de estacionamientos comunes entre copropietarios sin independización registral es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/convenio-de-reparto-de-uso-de-estacionamientos-comunes-entre-copropietarios-sin-independizacion-registral/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de convenio de reparto de uso de estacionamientos comunes entre copropietarios sin independización registral sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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