Contrato de Compraventa de Lote en Habilitación Urbana en Ejecución con Condición de Independización Registral Previa a la Entrega
Modelo de contrato de compraventa de lote en habilitación urbana en ejecución, con condición suspensiva de independización registral previa a la entrega, conforme a la Ley N.° 29090.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LOTE EN HABILITACIÓN URBANA EN EJECUCIÓN CON CONDICIÓN DE INDEPENDIZACIÓN REGISTRAL PREVIA A LA ENTREGA Conste por el presente documento el Contrato de Compraventa que celebran de una parte: EL VENDEDOR: [NOMBRE O RAZON SOCIAL DE LA EMPRESA LOTIZADORA], con RUC N.° [NUMERO DE RUC], debidamente representada por [NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL], identificado con DNI N.° [NUMERO DE DNI DEL REPRESENTANTE], con domicilio en [DIRECCION DE LA EMPRESA], en adelante EL VENDEDOR; y de la otra parte: EL COMPRADOR: [NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR], identificado con DNI N.° [NUMERO DE DNI DEL COMPRADOR], con domicilio en [DIRECCION DEL COMPRADOR], en adelante EL COMPRADOR; en los términos siguientes: CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES EL VENDEDOR viene ejecutando el proyecto de habilitación urbana denominado [NOMBRE DEL PROYECTO O LOTIZACION], ubicado en [UBICACION DEL PROYECTO], aprobado mediante [RESOLUCION MUNICIPAL DE APROBACION DEL PROYECTO, SI SE CONOCE], al amparo de la Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, y su Reglamento, encontrándose el proyecto en etapa de ejecución de obras y pendiente de inscripción registral de la habilitación urbana y consiguiente independización de lotes. CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO EL VENDEDOR transfiere a EL COMPRADOR el lote identificado como Lote [NUMERO DE LOTE], Manzana [NUMERO DE MANZANA], con un área aproximada de [AREA EN METROS CUADRADOS] m², conforme al plano de trazado y lotización del proyecto, que EL COMPRADOR declara conocer y aceptar. CLÁUSULA TERCERA: CONDICIÓN SUSPENSIVA Las partes acuerdan expresamente que la entrega física del lote y la suscripción de la Escritura Pública de compraventa individualizada quedan sujetas a la condición suspensiva de que se inscriba en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) la habilitación urbana del proyecto y se independice registralmente el lote materia del presente contrato, conforme a lo dispuesto por la Ley N.° 29090 y su Reglamento. Hasta que dicha condición se cumpla, el presente documento constituye un compromiso de compraventa sobre un lote determinado dentro de un proyecto en ejecución. CLÁUSULA CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO El precio total de venta es de S/ [MONTO TOTAL EN SOLES], que será cancelado de la siguiente forma: (i) S/ [MONTO DE LA INICIAL] a la firma del presente contrato; (ii) el saldo de S/ [MONTO DEL SALDO] en [NUMERO] cuotas mensuales de S/ [MONTO DE CADA CUOTA], o al cumplimiento de la condición suspensiva señalada en la cláusula precedente, según lo pactado por las partes. CLÁUSULA QUINTA: PLAZO ESTIMADO DE INDEPENDIZACIÓN EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las gestiones administrativas y registrales necesarias para lograr la inscripción de la habilitación urbana y la independización del lote en un plazo estimado de [PLAZO EN MESES] meses contados desde la firma del presente contrato, informando a EL COMPRADOR el avance del trámite cuando este lo requiera. CLÁUSULA SEXTA: CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO De no cumplirse el plazo estimado señalado en la cláusula anterior por causas imputables a EL VENDEDOR, EL COMPRADOR podrá optar por: (i) esperar la culminación del trámite; o (ii) resolver el presente contrato, con la consiguiente devolución de todo lo pagado más los intereses legales correspondientes. CLÁUSULA SÉPTIMA: ENTREGA DEL LOTE Cumplida la condición suspensiva de independización registral, EL VENDEDOR entregará el lote a EL COMPRADOR dentro de los [PLAZO EN DIAS] días siguientes, suscribiéndose el acta de entrega correspondiente y procediéndose a la Escritura Pública individualizada del lote independizado. CLÁUSULA OCTAVA: GASTOS Los gastos de habilitación urbana, obras de saneamiento, agua, desagüe y electrificación serán asumidos por EL VENDEDOR, salvo pacto distinto. Los gastos notariales y registrales de la compraventa individualizada serán asumidos por [INDICAR PARTE]. CLÁUSULA NOVENA: DOMICILIO Y JURISDICCIÓN Para todos los efectos del presente contrato, las partes se someten a la competencia de los jueces y tribunales de [CIUDAD]. En señal de conformidad, firman las partes en la ciudad de [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [AÑO]. _______________________ EL VENDEDOR _______________________ EL COMPRADOR DNI N.° [NUMERO DE DNI DEL COMPRADOR]
Cuándo usar este modelo
Usa este modelo cuando compres un lote dentro de un proyecto de habilitación urbana que todavía está en ejecución, es decir, cuando la lotizadora aún no ha inscrito la habilitación urbana ni independizado los lotes en Registros Públicos. Es una situación frecuente en la expansión urbana de las ciudades peruanas, donde se venden lotes antes de contar con la inscripción registral definitiva, lo que expone al comprador si no se pacta correctamente la condición de independización previa a la entrega.
Qué datos necesitas
Necesitas los datos de la empresa lotizadora (razón social, RUC, representante legal), tus datos personales, la identificación exacta del lote (número de lote y manzana, área aproximada), el precio total y la forma de pago, y de ser posible la resolución municipal de aprobación del proyecto de habilitación urbana, para verificar que efectivamente se encuentra en trámite regular.
Paso a paso
Primero, solicita a la lotizadora copia de la resolución municipal que aprueba el proyecto de habilitación urbana y verifica el avance del trámite ante la municipalidad correspondiente. Luego completa el contrato dejando expresamente pactada la condición suspensiva de independización registral previa a la entrega del lote, conforme a la Ley N.° 29090 y su Reglamento, además del plazo estimado y las consecuencias si dicho plazo no se cumple. Conserva copia del contrato y de todos los comprobantes de pago realizados.
Errores comunes
- Firmar solo un compromiso de compra genérico sin condicionar la entrega a la independización registral del lote.
- No fijar un plazo estimado ni las consecuencias de su incumplimiento, quedando el comprador sin ninguna salida si el trámite se extiende indefinidamente.
- Confundir esta figura con la compraventa de bien futuro genérica, que no necesariamente involucra un proceso de habilitación urbana en trámite.
- No verificar si el proyecto cuenta con la resolución municipal de aprobación antes de pagar la inicial.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si la lotizadora nunca inscribe la habilitación urbana? Si el incumplimiento es imputable a la lotizadora y se supera el plazo pactado, el comprador puede optar por resolver el contrato y exigir la devolución de todo lo pagado más los intereses legales.
¿Puedo exigir la entrega del lote antes de la independización? No es recomendable, pues sin independización registral el lote no cuenta con partida propia y la entrega quedaría en una situación jurídica incierta.
¿Qué norma regula estos proyectos? La Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, y su Reglamento, que establecen el procedimiento para la aprobación e inscripción de habilitaciones urbanas.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de compraventa de lote en habilitación urbana en ejecución con condición de independización registral previa a la entrega
¿El modelo de contrato de compraventa de lote en habilitación urbana en ejecución con condición de independización registral previa a la entrega es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-de-lote-en-habilitacion-urbana-en-ejecucion-con-condicion-de-independizacion-registral-previa-a-la-entrega/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de compraventa de lote en habilitación urbana en ejecución con condición de independización registral previa a la entrega sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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