Contrato de Compraventa de Lote en Habilitación Urbana en Ejecución con Condición de Independización Registral Previa a la Entrega

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LOTE EN HABILITACIÓN URBANA EN EJECUCIÓN CON CONDICIÓN DE INDEPENDIZACIÓN REGISTRAL PREVIA A LA ENTREGA

Conste por el presente documento el Contrato de Compraventa que celebran de una parte:

EL VENDEDOR: [NOMBRE O RAZON SOCIAL DE LA EMPRESA LOTIZADORA], con RUC N.° [NUMERO DE RUC], debidamente representada por [NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL], identificado con DNI N.° [NUMERO DE DNI DEL REPRESENTANTE], con domicilio en [DIRECCION DE LA EMPRESA], en adelante EL VENDEDOR; y de la otra parte:

EL COMPRADOR: [NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR], identificado con DNI N.° [NUMERO DE DNI DEL COMPRADOR], con domicilio en [DIRECCION DEL COMPRADOR], en adelante EL COMPRADOR; en los términos siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
EL VENDEDOR viene ejecutando el proyecto de habilitación urbana denominado [NOMBRE DEL PROYECTO O LOTIZACION], ubicado en [UBICACION DEL PROYECTO], aprobado mediante [RESOLUCION MUNICIPAL DE APROBACION DEL PROYECTO, SI SE CONOCE], al amparo de la Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, y su Reglamento, encontrándose el proyecto en etapa de ejecución de obras y pendiente de inscripción registral de la habilitación urbana y consiguiente independización de lotes.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO
EL VENDEDOR transfiere a EL COMPRADOR el lote identificado como Lote [NUMERO DE LOTE], Manzana [NUMERO DE MANZANA], con un área aproximada de [AREA EN METROS CUADRADOS] m², conforme al plano de trazado y lotización del proyecto, que EL COMPRADOR declara conocer y aceptar.

CLÁUSULA TERCERA: CONDICIÓN SUSPENSIVA
Las partes acuerdan expresamente que la entrega física del lote y la suscripción de la Escritura Pública de compraventa individualizada quedan sujetas a la condición suspensiva de que se inscriba en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) la habilitación urbana del proyecto y se independice registralmente el lote materia del presente contrato, conforme a lo dispuesto por la Ley N.° 29090 y su Reglamento. Hasta que dicha condición se cumpla, el presente documento constituye un compromiso de compraventa sobre un lote determinado dentro de un proyecto en ejecución.

CLÁUSULA CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio total de venta es de S/ [MONTO TOTAL EN SOLES], que será cancelado de la siguiente forma: (i) S/ [MONTO DE LA INICIAL] a la firma del presente contrato; (ii) el saldo de S/ [MONTO DEL SALDO] en [NUMERO] cuotas mensuales de S/ [MONTO DE CADA CUOTA], o al cumplimiento de la condición suspensiva señalada en la cláusula precedente, según lo pactado por las partes.

CLÁUSULA QUINTA: PLAZO ESTIMADO DE INDEPENDIZACIÓN
EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las gestiones administrativas y registrales necesarias para lograr la inscripción de la habilitación urbana y la independización del lote en un plazo estimado de [PLAZO EN MESES] meses contados desde la firma del presente contrato, informando a EL COMPRADOR el avance del trámite cuando este lo requiera.

CLÁUSULA SEXTA: CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO
De no cumplirse el plazo estimado señalado en la cláusula anterior por causas imputables a EL VENDEDOR, EL COMPRADOR podrá optar por: (i) esperar la culminación del trámite; o (ii) resolver el presente contrato, con la consiguiente devolución de todo lo pagado más los intereses legales correspondientes.

CLÁUSULA SÉPTIMA: ENTREGA DEL LOTE
Cumplida la condición suspensiva de independización registral, EL VENDEDOR entregará el lote a EL COMPRADOR dentro de los [PLAZO EN DIAS] días siguientes, suscribiéndose el acta de entrega correspondiente y procediéndose a la Escritura Pública individualizada del lote independizado.

CLÁUSULA OCTAVA: GASTOS
Los gastos de habilitación urbana, obras de saneamiento, agua, desagüe y electrificación serán asumidos por EL VENDEDOR, salvo pacto distinto. Los gastos notariales y registrales de la compraventa individualizada serán asumidos por [INDICAR PARTE].

CLÁUSULA NOVENA: DOMICILIO Y JURISDICCIÓN
Para todos los efectos del presente contrato, las partes se someten a la competencia de los jueces y tribunales de [CIUDAD].

En señal de conformidad, firman las partes en la ciudad de [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [AÑO].

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EL VENDEDOR

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EL COMPRADOR
DNI N.° [NUMERO DE DNI DEL COMPRADOR]