Contrato de Opción de Compra de Terreno Sujeta a la Obtención de Habilitación Urbana o Cambio de Zonificación
Modelo de contrato de opción de compra de terreno condicionado a la aprobación municipal de habilitación urbana o cambio de zonificación, conforme a los artículos 1419 a 1425 del Código Civil.
Actualizado al 26 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA DE TERRENO SUJETA A LA OBTENCIÓN DE HABILITACIÓN URBANA O CAMBIO DE ZONIFICACIÓN Conste por el presente documento el contrato de opción de compra que celebran de una parte [NOMBRE DEL PROPIETARIO], identificado con DNI N.º [DNI PROPIETARIO], con domicilio en [DIRECCIÓN PROPIETARIO], a quien en adelante se denominará EL CONCEDENTE; y de otra parte [NOMBRE DEL DESARROLLADOR/EMPRESA], identificado con RUC N.º [RUC EMPRESA], con domicilio en [DIRECCIÓN EMPRESA], a quien en adelante se denominará EL OPTANTE; en los términos siguientes: PRIMERA.- ANTECEDENTES: EL CONCEDENTE es propietario del terreno ubicado en [UBICACIÓN DEL TERRENO], con un área de [ÁREA], inscrito en la Partida Registral N.º [NÚMERO DE PARTIDA], actualmente calificado con zonificación [ZONIFICACIÓN ACTUAL]. SEGUNDA.- OBJETO: Por el presente contrato, EL CONCEDENTE otorga a EL OPTANTE el derecho de opción para adquirir el terreno descrito, conforme a los artículos 1419 al 1425 del Código Civil, condicionado a que EL OPTANTE obtenga, a su costo y gestión, [LA APROBACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA / EL CAMBIO DE ZONIFICACIÓN A USO [ZONIFICACIÓN REQUERIDA]] ante la Municipalidad de [NOMBRE DE LA MUNICIPALIDAD], al amparo de la Ley N.º 29090 y su Reglamento. TERCERA.- PLAZO DE LA OPCIÓN: El plazo para el ejercicio de la opción será de [PLAZO EN MESES/AÑOS] contado desde la suscripción del presente contrato, plazo dentro del cual EL OPTANTE deberá acreditar el cumplimiento de la condición pactada en la cláusula segunda. CUARTA.- PRIMA DE OPCIÓN: EL OPTANTE paga en este acto la suma de S/ [MONTO DE LA PRIMA] como prima por el derecho de opción, la cual [SERÁ / NO SERÁ] imputada al precio final en caso de ejercerse la opción, y quedará a favor de EL CONCEDENTE si la opción no se ejerce dentro del plazo pactado. QUINTA.- PRECIO DE LA COMPRAVENTA: De ejercerse la opción, el precio de venta del terreno será de S/ [PRECIO TOTAL] ([PRECIO EN LETRAS] Y 00/100 SOLES), pagadero en la forma indicada en el Anexo 1. SEXTA.- OBLIGACIONES DEL OPTANTE: EL OPTANTE asumirá, a su exclusivo costo, todos los trámites, estudios, expedientes técnicos y pagos administrativos necesarios para obtener la aprobación municipal referida, sin que ello genere obligación de reembolso a cargo de EL CONCEDENTE bajo ninguna circunstancia. SÉTIMA.- EJERCICIO DE LA OPCIÓN: EL OPTANTE comunicará por escrito a EL CONCEDENTE su decisión de ejercer la opción, adjuntando la resolución municipal que acredite el cumplimiento de la condición, dentro del plazo señalado en la cláusula tercera, procediendo las partes a suscribir la minuta de compraventa dentro de los [DÍAS] días siguientes. OCTAVA.- CADUCIDAD: Vencido el plazo sin que EL OPTANTE haya ejercido la opción o sin que se haya cumplido la condición pactada, el presente contrato caducará de pleno derecho, quedando EL CONCEDENTE en libertad de disponer del terreno. NOVENA.- DOMICILIO Y JURISDICCIÓN: Las partes señalan como domicilio los indicados en la introducción y se someten a la jurisdicción de los jueces de [CIUDAD]. En señal de conformidad, firman en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO]. _______________________________ _______________________________ EL CONCEDENTE EL OPTANTE
Antes de comprar un terreno para un proyecto inmobiliario, muchos desarrolladores prefieren asegurar primero la opción de compra y condicionarla a que el municipio apruebe la habilitación urbana o el cambio de zonificación que su proyecto requiere. Así evitan pagar por un terreno que después no puedan desarrollar, mientras el propietario se asegura una prima por reservar el bien.
Cuándo usar este modelo
Se emplea en la práctica de banco de tierras, cuando un desarrollador identifica un terreno con potencial pero necesita antes obtener la aprobación municipal de habilitación urbana o el cambio de zonificación para el uso que planea. A diferencia del contrato de opción de compra genérico, aquí la condición suspensiva urbanística es el eje central del acuerdo.
Qué datos necesitas
Necesitas la partida registral y zonificación actual del terreno, la zonificación o tipo de habilitación urbana requerida para el proyecto, el plazo de la opción, el monto de la prima y si será o no imputable al precio final, y el precio total pactado para la eventual compraventa.
Paso a paso
- Verifica la zonificación actual del terreno y el trámite municipal necesario para el uso que buscas.
- Pacta el plazo de la opción y el monto de la prima.
- Define si la prima se imputa al precio final o queda a favor del propietario si la opción no se ejerce.
- Tramita ante la municipalidad la habilitación urbana o el cambio de zonificación dentro del plazo pactado.
- Ejercida la condición, comunica por escrito el ejercicio de la opción y suscribe la compraventa definitiva.
Errores comunes
- No fijar un plazo realista para conseguir la aprobación municipal, quedando la opción caduca.
- Dejar ambiguo si la prima se pierde o se imputa al precio si finalmente se compra el terreno.
- No detallar quién asume los costos de los trámites municipales y estudios técnicos.
- Omitir la forma y plazo en que debe comunicarse el ejercicio de la opción.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si vence el plazo sin lograr la aprobación municipal? El contrato caduca de pleno derecho y el propietario recupera la libre disposición del terreno.
¿El propietario puede vender el terreno a otro mientras dura la opción? No, la opción le impide disponer del bien mientras esté vigente el plazo pactado.
¿Quién asume los gastos del trámite municipal? Por lo general el optante, ya que es quien tiene interés directo en obtener la aprobación.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de opción de compra de terreno sujeta a la obtención de habilitación urbana o cambio de zonificación
¿El modelo de contrato de opción de compra de terreno sujeta a la obtención de habilitación urbana o cambio de zonificación es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-opcion-de-compra-de-terreno-sujeta-a-la-obtencion-de-habilitacion-urbana-o-cambio-de-zonificacion/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de opción de compra de terreno sujeta a la obtención de habilitación urbana o cambio de zonificación sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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