Carta de Requerimiento a la Empresa Constructora por Retraso en la Obtención de la Independización Registral del Departamento

CARTA DE REQUERIMIENTO A LA EMPRESA CONSTRUCTORA POR RETRASO EN LA OBTENCION DE LA INDEPENDIZACION REGISTRAL DEL DEPARTAMENTO

Señores
[RAZON_SOCIAL_DE_LA_CONSTRUCTORA]
Atencion: [NOMBRE_DEL_REPRESENTANTE_LEGAL]
Presente.-

De mi consideracion:

Por medio de la presente, yo, [NOMBRE_DEL_COMPRADOR], identificado con DNI N° [DNI_DEL_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_COMPRADOR], en calidad de comprador del departamento N° [NUMERO_DE_DEPARTAMENTO] del proyecto [NOMBRE_DEL_PROYECTO], ubicado en [DIRECCION_DEL_PROYECTO], me dirijo a ustedes con relacion a lo siguiente:

I. ANTECEDENTES
1. Que, con fecha [FECHA_DEL_CONTRATO], suscribimos el Contrato de Compraventa N° [NUMERO_DE_CONTRATO], en cuya clausula [NUMERO_DE_CLAUSULA] esa empresa se obligo a gestionar la INDEPENDIZACION REGISTRAL del departamento ante la Superintendencia Nacional de los Registros Publicos (SUNARP) dentro del plazo de [PLAZO_PACTADO_EN_MESES] meses contados desde la entrega fisica del bien.
2. Que, la entrega del departamento se realizo con fecha [FECHA_DE_ENTREGA], segun Acta de Entrega suscrita por ambas partes, habiendo transcurrido a la fecha [TIEMPO_TRANSCURRIDO] sin que se haya cumplido con dicha obligacion.
3. Que, la falta de independizacion registral me impide inscribir mi derecho de propiedad de forma independiente y me genera perjuicio para efectos de constitucion de garantias, venta o sucesion.

II. FUNDAMENTO LEGAL
La presente solicitud se sustenta en el articulo 1361 del Codigo Civil, sobre obligatoriedad de los contratos, y en el articulo 1428 del mismo cuerpo normativo, que faculta a la parte perjudicada a exigir el cumplimiento de la obligacion o la resolucion del contrato, con el resarcimiento de danos y perjuicios en ambos casos.

III. REQUERIMIENTO
Por lo expuesto, requiero a ustedes que, en el plazo de [PLAZO_DE_RESPUESTA_EN_DIAS_HABILES] dias habiles contados desde la recepcion de la presente, cumplan con tramitar y obtener la independizacion registral del departamento antes referido, bajo apercibimiento de iniciar las acciones legales que correspondan, incluyendo la resolucion contractual y la reclamacion de los danos y perjuicios ocasionados por la demora.

Sin otro particular, quedo a la espera de su pronta respuesta.

Atentamente,

[CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO].


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[NOMBRE_DEL_COMPRADOR]
DNI N° [DNI_DEL_COMPRADOR]