Carta Fianza de Fiel Cumplimiento del Constructor a Favor del Comprador por Retraso en la Entrega de Obra

CARTA FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO DEL CONSTRUCTOR A FAVOR DEL COMPRADOR POR RETRASO EN LA ENTREGA DE OBRA

[MEMBRETE DEL BANCO EMISOR]

CARTA FIANZA N.° [NUMERO DE CARTA FIANZA]

Señores:
[NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR O BENEFICIARIO]
Presente.-

Por medio de la presente, [NOMBRE DEL BANCO EMISOR], con domicilio en [DIRECCION DEL BANCO], se constituye en FIADOR SOLIDARIO, renunciando expresamente al beneficio de excusion previsto en las normas del Codigo Civil sobre fianza, a favor de [NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR O BENEFICIARIO], identificado con DNI N.° [NUMERO DE DNI], en adelante EL BENEFICIARIO, para garantizar el fiel cumplimiento de la obligacion de entrega de la unidad inmobiliaria asumida por [NOMBRE O RAZON SOCIAL DE LA CONSTRUCTORA], identificada con RUC N.° [NUMERO DE RUC], en adelante LA CONSTRUCTORA, en el Contrato de Compraventa de Bien Futuro N.° [NUMERO DE CONTRATO] de fecha [FECHA DEL CONTRATO], referido a la unidad [NUMERO O IDENTIFICACION DE LA UNIDAD] del proyecto "[NOMBRE DEL PROYECTO]", ubicado en [DIRECCION DEL PROYECTO].

PRIMERO: MONTO GARANTIZADO
La presente carta fianza garantiza el pago de hasta S/ [MONTO EN SOLES] (equivalente al [PORCENTAJE] por ciento del precio de venta pactado), en caso LA CONSTRUCTORA incurra en retraso en la entrega de la unidad respecto de la fecha cierta de entrega pactada en el contrato, esto es, el [FECHA DE ENTREGA PACTADA].

SEGUNDO: CONDICIONES DE EJECUCION
La presente carta fianza sera ejecutada por [NOMBRE DEL BANCO EMISOR] a simple requerimiento escrito de EL BENEFICIARIO, sin necesidad de resolucion judicial o arbitral previa, bastando la acreditacion de que ha transcurrido el plazo de tolerancia de [NUMERO] dias calendario adicional a la fecha de entrega pactada sin que se haya producido la entrega efectiva de la unidad.

TERCERO: CARACTER SOLIDARIO, INCONDICIONAL E IRREVOCABLE
La presente carta fianza es solidaria, incondicional, irrevocable y de realizacion automatica, no pudiendo LA CONSTRUCTORA oponerse a su ejecucion por controversias con EL BENEFICIARIO que no hayan sido resueltas previamente.

CUARTO: VIGENCIA
La presente carta fianza tendra vigencia desde el [FECHA DE EMISION] hasta el [FECHA DE VENCIMIENTO], pudiendo ser renovada a solicitud de LA CONSTRUCTORA con la conformidad de EL BENEFICIARIO.

QUINTO: FUNDAMENTO Y NATURALEZA
La presente carta fianza constituye un instrumento de garantia bancaria de uso habitual en la practica de preventa inmobiliaria, mediante el cual la constructora ofrece al comprador una garantia emitida por una entidad del sistema financiero autorizada conforme a la Ley N.° 26702, Ley General del Sistema Financiero, para respaldar el cumplimiento de la fecha cierta de entrega de la obra. Se deja constancia de que esta figura es distinta de la carta fianza de fiel cumplimiento regulada en la normativa de contrataciones del Estado, la cual opera entre una entidad estatal y su proveedor, no existiendo a la fecha una norma sectorial especifica que regule con ese nombre la garantia entre constructor y comprador final, por lo que su contenido se rige fundamentalmente por lo pactado entre las partes y las practicas bancarias y comerciales usuales, sin perjuicio de las normas generales del Codigo Civil sobre fianza, articulos 1868 y siguientes.

[CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO]

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[NOMBRE DEL BANCO EMISOR]
[NOMBRE Y CARGO DEL FUNCIONARIO AUTORIZADO]