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Inmobiliario

Acta de Entrega de Inmueble

Acta de recepción de departamento/inmueble con checklist de acabados, instalaciones y observaciones. Uso post-construcción.

Actualizado al 2 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

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           ACTA DE ENTREGA DE INMUEBLE
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En la ciudad de Lima, siendo las [HORA] del día [FECHA], en
el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN_INMUEBLE], se reunen:

EL VENDEDOR/ARRENDADOR:
Nombre/Razón Social : [NOMBRE_ENTREGANTE]
Representante       : [REPRESENTANTE]
DNI                 : [DNI_ENTREGANTE]

EL COMPRADOR/ARRENDATARIO:
Nombre              : [NOMBRE_RECEPTOR]
DNI                 : [DNI_RECEPTOR]

Con el objeto de dejar constancia de la entrega material del
siguiente inmueble:

DATOS DEL INMUEBLE:
Proyecto/Edificio   : [NOMBRE_PROYECTO]
Departamento No.    : [NÚMERO_DEPTO]
Piso                : [PISO]
Estacionamiento     : No. [NÚMERO_EST]
Depósito            : No. [NÚMERO_DEP]

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VERIFICACIÓN DE AMBIENTES Y ACABADOS
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                                Estado    Observación
SALA-COMEDOR
[ ] Pisos                      [B/R/M]   [____________]
[ ] Paredes (pintura)          [B/R/M]   [____________]
[ ] Techo                      [B/R/M]   [____________]
[ ] Ventanas                   [B/R/M]   [____________]
[ ] Tomacorrientes             [B/R/M]   [____________]
[ ] Interruptores              [B/R/M]   [____________]

DORMITORIO PRINCIPAL
[ ] Pisos                      [B/R/M]   [____________]
[ ] Paredes                    [B/R/M]   [____________]
[ ] Closet (puertas/interior)  [B/R/M]   [____________]
[ ] Ventanas                   [B/R/M]   [____________]

DORMITORIO(S) SECUNDARIO(S)
[ ] Pisos                      [B/R/M]   [____________]
[ ] Paredes                    [B/R/M]   [____________]
[ ] Closet                     [B/R/M]   [____________]

BANO PRINCIPAL
[ ] Inodoro                    [B/R/M]   [____________]
[ ] Lavatorio                  [B/R/M]   [____________]
[ ] Ducha/Tina                 [B/R/M]   [____________]
[ ] Griferia                   [B/R/M]   [____________]
[ ] Ceramicos piso/pared       [B/R/M]   [____________]
[ ] Puerta                     [B/R/M]   [____________]

COCINA
[ ] Tablero/mesada             [B/R/M]   [____________]
[ ] Lavadero                   [B/R/M]   [____________]
[ ] Griferia                   [B/R/M]   [____________]
[ ] Muebles altos/bajos        [B/R/M]   [____________]
[ ] Punto de gas               [B/R/M]   [____________]

LAVANDERIA
[ ] Lavadero                   [B/R/M]   [____________]
[ ] Punto de agua              [B/R/M]   [____________]

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INSTALACIONES Y SERVICIOS
----------------------------------------------------------------------
[ ] Medidor de luz No.      : [NÚMERO_MEDIDOR_LUZ]
[ ] Medidor de agua No.     : [NÚMERO_MEDIDOR_AGUA]
[ ] Punto de gas             : [INSTALADO/NO INSTALADO]
[ ] Tablero electrico        : [FUNCIONANDO/OBSERVACIÓN]
[ ] Llave de paso de agua    : [FUNCIONANDO/OBSERVACIÓN]
[ ] Intercomúnicador         : [FUNCIONANDO/NO TIENE]

----------------------------------------------------------------------
LLAVES ENTREGADAS
----------------------------------------------------------------------
[ ] Llave de departamento    : [CANTIDAD] unidades
[ ] Llave de estacionamiento : [CANTIDAD] unidades
[ ] Llave de depósito        : [CANTIDAD] unidades
[ ] Control de acceso/chip   : [CANTIDAD] unidades
[ ] Llave de buzon           : [CANTIDAD] unidades

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DOCUMENTOS ENTREGADOS
----------------------------------------------------------------------
[ ] Manual del propietario
[ ] Plano del departamento
[ ] Garantías de equipamiento
[ ] Reglamento interno del edificio

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OBSERVACIONES
----------------------------------------------------------------------
[LISTA_DE_OBSERVACIONES_DEL_COMPRADOR]

Plazo para subsanación de observaciones: [DÍAS] días hábiles.

----------------------------------------------------------------------
CONFORMIDAD
----------------------------------------------------------------------
Con la firma de la presente acta, EL RECEPTOR declara recibir
el inmueble [CON / SIN] observaciones. Las observaciones
registradas deberán ser subsanadas por EL ENTREGANTE en el
plazo indicado. B=Bueno, R=Regular, M=Malo.

_________________________          _________________________
EL ENTREGANTE                      EL RECEPTOR
[NOMBRE_ENTREGANTE]                [NOMBRE_RECEPTOR]
DNI: [DNI_ENTREGANTE]              DNI: [DNI_RECEPTOR]

El acta de entrega de inmueble es el documento que deja constancia escrita del momento en que un inmueble pasa de manos, describiendo su estado físico, los servicios, las llaves entregadas y los acuerdos al cierre. No transfiere la propiedad por si sola, pero prueba la fecha real de entrega y como estaba el bien ese día, dato decisivo para reclamar daños, devolver garantías o iniciar el cómputo de plazos.

Cuando usarla

La usas al iniciar o terminar un arrendamiento, al recibir un departamento comprado a una constructora, al devolver un local comercial o al entregar un inmueble después de una compraventa. Es la herramienta que evita el clásico conflicto de fin de contrato, cuando el propietario reclama daños que el inquilino niega haber causado y nadie tiene prueba del estado inicial.

Base legal peruana

En el arrendamiento, el artículo 1681 del Código Civil obliga al arrendatario a cuidar el bien y devolverlo en el estado en que lo recibió, salvo el desgaste por uso ordinario, y el artículo 1682 regula las reparaciones. El acta es el medio probatorio que acredita ese estado de recepción y de devolución. En la compraventa, el artículo 1553 del Código Civil establece que el bien debe entregarse en el estado en que se encuentre al momento de celebrarse el contrato. Como medio de prueba documental, su valor se sustenta en el Código Procesal Civil.

Como rellenarla bien

  • Identifica el inmueble con su dirección exacta y, si lo tienes, la partida registral.
  • Describe el estado de cada ambiente: pisos, paredes, techos, puertas, ventanas, sanitarios y cocina.
  • Registra las lecturas de medidores de luz, agua y gas al momento de la entrega.
  • Detalla los bienes muebles e inventario que se entregan (muebles, electrodomésticos, llaves, controles, tarjetas).
  • Adjunta fotografías fechadas y haz que ambas partes firmen cada hoja.

Errores comunes

  • Describir todo como en buen estado sin detallar, lo que luego impide reclamar daños específicos.
  • No anotar las lecturas de los medidores, generando discusiones por consumos pendientes.
  • Entregar sin acta y confiar en la memoria o en mensajes sueltos.
  • Olvidar firmar todas las páginas y los anexos fotograficos.

Preguntas frecuentes

El acta me hace dueño del inmueble? No. La propiedad inmueble se transfiere por el solo consentimiento conforme al artículo 949 del Código Civil, y la oponibilidad se logra con la inscripción en la SUNARP. El acta solo prueba la entrega física y el estado del bien.

Sirve para recuperar mi garantía de alquiler? Sí. Si al inicio firmaste un acta que mostraba el buen estado y al final firmas otra que confirma que devuelves el bien igual, tienes prueba sólida para exigir la devolución íntegra de la garantía.

Es obligatoria ante notario? No es obligatoria la intervención notarial, pero la certificación de firmas o la entrega ante notario refuerza su valor probatorio si prevees un conflicto.

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Preguntas frecuentes sobre el modelo de acta de entrega de inmueble

¿El modelo de acta de entrega de inmueble es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/acta-de-entrega-de-inmueble/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de acta de entrega de inmueble sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

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