Acta de Inventario de Bienes del Inmueble Amoblado Arrendado

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ACTA DE INVENTARIO DE BIENES DEL INMUEBLE AMOBLADO ARRENDADO

En [LUGAR], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO], las partes que suscriben dejan constancia del inventario de bienes muebles y enseres correspondientes al inmueble arrendado.

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES
EL ARRENDADOR: [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado con DNI N° [DNI_ARRENDADOR].
EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado con DNI N° [DNI_ARRENDATARIO].
Inmueble ubicado en: [DIRECCION_INMUEBLE].
Contrato de arrendamiento de fecha: [FECHA_CONTRATO].

II. RELACIÓN DE BIENES INVENTARIADOS
Se deja constancia de los siguientes bienes, su cantidad, estado de conservación y observaciones:
[LISTA_BIENES_ESTADO]

III. DECLARACIONES
1. El arrendatario declara recibir los bienes descritos en el estado consignado y se obliga a conservarlos, respondiendo por los deterioros que excedan el desgaste normal por el uso ordinario.
2. Cualquier bien no incluido en la presente acta no forma parte de la entrega y no será exigible al arrendatario al momento de la devolución.
3. Al término del contrato, los bienes serán devueltos en el mismo estado, salvo el desgaste natural.

IV. FUNDAMENTO
El presente inventario se suscribe conforme a las normas sobre arrendamiento del Código Civil, que obligan al arrendatario a devolver el bien y sus accesorios en el estado en que los recibió.

En señal de conformidad, las partes firman por duplicado.

_______________________          _______________________
[NOMBRE_ARRENDADOR]              [NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI N° [DNI_ARRENDADOR]          DNI N° [DNI_ARRENDATARIO]

¿Qué es y para qué sirve?

Es un acta que enumera y describe el estado de los muebles y enseres entregados junto con un inmueble amoblado en alquiler. Sirve para dejar constancia exacta de qué se entregó y en qué condición, de modo que al finalizar el contrato pueda compararse y evitar disputas por faltantes o daños.

¿Quién lo presenta y cuándo?

Lo firman el arrendador y el arrendatario al momento de entregar el inmueble amoblado, junto con el contrato o el acta de entrega del bien.

Base legal

Se ampara en las normas sobre arrendamiento del Código Civil, que obligan al arrendatario a cuidar el bien y sus accesorios y a devolverlos en el estado en que los recibió, salvo el desgaste natural.

¿Qué datos necesitas?

• Nombre y DNI del arrendador y del arrendatario
• Dirección del inmueble amoblado
• Fecha del contrato de arrendamiento
• Lista de cada bien con su cantidad
• Estado de conservación de cada bien
• Observaciones o daños preexistentes

¿Cómo presentarlo paso a paso?

1. Recorre el inmueble ambiente por ambiente
2. Anota cada mueble, electrodoméstico y enser con su cantidad
3. Describe el estado y las marcas o daños existentes
4. Toma fotografías de respaldo de cada bien
5. Revisen juntos la lista antes de firmar
6. Firmen ambas partes por duplicado
7. Adjunten el acta al contrato de arrendamiento

Errores comunes

• Describir los bienes de forma genérica sin indicar estado
• No registrar daños o marcas preexistentes
• Omitir fotografías de respaldo
• Firmar sin que ambas partes revisen la lista

¿Se puede anexar fotos al acta?

Sí, y es recomendable. Las fotos fechadas complementan la descripción y facilitan comparar el estado inicial con el de la devolución.

¿Qué pasa con un bien no incluido en el acta?

Si no figura en el inventario, no se considera entregado y no puede exigirse su devolución al arrendatario.

¿El desgaste normal genera responsabilidad?

No. El arrendatario responde por deterioros que excedan el uso ordinario, no por el desgaste natural de los bienes.

¿Sirve para reclamar al devolver el inmueble?

Sí. Es la prueba principal para comparar el estado inicial con el final y sustentar cualquier reclamo por daños o faltantes.