Carta de Oferta de Preferencia de Compra al Inquilino antes de Vender el Inmueble Arrendado

CARTA DE OFERTA DE PREFERENCIA DE COMPRA AL INQUILINO ANTES DE VENDER EL INMUEBLE ARRENDADO

Lima, [FECHA]

Señor(a)
[NOMBRE_INQUILINO]
DNI N° [DNI_INQUILINO]
Presente.-

Estimado(a) [NOMBRE_INQUILINO]:

Por medio de la presente, yo, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N° [DNI_PROPIETARIO], propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], que usted ocupa en calidad de arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento de fecha [FECHA_CONTRATO_ARRENDAMIENTO], le comunico y ofrezco lo siguiente:

I. ANTECEDENTES
1. He decidido transferir la propiedad del inmueble antes descrito, y en atención a la relación contractual que mantenemos y de conformidad con la libertad de contratar reconocida en el artículo 1354 del Código Civil, deseo ofrecerle a usted la primera opción de adquirirlo antes de ofrecerlo a terceros.

II. OFERTA
1. Le ofrezco la venta del inmueble por el precio de S/ [PRECIO_OFERTADO], bajo las condiciones de pago que detallamos en el Anexo adjunto.
2. Esta oferta tiene una vigencia de [PLAZO_VIGENCIA_OFERTA] días calendario contados desde la recepción de la presente carta, plazo dentro del cual usted podrá comunicarme por escrito su decisión de aceptar la compra en los términos ofrecidos.
3. Transcurrido dicho plazo sin que reciba respuesta afirmativa de su parte, o si usted comunica su decisión de no ejercer esta preferencia, quedaré en libertad de ofrecer el inmueble a terceros interesados, sin que ello genere obligación adicional alguna a mi cargo.

III. PRECISIONES
1. La presente oferta se otorga como una liberalidad y en el marco de la buena fe contractual, sin que exista disposición legal que obligue al propietario a ofrecer preferencia de compra al arrendatario, por lo que su otorgamiento no debe interpretarse como reconocimiento de un derecho preexistente a su favor, sino como una cortesía comercial dado el vínculo contractual vigente.
2. En caso de que usted acepte la oferta, ambas partes procederán a suscribir el contrato de compraventa definitivo o el respectivo contrato preparatorio, precisando forma de pago, plazos de entrega y cancelación de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento vigente.
3. La aceptación de esta oferta no exime a usted del cumplimiento de las obligaciones pendientes derivadas del contrato de arrendamiento hasta la fecha de transferencia efectiva de la propiedad.

Quedo atento a su respuesta dentro del plazo indicado.

Atentamente,

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[NOMBRE_PROPIETARIO]
DNI N° [DNI_PROPIETARIO]