Inmobiliario

Inventario de Bienes y Muebles del Inmueble Alquilado

Inventario detallado de los bienes y muebles entregados con el inmueble amoblado en arrendamiento, con estado y cantidad de cada uno, para reclamar faltantes o daños al amparo de los artículos 1681 y 1682 del Código Civil.

Actualizado al 6 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

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INVENTARIO DE BIENES Y MUEBLES DEL INMUEBLE ALQUILADO

Lima, [FECHA]

Como anexo integrante del contrato de arrendamiento del inmueble amoblado ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], suscrito entre [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N.° [DNI_ARRENDADOR] (EL ARRENDADOR), y [NOMBRE_INQUILINO], identificado(a) con DNI N.° [DNI] (EL ARRENDATARIO), se deja constancia del siguiente inventario:

PRIMERO: OBJETO Y NATURALEZA. El presente inventario detalla los bienes muebles, enseres y equipos que EL ARRENDADOR entrega junto con el inmueble amoblado. EL ARRENDATARIO reconoce recibirlos en el estado que se describe y se obliga a conservarlos y devolverlos al concluir el arrendamiento, respondiendo por los faltantes y deterioros que excedan el uso ordinario, conforme a los artículos 1681, incisos 1 y 10, y 1682 del Código Civil.

SEGUNDO: DETALLE DE BIENES.
SALA:
- [CANTIDAD] juego(s) de muebles de sala. Estado: [ESTADO].
- [CANTIDAD] mesa(s) de centro. Estado: [ESTADO].
- [CANTIDAD] televisor(es) marca [MARCA]. Estado: [ESTADO].
COMEDOR:
- [CANTIDAD] mesa de comedor con [CANTIDAD] sillas. Estado: [ESTADO].
COCINA:
- [CANTIDAD] refrigerador(a) marca [MARCA]. Estado: [ESTADO].
- [CANTIDAD] cocina marca [MARCA]. Estado: [ESTADO].
- [CANTIDAD] microondas marca [MARCA]. Estado: [ESTADO].
- Menaje: [DETALLE_MENAJE].
DORMITORIO(S):
- [CANTIDAD] cama(s) de [DIMENSION]. Estado: [ESTADO].
- [CANTIDAD] colchón(es). Estado: [ESTADO].
- [CANTIDAD] velador(es) y cómoda(s). Estado: [ESTADO].
LAVANDERÍA:
- [CANTIDAD] lavadora marca [MARCA]. Estado: [ESTADO].
OTROS:
- [OTROS_BIENES]. Estado: [ESTADO].

TERCERO: VALORIZACIÓN REFERENCIAL. Para efectos de eventual reposición, las partes asignan a los bienes inventariados un valor referencial total de S/ [MONTO_VALOR] ([MONTO_VALOR_LETRAS] soles), sin que ello implique compraventa alguna.

CUARTO: OBLIGACIÓN DE RESTITUCIÓN. Al término del contrato, EL ARRENDATARIO devolverá los bienes descritos en el mismo número y estado, salvo el desgaste natural. En caso de faltante o daño no reparable, EL ARRENDADOR podrá descontar el valor de reposición del depósito en garantía o exigir su pago, sin perjuicio de las acciones legales que correspondan.

QUINTO: CONFORMIDAD. Las partes suscriben el presente inventario en dos ejemplares de igual tenor, declarando su conformidad con el detalle y estado descritos.

_______________________________
[NOMBRE_ARRENDADOR]
DNI N.° [DNI_ARRENDADOR]
Arrendador(a)

_______________________________
[NOMBRE_INQUILINO]
DNI N.° [DNI]
Arrendatario(a)

Cuándo usar este modelo

Usa este inventario cuando alquilas un inmueble amoblado y necesitas dejar constancia de cada mueble, electrodoméstico y enser entregado. Es el anexo natural del contrato: el artículo 1681, incisos 1 y 10, del Código Civil obliga al inquilino a cuidar el bien y devolverlo en el estado en que lo recibió, y el artículo 1682 lo hace responsable de los deterioros que excedan el uso ordinario. Sin un inventario firmado es casi imposible reclamar faltantes o daños de los bienes al terminar el alquiler.

Qué datos necesitas

Datos del arrendador y del inquilino con DNI.
Dirección del inmueble y fecha del contrato.
Lista de bienes por ambiente, con marca, cantidad y estado.
Detalle del menaje de cocina y otros enseres menores.
Valor referencial total para efectos de reposición.
Fotos de los bienes principales.

Paso a paso

Recorre el inmueble anotando cada bien por ambiente.
Registra marca, modelo, cantidad y estado real de cada objeto.
Fotografía los electrodomésticos y muebles de mayor valor.
Asigna un valor referencial de reposición sin que sea compraventa.
Haz firmar el inventario a ambas partes como anexo del contrato.
Repite la verificación al final del contrato usando la misma lista.

Errores comunes

Listar los bienes sin indicar su estado ni su marca.
Olvidar el menaje y los enseres pequeños que luego se pierden.
No asignar valor de reposición, dificultando el cobro de faltantes.
No adjuntar fotos que respalden el estado descrito.
No firmar el inventario como anexo del contrato de arrendamiento.

Preguntas frecuentes

¿El inventario reemplaza al acta de estado del inmueble? No, se complementan. El acta describe el estado físico del inmueble; el inventario detalla los muebles y equipos. En un amoblado conviene tener ambos.

¿Puedo descontar de la garantía un bien roto? Sí, si el daño excede el uso ordinario y está sustentado en el inventario firmado. El valor de reposición sirve de referencia para el descuento.

¿Qué pasa si falta un bien al final del contrato? El arrendador puede exigir su reposición o el pago de su valor referencial, además de descontarlo del depósito en garantía, conforme al artículo 1682 del Código Civil.

Preguntas frecuentes sobre el modelo de inventario de bienes y muebles del inmueble alquilado

¿El modelo de inventario de bienes y muebles del inmueble alquilado es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/inventario-de-bienes-y-muebles-del-inmueble-alquilado/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de inventario de bienes y muebles del inmueble alquilado sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

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Errores comunes

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