Carta de Requerimiento al Propietario por Molestias de Huéspedes de Alquiler Turístico
Carta de requerimiento al propietario anfitrión por las molestias que causan los huéspedes de alquiler turístico (ruidos, fiestas, uso de áreas comunes), como paso previo a la multa de la Junta, conforme a la Ley 27157 y su Reglamento D.S. 035-2006-VIVIENDA.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
CARTA DE REQUERIMIENTO AL PROPIETARIO POR MOLESTIAS DE HUÉSPEDES DE ALQUILER TURÍSTICO Lima, [FECHA] Señor(a) [NOMBRE_PROPIETARIO_INFRACTOR] Propietario(a) del Departamento N.° [UNIDAD_INFRACTORA] [NOMBRE_EDIFICIO], sito en [DIRECCION_EDIFICIO] Presente.- De nuestra consideración: En mi calidad de [CARGO_REMITENTE] de la Junta de Propietarios del edificio [NOMBRE_EDIFICIO], y en representación de los propietarios afectados, me dirijo a usted para requerirle formalmente el cese de las molestias que vienen ocasionando los huéspedes de corta estadía a los que usted destina su unidad inmobiliaria. PRIMERO.- Que su departamento N.° [UNIDAD_INFRACTORA] viene siendo alquilado a huéspedes turísticos a través de plataformas digitales, cuyos ocupantes han generado de manera reiterada las siguientes perturbaciones: [DESCRIPCION_MOLESTIAS] (ruidos y fiestas en horario de silencio, exceso de ocupantes, uso indebido de áreas comunes, ingreso de personas extrañas con llaves de acceso). SEGUNDO.- Que dichas conductas vulneran el Reglamento Interno del edificio y las normas de convivencia del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común de la Ley N.° 27157 y su Reglamento aprobado por D.S. N.° 035-2006-VIVIENDA, afectando la tranquilidad y seguridad de los demás propietarios. TERCERO.- Que como propietario usted es responsable frente a la Junta por los actos de sus huéspedes, conforme al Reglamento Interno y a las reglas de responsabilidad civil de los artículos 1969 y 1985 del Código Civil. Por lo expuesto, le REQUIERO para que en el plazo de [PLAZO_DIAS] días calendario adopte las medidas necesarias para evitar que sus huéspedes sigan perturbando la convivencia, bajo apercibimiento de aplicarse la multa prevista en el Reglamento Interno equivalente a [MONTO_MULTA] e iniciarse las acciones legales que correspondan. La presente carta constituye el requerimiento formal previo y servirá como medio probatorio ante la Junta de Propietarios y la autoridad competente. Atentamente, _______________________________ [NOMBRE_REMITENTE] [CARGO_REMITENTE] de la Junta de Propietarios DNI N.° [DNI_REMITENTE]
Cuándo usar este modelo
Usa esta carta cuando la Junta de Propietarios o un vecino afectado necesita requerir formalmente al dueño-anfitrión por las molestias de sus huéspedes de corta estadía: fiestas, exceso de ocupantes, uso de la piscina o entrega de llaves a extraños. Es el paso previo indispensable antes de aplicar la multa del reglamento interno o de acudir a la vía judicial. Se apoya en el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común de la Ley N.° 27157 y su Reglamento (D.S. N.° 035-2006-VIVIENDA), que faculta a la Junta a sancionar las infracciones al reglamento interno.
Qué datos necesitas
- Datos del remitente (Junta o vecino) y del propietario infractor.
- El número de la unidad y el nombre del edificio.
- La descripción concreta y fechada de las molestias.
- El plazo para adoptar medidas y el monto de la multa del reglamento.
- La constancia de recepción para su valor probatorio.
Paso a paso
- Reúne la prueba de las molestias: reportes, fotos, videos y quejas de vecinos.
- Identifica al propietario infractor y su unidad en la partida o el padrón.
- Redacta el requerimiento con la descripción de los hechos y el plazo para cesarlos.
- Envía la carta por conducto notarial para dejar fecha cierta.
- Si persiste, aplica la multa del reglamento interno o inicia la acción judicial.
Errores comunes
- Aplicar la multa sin requerir antes por escrito al propietario.
- Describir las molestias de forma vaga, sin fechas ni pruebas.
- Dirigir la carta al huésped y no al propietario, que es el responsable.
- No enviarla por conducto notarial ni conservar el cargo de recepción.
Preguntas frecuentes
¿A quién se dirige la carta, al huésped o al dueño? Al propietario, porque es responsable frente a la Junta por los actos de los huéspedes a los que destina su unidad.
¿La Junta puede multarlo directamente? Puede aplicar la multa del reglamento interno, pero conviene requerir primero por escrito para sostener la sanción y una eventual demanda.
¿Sirve como prueba en juicio? Sí, la carta notarial acredita el requerimiento previo y el conocimiento del propietario sobre las molestias.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta de requerimiento al propietario por molestias de huéspedes de alquiler turístico
¿El modelo de carta de requerimiento al propietario por molestias de huéspedes de alquiler turístico es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/carta-de-requerimiento-al-propietario-por-molestias-de-huespedes-de-alquiler-turistico/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de carta de requerimiento al propietario por molestias de huéspedes de alquiler turístico sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Carta Notarial de Requerimiento de Pago de Alquiler Vencido
Carta notarial por la cual el arrendador requiere al arrendatario el pago de las rentas vencidas bajo apercibimiento de resolver el contrato y demandar el desalojo, como paso previo conforme a los artículos 1697 y 1429 del Código Civil.
Reglamento Interno para Huéspedes de Alquiler Turístico (Normas de la Casa)
Reglamento de convivencia y normas de la casa para huéspedes de alquiler turístico, que fija horarios, aforo, uso de garantía y prohibiciones, con base en la libertad contractual del Art. 1354 y el arrendamiento del Art. 1666 del Código Civil.
Solicitud de Defensa Posesoria Extrajudicial (Carta de Requerimiento ante Despojo)
Carta de requerimiento del poseedor despojado para repeler la fuerza y recuperar el bien por defensa posesoria extrajudicial dentro de los quince días (Art. 920 CC).
Carta de Devolución de Depósito en Garantía al Terminar el Alquiler
Carta del arrendador que documenta la devolución del depósito en garantía al finalizar el arrendamiento, detallando descuentos por daños o deudas y el saldo entregado, conforme a los artículos 1681 y 1704 del Código Civil.
Contrato de Alquiler Turístico de Corto Plazo (Tipo Airbnb)
Contrato de arrendamiento turístico de corto plazo para estadías tipo Airbnb, con reglas de uso, depósito en garantía y causales de resolución al amparo del Código Civil (Arts. 1666 y siguientes) y la Ley 29408, Ley General de Turismo.
Carta de No Renovación de Contrato de Alquiler al Inquilino
Carta mediante la cual el propietario o arrendador comunica al inquilino su decisión de no renovar el contrato de arrendamiento al vencimiento, evitando la continuación del arrendamiento conforme a los Artículos 1699, 1700 y 1704 del Código Civil.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras