Solicitud de Acumulación de Predios ante SUNARP
Solicitud para acumular dos o más predios colindantes en una sola partida registral ante el Registro de Predios de SUNARP, conforme a su Reglamento de Inscripciones y el Art. 2011 del Código Civil.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE ACUMULACIÓN DE PREDIOS SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° [ZONA_REGISTRAL] - SUNARP [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], en mi calidad de propietario, digo: I. PETITORIO Solicito la ACUMULACIÓN de los predios colindantes inscritos en las Partidas N° [PARTIDA_1] y N° [PARTIDA_2], para que conformen un solo predio inscrito en una única partida registral. II. FUNDAMENTOS 1. Soy propietario de ambos predios, ubicados en [DIRECCION_PREDIOS], con áreas de [AREA_1] m2 y [AREA_2] m2 respectivamente. 2. Los predios son colindantes y forman una unidad física continua, con un área total acumulada de [AREA_TOTAL] m2. 3. La acumulación no genera superposición con predios de terceros. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO - Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (SUNARP): acumulación como unión de dos o más predios en una sola partida. - Art. 2011 del Código Civil: principio de legalidad y calificación registral. - Art. 2013 del Código Civil: principio de legitimación registral. IV. DOCUMENTOS QUE ADJUNTO 1. Plano de acumulación y de ubicación con coordenadas UTM, firmado por verificador colegiado. 2. Memoria descriptiva del predio resultante. 3. Copias literales de las Partidas N° [PARTIDA_1] y N° [PARTIDA_2]. 4. Declaración jurada de colindancia y unidad física. 5. Copia del DNI del solicitante. POR TANTO: Solicito calificar e inscribir la acumulación, cerrando las partidas de origen y abriendo la partida única resultante. [CIUDAD], [FECHA] _______________________ [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI [DNI_SOLICITANTE]
Qué es y cuándo la usas
Usa esta solicitud cuando eres dueño de dos o más predios colindantes y quieres unirlos en una sola partida registral. La acumulación fusiona los inmuebles en una única unidad inmobiliaria con una sola partida, útil cuando vas a construir un proyecto que ocupa varios lotes o quieres administrar el conjunto como un solo bien. Es el trámite inverso a la independización y se rige por el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP.
Requisitos
- Que los predios sean colindantes y pertenezcan al mismo propietario.
- Que estén inscritos en el mismo registro y sin cargas incompatibles.
- Plano de acumulación con el área, linderos y medidas del predio resultante, visado.
- Solicitud con firma certificada del propietario.
- Pago de los derechos registrales.
Paso a paso
- Un profesional elabora el plano de acumulación del predio resultante.
- Verificas que los predios no tengan gravámenes que impidan la fusión.
- Presentas la rogatoria de acumulación al Diario de la SUNARP con los planos.
- El registrador califica la colindancia, la titularidad y las cargas.
- Se cierran las partidas individuales y se abre una sola partida para el predio acumulado.
Plazos y costos
La inscripción demora de 7 a 35 días hábiles. Los costos incluyen el levantamiento del plano y los derechos registrales. Si los predios tienen hipotecas o cargas distintas, la acumulación puede observarse hasta que se compatibilicen, porque la partida resultante debe reflejar de forma ordenada todos los gravámenes. Conviene revisar antes el estado registral de cada inmueble.
Errores frecuentes
- Intentar acumular predios que no son colindantes.
- Acumular predios con titularidad distinta sin sanearla antes.
- Ignorar gravámenes incompatibles que frenan la fusión.
- Presentar la rogatoria sin el plano de acumulación visado.
Base legal
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Res. 097-2013-SUNARP-SN: acumulación de predios.
- Art. 2016 del Código Civil: prioridad y orden registral.
Preguntas frecuentes
¿Puedo acumular predios de distinto dueño? No directamente. Primero deben quedar bajo un mismo titular antes de la fusión.
¿Y si luego quiero separarlos? Puedes desacumular y, en muchos casos, retornan a su inscripción primigenia sin resolución municipal.
Para el trámite inverso revisa la independización de predio.
Cómo presentar solicitud de acumulación de predios ante sunarp: paso a paso
- Reúne los documentos. Junta tu DNI vigente, los documentos que acreditan tu derecho (partidas, títulos, contratos) y los certificados registrales que exija el trámite.
- Verifica en SUNARP. Pide los certificados negativos o las partidas registrales que corresponda, para que el notario compruebe que no hay un acto previo que impida el trámite.
- Completa la solicitud. Descarga el formato en Word, llena los campos entre corchetes con datos reales y fírmala. Si el trámite exige más de un solicitante, deben firmar todos.
- Presenta ante el notario. Acude a una notaría de la provincia que corresponda al domicilio o al lugar del bien. El notario califica la solicitud y te indica las publicaciones o requisitos que falten.
- Inscribe el resultado. Concluido el trámite, el notario extiende la escritura o el acta y la inscribe en el registro que corresponda. Guarda tu copia certificada.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de acumulación de predios ante sunarp
¿El modelo de solicitud de acumulación de predios ante sunarp es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-acumulacion-de-predios-ante-sunarp/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de acumulación de predios ante sunarp sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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