Solicitud de Independización de Predio en Proceso de Formalización de COFOPRI
Solicitud para independizar una porción de predio dentro del proceso de formalización de COFOPRI, generándole tratamiento autónomo, conforme al D.Leg. 803.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO EN PROCESO DE FORMALIZACIÓN [LUGAR], [FECHA] Señores ORGANISMO DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL – COFOPRI [DIRECCION_COFOPRI] Presente.- Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado(a) con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], expongo: I. HECHOS 1. Poseo una porción del predio matriz ubicado en [DIRECCION_PREDIO], del asentamiento [NOMBRE_ASENTAMIENTO], distrito de [DISTRITO]. 2. La porción que ocupo tiene un área de [AREA_PREDIO] m² y funciona físicamente de manera autónoma respecto del predio matriz. 3. Requiero su independización dentro del proceso de formalización para su tratamiento separado. II. FUNDAMENTOS DE DERECHO 1. El D.Leg. 803 faculta a COFOPRI a definir e independizar las unidades inmobiliarias a formalizar. 2. El D.S. 013-99-MTC regula la independización de predios en el proceso de formalización. 3. La Ley 28687 respalda la individualización de los predios poseídos. III. PETITORIO Solicito la independización de la porción descrita de [AREA_PREDIO] m² como unidad autónoma, conforme al plano de independización adjunto. ANEXOS: 17-A. Copia de mi DNI. 17-B. Plano de independización con área resultante. 17-C. Memoria descriptiva de la porción a independizar. Atentamente, _______________________________ [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI N° [DNI_SOLICITANTE] Domicilio: [DOMICILIO_SOLICITANTE] [TELEFONO_SOLICITANTE]
¿Qué es y para qué sirve?
Es la solicitud para separar una porción de un predio matriz como unidad autónoma dentro del proceso de formalización de COFOPRI. Sirve para que esa porción, físicamente independiente, reciba su propio tratamiento y luego su propio título.
¿Quién lo presenta y cuándo?
Lo presenta el poseedor de una porción autónoma de un predio matriz, dentro del proceso de formalización, antes de la expedición del título.
Base legal
Se sustenta en el D.Leg. 803, en el D.S. 013-99-MTC, Reglamento de Formalización de la Propiedad, y en la Ley 28687.
¿Qué datos necesitas?
- Datos del solicitante
- Ubicación del predio matriz
- Área de la porción a independizar
- Asentamiento y distrito
- Plano de independización
- Memoria descriptiva
¿Cómo presentarlo paso a paso?
- Verifica la autonomía física de la porción
- Encarga el plano de independización
- Redacta la memoria descriptiva
- Completa la solicitud con el área resultante
- Presenta el expediente ante COFOPRI
- Atiende la verificación de campo
Errores comunes
- Proponer áreas por debajo del mínimo permitido
- Plano sin firma profesional
- Confundirla con la independización registral en SUNARP
¿Es lo mismo que la de SUNARP?
No; esta ocurre dentro del proceso administrativo de COFOPRI, no en el Registro.
¿Debe ser autónoma la porción?
Sí; debe funcionar físicamente de forma independiente del predio matriz.
¿ Tendrá título propio?
Sí, la finalidad es titular la porción de forma separada.
¿Se diferencia de la subdivisión?
La subdivisión reparte un lote en varios; la independización separa una porción de un predio matriz.
Cómo presentar solicitud de independización de predio en proceso de formalización de cofopri: paso a paso
- Verifica la situación registral del inmueble. Solicita la Partida Electrónica del inmueble en SUNARP (búsqueda por dirección o código de partida) para confirmar titularidad, cargas, hipotecas y gravámenes vigentes.
- Reúne los títulos y contratos. Junta el contrato de arrendamiento, compraventa o título de propiedad, comprobantes de pago de renta o precio, notificaciones previas y cualquier comunicación escrita entre las partes.
- Identifica el juzgado competente. Jurisprudencia reiterada de la Corte Suprema: la reivindicación requiere: (i) probar el derecho de propiedad, (ii) individualización del bien, (iii) posesión del demandado sin derecho. El desalojo notarial (Ley 30933) tramita ante notario si el contrato tiene cláusula de allanamiento.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los datos del inmueble (dirección, partida registral), de las partes, del incumplimiento o precariedad y de la pretensión que solicitas.
- Presenta con anexos. Adjunta copia de la partida electrónica de SUNARP, del contrato o título, de las notificaciones previas y del DNI. Presenta en la mesa de partes del juzgado o ante notario según la vía elegida.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de independización de predio en proceso de formalización de cofopri
¿El modelo de solicitud de independización de predio en proceso de formalización de cofopri es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-independizacion-de-predio-en-proceso-de-formalizacion-de-cofopri/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de independización de predio en proceso de formalización de cofopri sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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