Solicitud de Titulación de Predio Informal ante COFOPRI
Solicitud para el inicio del procedimiento de formalización y titulación de un predio urbano informal ante COFOPRI, al amparo del D.Leg. 803 y la Ley 28687.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE TITULACIÓN DE PREDIO INFORMAL [LUGAR], [FECHA] Señores ORGANISMO DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL – COFOPRI [DIRECCION_COFOPRI] Presente.- Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado(a) con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], ante usted respetuosamente me presento y expongo: I. HECHOS 1. Vengo ejerciendo posesión directa, continua, pacífica y pública sobre el predio ubicado en [DIRECCION_PREDIO], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], departamento de [DEPARTAMENTO], con un área aproximada de [AREA_PREDIO] m². 2. La posesión se inició el [FECHA_INICIO_POSESION], conforme acredito con los documentos que adjunto. 3. El predio se encuentra dentro de un asentamiento humano o posesión informal no formalizada, careciendo de título inscrito a mi favor. II. FUNDAMENTOS DE DERECHO 1. El D.Leg. 803, Ley de Promoción del Acceso a la Propiedad Formal, faculta a COFOPRI a formalizar la propiedad informal. 2. La Ley 28687, sobre formalización de la propiedad informal, acceso al suelo y dotación de servicios básicos, ampara la presente solicitud. 3. El D.S. 013-99-MTC, Reglamento de Formalización de la Propiedad, regula el procedimiento aplicable. III. PETITORIO Solicito se sirva iniciar el procedimiento de formalización y titulación del predio descrito, disponiendo el diagnóstico técnico-legal, el empadronamiento y la expedición del título de propiedad a mi favor. ANEXOS: 1-A. Copia de mi DNI. 1-B. Documentos que acreditan la posesión desde [FECHA_INICIO_POSESION]. 1-C. Croquis de ubicación del predio [DIRECCION_PREDIO]. Atentamente, _______________________________ [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI N° [DNI_SOLICITANTE] Domicilio: [DOMICILIO_SOLICITANTE] [TELEFONO_SOLICITANTE]
¿Qué es y para qué sirve?
Es la solicitud con la que un poseedor de un predio urbano informal pide a COFOPRI que inicie el procedimiento de formalización y le entregue un título de propiedad inscribible. Sirve para convertir una posesión de hecho en propiedad formal reconocida por el Estado.
¿Quién lo presenta y cuándo?
Lo presenta el poseedor directo del predio que carece de título inscrito. Se presenta cuando el predio está dentro de un área sujeta a formalización por COFOPRI y el poseedor cumple los requisitos de posesión exigidos.
Base legal
Se ampara en el D.Leg. 803, Ley de Promoción del Acceso a la Propiedad Formal, en la Ley 28687 sobre formalización de la propiedad informal y en el D.S. 013-99-MTC que aprueba el Reglamento de Formalización de la Propiedad.
¿Qué datos necesitas?
- Nombre completo y DNI del solicitante
- Dirección exacta y área aproximada del predio
- Fecha de inicio de la posesión
- Distrito, provincia y departamento
- Croquis de ubicación
- Documentos que acrediten la posesión
¿Cómo presentarlo paso a paso?
- Completa la solicitud con tus datos y los del predio
- Reúne los documentos que prueben tu posesión
- Adjunta copia de tu DNI y un croquis de ubicación
- Presenta el expediente en la oficina de COFOPRI de tu zona
- Participa en el diagnóstico técnico-legal y el empadronamiento
- Haz seguimiento hasta la expedición del título
Errores comunes
- No acreditar con fecha cierta el inicio de la posesión
- Confundir el trámite con la prescripción notarial
- Presentar croquis sin ubicación verificable
¿Cuánto cuesta el trámite?
El costo depende del TUPA vigente de COFOPRI; algunos programas de formalización masiva son gratuitos para el poseedor.
¿Sirve para predios rústicos?
Este modelo está enfocado en predios urbanos informales; los predios rústicos siguen procedimientos distintos.
¿Necesito abogado?
No es obligatorio para presentar la solicitud, aunque puede ayudar en casos con oposición o títulos previos.
¿Qué pasa si otro reclama el predio?
Cualquier tercero puede formular oposición dentro del procedimiento, que se resolverá conforme al reglamento aplicable.
Cómo presentar solicitud de titulación de predio informal ante cofopri: paso a paso
- Verifica la situación registral del inmueble. Solicita la Partida Electrónica del inmueble en SUNARP (búsqueda por dirección o código de partida) para confirmar titularidad, cargas, hipotecas y gravámenes vigentes.
- Reúne los títulos y contratos. Junta el contrato de arrendamiento, compraventa o título de propiedad, comprobantes de pago de renta o precio, notificaciones previas y cualquier comunicación escrita entre las partes.
- Identifica el juzgado competente. Jurisprudencia reiterada de la Corte Suprema: la reivindicación requiere: (i) probar el derecho de propiedad, (ii) individualización del bien, (iii) posesión del demandado sin derecho. El desalojo notarial (Ley 30933) tramita ante notario si el contrato tiene cláusula de allanamiento.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los datos del inmueble (dirección, partida registral), de las partes, del incumplimiento o precariedad y de la pretensión que solicitas.
- Presenta con anexos. Adjunta copia de la partida electrónica de SUNARP, del contrato o título, de las notificaciones previas y del DNI. Presenta en la mesa de partes del juzgado o ante notario según la vía elegida.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de titulación de predio informal ante cofopri
¿El modelo de solicitud de titulación de predio informal ante cofopri es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-titulacion-de-predio-informal-ante-cofopri/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de titulación de predio informal ante cofopri sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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