Solicitud de Primera Venta Directa de Predio Estatal a Poseedor Calificado ante la SBN
Modelo de solicitud para acogerse a la venta directa sin subasta publica de un predio estatal a favor del poseedor calificado, conforme al D.S. 007-2008-VIVIENDA, distinta del saneamiento de posesion informal ante COFOPRI.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu propio navegador, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
SOLICITUD DE PRIMERA VENTA DIRECTA DE PREDIO ESTATAL A POSEEDOR CALIFICADO SEÑOR SUPERINTENDENTE DE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE BIENES ESTATALES (SBN) / [NOMBRE DE LA ENTIDAD PROPIETARIA DEL PREDIO] Presente.- Yo, [NOMBRE COMPLETO DEL SOLICITANTE], identificado con DNI N.° [NUMERO DE DNI], con domicilio en [DIRECCION DEL SOLICITANTE], ante usted respetuosamente expongo: I. HECHOS Y ANTECEDENTES 1. Que vengo poseyendo de manera continua, pacifica y publica desde el [FECHA DE INICIO DE LA POSESION], el predio ubicado en [DIRECCION O UBICACION DEL PREDIO], identificado con Codigo de Predio N.° [CODIGO SBN O PARTIDA REGISTRAL], de propiedad de [NOMBRE DE LA ENTIDAD ESTATAL TITULAR]. 2. Que dicho predio se encuentra actualmente destinado a [USO ACTUAL DEL PREDIO: VIVIENDA, USO PRODUCTIVO U OTRO], conforme se acredita con [DOCUMENTOS QUE ACREDITAN LA POSESION: RECIBOS DE SERVICIOS, CONSTANCIA DE POSESION, DECLARATORIA DE FABRICA]. 3. Que cumplo con los requisitos de calificacion del poseedor establecidos en la normativa del Sistema Nacional de Bienes Estatales, no siendo propietario de otro predio a nivel nacional, conforme a la declaracion jurada que adjunto como anexo. 4. Que el predio no se encuentra comprendido en ningun proceso de reversion, afectacion en uso a favor de otra entidad, ni en litigio judicial pendiente, conforme a la certificacion registral que se adjunta. II. FUNDAMENTO LEGAL La presente solicitud se sustenta en el Decreto Supremo N.° 007-2008-VIVIENDA, Reglamento de la Ley N.° 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, que faculta a la entidad titular del predio a disponer su primera venta directa, sin subasta publica, a favor del poseedor que acredite la calificacion correspondiente. Este procedimiento es distinto al de subasta publica de predios estatales y al tramite de formalizacion de la posesion informal ante COFOPRI, que se rige por normas y competencias diferentes. III. PETITORIO Solicito se sirva: a) Admitir la presente solicitud y disponer el inicio del procedimiento administrativo de primera venta directa del predio individualizado. b) Disponer la tasacion comercial del predio conforme a los parametros tecnicos vigentes. c) Notificarme el valor de venta resultante, la modalidad de pago (contado o fraccionado) y el plazo para su cancelacion. POR LO EXPUESTO: A usted pido acceder a lo solicitado por ser de justicia. [CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO] _______________________________ [NOMBRE COMPLETO DEL SOLICITANTE] DNI N.° [NUMERO DE DNI] ANEXOS: 1-A. Copia simple del DNI del solicitante. 1-B. Documentos que acreditan la posesion continua del predio. 1-C. Declaracion jurada de no poseer otro predio a nivel nacional. 1-D. Plano de ubicacion y memoria descriptiva del predio.
Cuándo usar este modelo
Usa esta solicitud cuando ocupas de forma continua y pacifica un predio de propiedad estatal y cumples los requisitos de calificacion para acceder a su primera venta directa, sin pasar por el proceso de subasta publica. Es el camino previsto para el poseedor calificado que busca formalizar la propiedad del terreno estatal que habita o utiliza desde hace anios, y es distinto del procedimiento de saneamiento de posesion informal que se tramita ante COFOPRI, pensado para habilitaciones urbanas populares y no para la venta directa individual de un predio estatal especifico.
Qué datos necesitas
Antes de presentar la solicitud reune tu documento de identidad, los documentos que acrediten desde cuando ocupas el predio (recibos de servicios, constancias municipales, declaracion jurada de autoavaluo), el codigo del predio o la partida registral si la conoces, y un plano de ubicacion referencial. Tambien necesitas una declaracion jurada de no poseer otro predio a nivel nacional, requisito habitual de calificacion en este tipo de tramites.
Paso a paso
Primero verifica ante la SBN o la entidad estatal titular del predio si tu caso califica para venta directa. Luego completa la solicitud con tus datos y los del predio, adjunta los anexos que acreditan tu posesion y presentala por mesa de partes. La entidad evaluara tu calificacion, dispondra la tasacion comercial del predio y te notificara el valor de venta y las modalidades de pago disponibles, al contado o fraccionadas.
Errores comunes
Un error frecuente es confundir este tramite con la subasta publica de predios estatales, que sigue un procedimiento competitivo distinto, o con el saneamiento de posesion informal ante COFOPRI, que aplica a otro tipo de situaciones. Tambien es comun no acreditar de forma completa la posesion continua o presentar una declaracion jurada incompleta, lo que retrasa la calificacion. Revisa que todos tus documentos coincidan en fechas y datos del predio antes de presentar la solicitud.
Preguntas frecuentes
Puedo acceder a la venta directa si no tengo partida registral del predio? Si, puedes iniciar el tramite con el codigo o ficha del predio que te proporcione la entidad estatal, la cual te orientara sobre la documentacion sustitutoria disponible.
Cuanto tiempo demora la calificacion? El plazo varia segun la entidad y la carga procesal, por lo que conviene hacer seguimiento periodico al expediente.
Que pasa si otra persona reclama el mismo predio? La entidad evaluara ambas posiciones y podra requerir documentacion adicional o citar a las partes antes de resolver.
Cómo presentar solicitud de primera venta directa de predio estatal a poseedor calificado ante la sbn: paso a paso
- Verifica la situación registral del inmueble. Solicita la Partida Electrónica del inmueble en SUNARP (búsqueda por dirección o código de partida) para confirmar titularidad, cargas, hipotecas y gravámenes vigentes.
- Reúne los títulos y contratos. Junta el contrato de arrendamiento, compraventa o título de propiedad, comprobantes de pago de renta o precio, notificaciones previas y cualquier comunicación escrita entre las partes.
- Identifica el juzgado competente. Jurisprudencia reiterada de la Corte Suprema: la reivindicación requiere: (i) probar el derecho de propiedad, (ii) individualización del bien, (iii) posesión del demandado sin derecho. El desalojo notarial (Ley 30933) tramita ante notario si el contrato tiene cláusula de allanamiento.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los datos del inmueble (dirección, partida registral), de las partes, del incumplimiento o precariedad y de la pretensión que solicitas.
- Presenta con anexos. Adjunta copia de la partida electrónica de SUNARP, del contrato o título, de las notificaciones previas y del DNI. Presenta en la mesa de partes del juzgado o ante notario según la vía elegida.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de primera venta directa de predio estatal a poseedor calificado ante la sbn
¿El modelo de solicitud de primera venta directa de predio estatal a poseedor calificado ante la sbn es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-primera-venta-directa-de-predio-estatal-a-poseedor-calificado-ante-la-sbn/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de primera venta directa de predio estatal a poseedor calificado ante la sbn sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Solicitud de Saneamiento Físico-Legal de Predio Estatal a favor de Poseedor
Solicitud de saneamiento físico-legal de un predio de propiedad estatal ocupado por el poseedor, para su formalización ante COFOPRI, conforme al D.Leg. 803 y la Ley 28687.
Solicitud de Constancia de No Afectación al Impuesto de Alcabala por Primera Venta de Inmueble
Solicitud municipal de constancia de no afectación al Impuesto de Alcabala por la primera venta de un inmueble realizada por la empresa constructora, conforme al D.Leg. 776.
Solicitud de Independización de Predio ante SUNARP
Solicitud de independización registral para abrir partida propia a una sección de un predio matriz, conforme al Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de SUNARP y la Ley 27157.
Solicitud de Primera Inscripción de Dominio (Inmatriculación)
Solicitud para la primera inscripción de dominio o inmatriculación de un predio no inscrito, abriendo partida registral. Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Res. 097-2013-SUNARP-SN).
Solicitud de Cambio de Uso de Predio de Vivienda a Comercial ante la Municipalidad
Solicitud administrativa para pedir a la municipalidad el cambio de uso de un predio de vivienda a uso comercial, conforme a la Ley Orgánica de Municipalidades y la zonificación vigente.
Carta al Banco de Comunicación de Venta de Inmueble Hipotecado con Solicitud de Levantamiento Condicionado
Carta al banco que mantiene la hipoteca sobre un inmueble para comunicar su venta y solicitar las condiciones del levantamiento condicionado al pago, conforme al Art. 1097 del Código Civil.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras