Solicitud de Primera Inscripción de Dominio (Inmatriculación)
Solicitud para la primera inscripción de dominio o inmatriculación de un predio no inscrito, abriendo partida registral. Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Res. 097-2013-SUNARP-SN).
Actualizado al 27 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO (INMATRICULACIÓN) SUMILLA: Solicito inmatriculación y primera inscripción de dominio de predio. SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DE LA ZONA REGISTRAL N° [NUMERO_ZONA], OFICINA REGISTRAL DE [OFICINA_REGISTRAL]: Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], ante usted respetuosamente expongo: I. PETITORIO. Solicito la inmatriculación y primera inscripción de dominio del predio que describo, conforme a los Art. 16 y siguientes del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolución N° 097-2013-SUNARP-SN. II. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO. Ubicación: [DIRECCION_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], departamento de [DEPARTAMENTO]. Área: [AREA] metros cuadrados. Linderos y medidas perimétricas: [LINDEROS]. III. FUNDAMENTOS. El predio no se encuentra inscrito en el Registro de Predios. La inmatriculación se incorpora con la primera inscripción de dominio y da lugar a la apertura de una partida registral, conforme al Art. 16 del Reglamento citado. Acredito el dominio mediante el título que adjunto, con la antigüedad exigida por la norma. IV. INFORME DE CATASTRO. Solicito que el área de catastro emita el informe técnico que determine que el predio no se superpone a otro ya inscrito, conforme al Art. 19 del Reglamento. V. ANEXOS. 1. Copia del DNI del solicitante. 2. Título de propiedad o documento de dominio: [TIPO_TITULO]. 3. Plano perimétrico y de ubicación con coordenadas UTM, firmado por verificador. 4. Memoria descriptiva. 5. Pago de derechos registrales. POR TANTO: Pido a usted admitir la presente solicitud y disponer la inmatriculación del predio. [CIUDAD], [FECHA]. _______________________ [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI N° [DNI_SOLICITANTE]
Qué es y cuándo la necesitas
Usa esta solicitud cuando un predio nunca ha sido inscrito en la SUNARP y quieres incorporarlo por primera vez al Registro de Predios. La inmatriculación es el primer asiento de dominio de un inmueble que aún no tiene partida registral. Sin ella, no puedes vender con seguridad jurídica, hipotecar ni obtener crédito sobre el bien, porque el predio simplemente no existe para el registro. Es frecuente en terrenos antiguos, rurales o adquiridos por documentos no inscritos.
Requisitos
- Título de dominio con antigüedad suficiente, o el medio que la ley admita para la primera inscripción.
- Planos de ubicación y perimétrico visados, con área, linderos y medidas.
- Memoria descriptiva del predio.
- Certificado de búsqueda catastral que confirme que el predio no está inscrito.
- Pago de los derechos registrales.
Paso a paso
- Obtienes el certificado de búsqueda catastral para verificar que el predio no figura inscrito.
- Un profesional elabora los planos y la memoria descriptiva.
- Reúnes el título de dominio o el documento que sustenta la inmatriculación.
- Presentas el expediente a la SUNARP por la vía notarial o judicial según el caso.
- El registrador califica e inscribe el primer asiento de dominio, abriendo la partida.
Plazos y costos
El trámite suele tomar de algunos meses a más, según la vía y la complejidad del título. Los costos incluyen el certificado catastral, los planos, los honorarios profesionales y los derechos registrales. La inmatriculación es delicada porque crea la primera partida: un error en planos o linderos puede generar luego duplicidad con otro predio, por lo que conviene un levantamiento técnico cuidadoso.
Errores frecuentes
- No solicitar el certificado de búsqueda catastral, que evita inscribir sobre algo ya registrado.
- Planos imprecisos que luego generan duplicidad de partidas.
- Confundir inmatriculación con regularización de fábrica. Aquí se inscribe el dominio, no la construcción.
- Presentar un título insuficiente para sustentar la primera inscripción.
Base legal
- Art. 2018 del Código Civil: primera inscripción de dominio.
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Res. 097-2013-SUNARP-SN: inmatriculación.
- Ley 27333: vías notariales aplicables a inscripciones de dominio.
Preguntas frecuentes
¿Sirve para un terreno que poseo hace años? Si solo tienes posesión y no título, la vía suele ser la prescripción adquisitiva, no la inmatriculación.
¿Qué pasa si el predio ya estaba inscrito? El certificado catastral lo detecta y se evita la duplicidad. De ya existir partida, no procede inmatricular.
Si solo posees sin título, evalúa la prescripción adquisitiva notarial.
Cómo presentar solicitud de primera inscripción de dominio (inmatriculación): paso a paso
- Verifica la situación registral del inmueble. Solicita la Partida Electrónica del inmueble en SUNARP (búsqueda por dirección o código de partida) para confirmar titularidad, cargas, hipotecas y gravámenes vigentes.
- Reúne los títulos y contratos. Junta el contrato de arrendamiento, compraventa o título de propiedad, comprobantes de pago de renta o precio, notificaciones previas y cualquier comunicación escrita entre las partes.
- Identifica el juzgado competente. El desalojo y la reivindicación van ante el Juzgado de Paz Letrado Civil del lugar donde está el inmueble (Art. 14 CPC, regla especial para inmuebles). El desalojo notarial (Ley 30933) tramita ante notario si el contrato tiene cláusula de allanamiento.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los datos del inmueble (dirección, partida registral), de las partes, del incumplimiento o precariedad y de la pretensión que solicitas.
- Presenta con anexos. Adjunta copia de la partida electrónica de SUNARP, del contrato o título, de las notificaciones previas y del DNI. Presenta en la mesa de partes del juzgado o ante notario según la vía elegida.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de primera inscripción de dominio (inmatriculación)
¿El modelo de solicitud de primera inscripción de dominio (inmatriculación) es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-primera-inscripcion-de-dominio-inmatriculacion/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de primera inscripción de dominio (inmatriculación) sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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