Solicitud de Saneamiento Físico-Legal de Predio Estatal a favor de Poseedor
Solicitud de saneamiento físico-legal de un predio de propiedad estatal ocupado por el poseedor, para su formalización ante COFOPRI, conforme al D.Leg. 803 y la Ley 28687.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu propio navegador, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
SOLICITUD DE SANEAMIENTO FÍSICO-LEGAL DE PREDIO ESTATAL A FAVOR DE POSEEDOR [LUGAR], [FECHA] Señores ORGANISMO DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL – COFOPRI [DIRECCION_COFOPRI] Presente.- Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado(a) con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], expongo: I. HECHOS 1. Ocupo el predio ubicado en [DIRECCION_PREDIO], distrito de [DISTRITO], con área de [AREA_PREDIO] m², que figura como de propiedad estatal. 2. Mi posesión es directa, continua, pacífica y pública desde el [FECHA_INICIO_POSESION]. 3. Requiero el saneamiento físico-legal del predio para su formalización a mi favor. II. FUNDAMENTOS DE DERECHO 1. El D.Leg. 803 faculta a COFOPRI a sanear y formalizar predios ocupados por poseedores. 2. La Ley 28687 respalda la formalización de predios de propiedad estatal ocupados por particulares. 3. El D.S. 013-99-MTC regula el procedimiento de saneamiento físico-legal. III. PETITORIO Solicito el saneamiento físico-legal del predio estatal descrito y su formalización a mi favor, disponiéndose la expedición del título correspondiente. ANEXOS: 15-A. Copia de mi DNI. 15-B. Documentos que acreditan la posesión desde [FECHA_INICIO_POSESION]. 15-C. Plano y memoria descriptiva del predio. Atentamente, _______________________________ [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI N° [DNI_SOLICITANTE] Domicilio: [DOMICILIO_SOLICITANTE] [TELEFONO_SOLICITANTE]
¿Qué es y para qué sirve?
Es la solicitud para que COFOPRI sanee física y legalmente un predio de propiedad estatal ocupado por el poseedor y lo formalice a su favor. Sirve para regularizar la situación de quien ocupa un terreno del Estado dentro de las zonas sujetas a formalización.
¿Quién lo presenta y cuándo?
Lo presenta el poseedor de un predio estatal cuando busca su formalización, acreditando ocupación continua y cumpliendo los requisitos del programa aplicable.
Base legal
Se ampara en el D.Leg. 803, en la Ley 28687 y en el D.S. 013-99-MTC, Reglamento de Formalización de la Propiedad.
¿Qué datos necesitas?
- Datos del solicitante
- Ubicación y área del predio
- Fecha de inicio de la posesión
- Distrito del predio
- Plano y memoria descriptiva
- Documentos de posesión
¿Cómo presentarlo paso a paso?
- Verifica que el predio es de propiedad estatal
- Reúne pruebas de tu ocupación
- Consigue plano y memoria descriptiva
- Completa la solicitud de saneamiento
- Presenta el expediente ante COFOPRI
- Atiende la verificación de campo
Errores comunes
- Solicitar saneamiento de predios no estatales por esta vía
- No acreditar la posesión continua
- Plano sin firma profesional
¿Sirve para cualquier predio del Estado?
Solo para predios estatales comprendidos en zonas sujetas a formalización por COFOPRI.
¿Debo pagar por el terreno?
Puede aplicarse un valor o adjudicación según el programa; se define en el procedimiento.
¿ Qué diferencia hay con la titulación común?
Aquí el predio es de propiedad estatal, lo que activa reglas de saneamiento específicas.
¿Puede haber más ocupantes?
Sí; cada poseedor se identifica y se resuelve su situación dentro del proceso.
Cómo presentar solicitud de saneamiento físico-legal de predio estatal a favor de poseedor: paso a paso
- Verifica la situación registral del inmueble. Solicita la Partida Electrónica del inmueble en SUNARP (búsqueda por dirección o código de partida) para confirmar titularidad, cargas, hipotecas y gravámenes vigentes.
- Reúne los títulos y contratos. Junta el contrato de arrendamiento, compraventa o título de propiedad, comprobantes de pago de renta o precio, notificaciones previas y cualquier comunicación escrita entre las partes.
- Identifica el juzgado competente. Jurisprudencia reiterada de la Corte Suprema: la reivindicación requiere: (i) probar el derecho de propiedad, (ii) individualización del bien, (iii) posesión del demandado sin derecho. El desalojo notarial (Ley 30933) tramita ante notario si el contrato tiene cláusula de allanamiento.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los datos del inmueble (dirección, partida registral), de las partes, del incumplimiento o precariedad y de la pretensión que solicitas.
- Presenta con anexos. Adjunta copia de la partida electrónica de SUNARP, del contrato o título, de las notificaciones previas y del DNI. Presenta en la mesa de partes del juzgado o ante notario según la vía elegida.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de saneamiento físico-legal de predio estatal a favor de poseedor
¿El modelo de solicitud de saneamiento físico-legal de predio estatal a favor de poseedor es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-saneamiento-fisico-legal-de-predio-estatal-a-favor-de-poseedor/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de saneamiento físico-legal de predio estatal a favor de poseedor sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Solicitud de Primera Venta Directa de Predio Estatal a Poseedor Calificado ante la SBN
Modelo de solicitud para acogerse a la venta directa sin subasta publica de un predio estatal a favor del poseedor calificado, conforme al D.S. 007-2008-VIVIENDA, distinta del saneamiento de posesion informal ante COFOPRI.
Solicitud de Independización de Predio ante SUNARP
Solicitud de independización registral para abrir partida propia a una sección de un predio matriz, conforme al Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de SUNARP y la Ley 27157.
Solicitud de Saneamiento de Tracto Sucesivo Interrumpido
Solicitud notarial de formación de títulos supletorios para sanear el tracto sucesivo interrumpido de un predio cuando faltan transferencias intermedias inscritas. Ley 27333 y Ley 26662.
Minuta de Constitución de Servidumbre Legal de Paso por Predio Enclavado
Minuta para constituir servidumbre legal de paso a favor de un predio sin salida a vía pública, con indemnización al predio sirviente. Citas: Arts. 1051, 1052 y 1053 del Código Civil (servidumbre de paso onerosa por predio enclavado).
Minuta de Constitución de Usufructo a Favor de Persona Jurídica con Plazo Máximo Legal
Minuta de constitución de usufructo sobre inmueble a favor de una persona jurídica, con el plazo máximo de treinta años que la ley permite, conforme a los Arts. 999, 1001 y 1021 del Código Civil.
Solicitud de Cambio de Uso de Predio de Vivienda a Comercial ante la Municipalidad
Solicitud administrativa para pedir a la municipalidad el cambio de uso de un predio de vivienda a uso comercial, conforme a la Ley Orgánica de Municipalidades y la zonificación vigente.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras