Solicitud de Saneamiento Físico-Legal de Predio Estatal a favor de Poseedor
Solicitud de saneamiento físico-legal de un predio de propiedad estatal ocupado por el poseedor, para su formalización ante COFOPRI, conforme al D.Leg. 803 y la Ley 28687.
Actualizado al 2 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE SANEAMIENTO FÍSICO-LEGAL DE PREDIO ESTATAL A FAVOR DE POSEEDOR [LUGAR], [FECHA] Señores ORGANISMO DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL – COFOPRI [DIRECCION_COFOPRI] Presente.- Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado(a) con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], expongo: I. HECHOS 1. Ocupo el predio ubicado en [DIRECCION_PREDIO], distrito de [DISTRITO], con área de [AREA_PREDIO] m², que figura como de propiedad estatal. 2. Mi posesión es directa, continua, pacífica y pública desde el [FECHA_INICIO_POSESION]. 3. Requiero el saneamiento físico-legal del predio para su formalización a mi favor. II. FUNDAMENTOS DE DERECHO 1. El D.Leg. 803 faculta a COFOPRI a sanear y formalizar predios ocupados por poseedores. 2. La Ley 28687 respalda la formalización de predios de propiedad estatal ocupados por particulares. 3. El D.S. 013-99-MTC regula el procedimiento de saneamiento físico-legal. III. PETITORIO Solicito el saneamiento físico-legal del predio estatal descrito y su formalización a mi favor, disponiéndose la expedición del título correspondiente. ANEXOS: 15-A. Copia de mi DNI. 15-B. Documentos que acreditan la posesión desde [FECHA_INICIO_POSESION]. 15-C. Plano y memoria descriptiva del predio. Atentamente, _______________________________ [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI N° [DNI_SOLICITANTE] Domicilio: [DOMICILIO_SOLICITANTE] [TELEFONO_SOLICITANTE]
¿Qué es y para qué sirve?
Es la solicitud para que COFOPRI sanee física y legalmente un predio de propiedad estatal ocupado por el poseedor y lo formalice a su favor. Sirve para regularizar la situación de quien ocupa un terreno del Estado dentro de las zonas sujetas a formalización.
¿Quién lo presenta y cuándo?
Lo presenta el poseedor de un predio estatal cuando busca su formalización, acreditando ocupación continua y cumpliendo los requisitos del programa aplicable.
Base legal
Se ampara en el D.Leg. 803, en la Ley 28687 y en el D.S. 013-99-MTC, Reglamento de Formalización de la Propiedad.
¿Qué datos necesitas?
- Datos del solicitante
- Ubicación y área del predio
- Fecha de inicio de la posesión
- Distrito del predio
- Plano y memoria descriptiva
- Documentos de posesión
¿Cómo presentarlo paso a paso?
- Verifica que el predio es de propiedad estatal
- Reúne pruebas de tu ocupación
- Consigue plano y memoria descriptiva
- Completa la solicitud de saneamiento
- Presenta el expediente ante COFOPRI
- Atiende la verificación de campo
Errores comunes
- Solicitar saneamiento de predios no estatales por esta vía
- No acreditar la posesión continua
- Plano sin firma profesional
¿Sirve para cualquier predio del Estado?
Solo para predios estatales comprendidos en zonas sujetas a formalización por COFOPRI.
¿Debo pagar por el terreno?
Puede aplicarse un valor o adjudicación según el programa; se define en el procedimiento.
¿ Qué diferencia hay con la titulación común?
Aquí el predio es de propiedad estatal, lo que activa reglas de saneamiento específicas.
¿Puede haber más ocupantes?
Sí; cada poseedor se identifica y se resuelve su situación dentro del proceso.
Cómo presentar solicitud de saneamiento físico-legal de predio estatal a favor de poseedor: paso a paso
- Verifica la situación registral del inmueble. Solicita la Partida Electrónica del inmueble en SUNARP (búsqueda por dirección o código de partida) para confirmar titularidad, cargas, hipotecas y gravámenes vigentes.
- Reúne los títulos y contratos. Junta el contrato de arrendamiento, compraventa o título de propiedad, comprobantes de pago de renta o precio, notificaciones previas y cualquier comunicación escrita entre las partes.
- Identifica el juzgado competente. El desalojo y la reivindicación van ante el Juzgado de Paz Letrado Civil del lugar donde está el inmueble (Art. 14 CPC, regla especial para inmuebles). El desalojo notarial (Ley 30933) tramita ante notario si el contrato tiene cláusula de allanamiento.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los datos del inmueble (dirección, partida registral), de las partes, del incumplimiento o precariedad y de la pretensión que solicitas.
- Presenta con anexos. Adjunta copia de la partida electrónica de SUNARP, del contrato o título, de las notificaciones previas y del DNI. Presenta en la mesa de partes del juzgado o ante notario según la vía elegida.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de saneamiento físico-legal de predio estatal a favor de poseedor
¿El modelo de solicitud de saneamiento físico-legal de predio estatal a favor de poseedor es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-saneamiento-fisico-legal-de-predio-estatal-a-favor-de-poseedor/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de saneamiento físico-legal de predio estatal a favor de poseedor sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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