Solicitud de Saneamiento de Tracto Sucesivo Interrumpido
Solicitud notarial de formación de títulos supletorios para sanear el tracto sucesivo interrumpido de un predio cuando faltan transferencias intermedias inscritas. Ley 27333 y Ley 26662.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE SANEAMIENTO DE TRACTO SUCESIVO INTERRUMPIDO SUMILLA: Solicito formación de títulos supletorios para sanear tracto sucesivo interrumpido. SEÑOR NOTARIO DE [CIUDAD]: Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], ante usted respetuosamente expongo: I. PETITORIO. Solicito iniciar el procedimiento no contencioso de formación de títulos supletorios a fin de sanear el tracto sucesivo interrumpido del predio que describo, conforme al Art. 5 de la Ley 27333 y a la Ley 26662 de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos. II. EL PREDIO. El inmueble se ubica en [DIRECCION_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], con un área de [AREA] metros cuadrados, inscrito en la Partida Electrónica N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL]. III. INTERRUPCIÓN DEL TRACTO. El último titular inscrito es [TITULAR_INSCRITO]. Adquirí el predio de [TRANSFERENTE] mediante [TIPO_DOCUMENTO] de fecha [FECHA_ADQUISICION], no habiéndose inscrito las transferencias intermedias, lo que interrumpe el tracto sucesivo previsto en el Art. 2015 del Código Civil. IV. FUNDAMENTOS. Procede el saneamiento por la vía notarial al tratarse de un predio inscrito cuyo tracto se halla interrumpido. El notario tramita el procedimiento, notifica al titular inscrito y pública los avisos de ley, conforme a la Ley 27333. V. ACTUACIONES SOLICITADAS. 1. Notificar al titular registral y a los colindantes. 2. Disponer las publicaciones en el diario oficial y en uno de mayor circulación. 3. Verificar los documentos que acreditan mi adquisición. VI. ANEXOS. 1. Copia del DNI del solicitante. 2. Documentos privados o públicos que acreditan las transferencias. 3. Certificado registral inmobiliario y plano del predio. 4. Declaración de dos testigos sobre la posesión y propiedad. POR TANTO: Pido a usted admitir la solicitud y, cumplido el trámite, extender el acta notarial que disponga la inscripción a mi favor. [CIUDAD], [FECHA]. _______________________ [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI N° [DNI_SOLICITANTE]
Qué es y cuándo procede
Usa esta solicitud cuando compraste un inmueble pero la cadena de transferencias en la partida tiene un eslabón faltante, porque algún propietario anterior nunca inscribió su adquisición. El tracto sucesivo exige que cada titular figure inscrito antes de inscribir al siguiente. Cuando esa cadena se rompe, el registrador observa la inscripción porque no puedes inscribir a tu nombre si quien te vendió no aparece como titular. El saneamiento del tracto reconstruye esa cadena para que puedas regularizar tu propiedad.
Requisitos
- Documentos que acrediten cada transferencia de la cadena interrumpida.
- Identificación del titular registral vigente y de los adquirentes intermedios.
- Títulos de las transferencias no inscritas que cierran la cadena.
- Datos exactos de la partida del predio.
- Pago de los derechos registrales.
Paso a paso
- Identificas dónde se interrumpió la cadena en la partida registral.
- Reúnes los títulos de las transferencias intermedias no inscritas.
- Eliges la vía: inscripción de los actos faltantes o el saneamiento que admita la norma.
- Presentas el expediente a la SUNARP para reconstruir el tracto.
- Inscritos los eslabones faltantes, recién inscribes la transferencia a tu nombre.
Plazos y costos
El plazo depende de cuántos eslabones falten y de si todos los títulos están disponibles. Puede tomar de algunos meses a más cuando hay que ubicar herederos o documentos antiguos. Los costos incluyen los derechos registrales de cada inscripción intermedia, la regularización notarial y, en su caso, los pagos de alcabala pendientes de cada transferencia. Sanear el tracto antes de comprar evita quedar atrapado con un título que no puedes inscribir.
Errores frecuentes
- Comprar sin revisar que el vendedor figure como titular inscrito.
- Pretender inscribir saltándose un eslabón de la cadena.
- No ubicar a los herederos del titular fallecido para la transferencia intermedia.
- Olvidar las alcabalas pendientes de las transferencias no inscritas.
Base legal
- Art. 2015 del Código Civil: principio de tracto sucesivo.
- Reglamento General de los Registros Públicos: tracto sucesivo y su saneamiento.
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: inscripciones intermedias.
Preguntas frecuentes
¿Por qué me observan la compra? Porque quien te vendió no figura inscrito. Sin el eslabón anterior, el registrador no puede inscribirte.
¿Quién debe sanear? Lo ideal es que el vendedor sanee antes de transferir, pero muchas veces el comprador asume el saneamiento para regularizar su título.
Antes de comprar, revisa la cadena con un informe de due diligence inmobiliario y asegura tu compra con la inscripción de compraventa.
Cómo presentar solicitud de saneamiento de tracto sucesivo interrumpido: paso a paso
- Verifica la situación registral del inmueble. Solicita la Partida Electrónica del inmueble en SUNARP (búsqueda por dirección o código de partida) para confirmar titularidad, cargas, hipotecas y gravámenes vigentes.
- Reúne los títulos y contratos. Junta el contrato de arrendamiento, compraventa o título de propiedad, comprobantes de pago de renta o precio, notificaciones previas y cualquier comunicación escrita entre las partes.
- Identifica el juzgado competente. Jurisprudencia reiterada de la Corte Suprema: la reivindicación requiere: (i) probar el derecho de propiedad, (ii) individualización del bien, (iii) posesión del demandado sin derecho. El desalojo notarial (Ley 30933) tramita ante notario si el contrato tiene cláusula de allanamiento.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los datos del inmueble (dirección, partida registral), de las partes, del incumplimiento o precariedad y de la pretensión que solicitas.
- Presenta con anexos. Adjunta copia de la partida electrónica de SUNARP, del contrato o título, de las notificaciones previas y del DNI. Presenta en la mesa de partes del juzgado o ante notario según la vía elegida.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de saneamiento de tracto sucesivo interrumpido
¿El modelo de solicitud de saneamiento de tracto sucesivo interrumpido es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-saneamiento-de-tracto-sucesivo-interrumpido/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de saneamiento de tracto sucesivo interrumpido sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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