Solicitud de Cambio de Uso de Predio de Vivienda a Comercial ante la Municipalidad

SOLICITUD DE CAMBIO DE USO DE PREDIO DE VIVIENDA A COMERCIAL ANTE LA MUNICIPALIDAD

SEÑOR ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD [DISTRITAL_O_PROVINCIAL] DE [NOMBRE_DE_LA_MUNICIPALIDAD]

[NOMBRE_DEL_SOLICITANTE], identificado con DNI/RUC N.° [DOCUMENTO_DE_IDENTIDAD], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_SOLICITANTE], en mi calidad de [PROPIETARIO_O_CONDUCTOR] del predio ubicado en [DIRECCION_DEL_PREDIO], distrito de [DISTRITO], a usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO
Que, al amparo de la Ley N.° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, y del Plan de Desarrollo Urbano y el Índice de Usos vigente en su jurisdicción, solicito se otorgue el CAMBIO DE USO del predio de mi propiedad/conducción, de uso residencial (vivienda) a uso comercial, para destinarlo a la actividad de [GIRO_O_ACTIVIDAD_COMERCIAL].

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. El predio antes descrito se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N.° [NUMERO_DE_PARTIDA] del Registro de Predios, con un área de [AREA_DEL_PREDIO] m2.
2. Actualmente el predio cuenta con uso residencial conforme a la zonificación vigente en la zona [ZONIFICACION_ACTUAL].
3. El giro que se pretende desarrollar, [GIRO_O_ACTIVIDAD_COMERCIAL], es compatible con los usos permitidos en la zonificación comercial de la zona conforme al Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas de la municipalidad.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Sustento la presente solicitud en el artículo 79 de la Ley N.° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, que otorga a las municipalidades la función de planificar y controlar el uso del suelo en su jurisdicción; en el Reglamento Nacional de Edificaciones en lo referido a compatibilidad de usos; y en el Texto Único Ordenado de la Ley N.° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, aprobado por Decreto Supremo N.° 006-2026-JUS, en cuanto a los plazos y al silencio administrativo aplicables al presente procedimiento, contenido en el Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA) de la municipalidad.

IV. MEDIOS PROBATORIOS
- Copia literal o certificado registral del predio.
- Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios o Certificado de Compatibilidad de Uso, de corresponder.
- Copia de mi documento de identidad y, de ser el caso, vigencia de poder si actúo en representación.
- Croquis de ubicación del predio.
- Comprobante de pago del derecho de trámite.

POR TANTO:
A usted, señor Alcalde, solicito acceder a lo peticionado por ser de justicia.

[CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO]


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[NOMBRE_DEL_SOLICITANTE]
DNI/RUC N.° [DOCUMENTO_DE_IDENTIDAD]