Adenda de Cambio de Uso del Inmueble Arrendado de Vivienda a Comercial

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ADENDA DE CAMBIO DE USO DEL INMUEBLE ARRENDADO DE VIVIENDA A COMERCIAL

En [LUGAR], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO], las partes que suscriben acuerdan la presente adenda.

I. PARTES
EL ARRENDADOR: [NOMBRE_ARRENDADOR], DNI N° [DNI_ARRENDADOR].
EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_ARRENDATARIO], DNI N° [DNI_ARRENDATARIO].
Inmueble ubicado en: [DIRECCION_INMUEBLE].
Contrato de arrendamiento de fecha: [FECHA_CONTRATO].

II. ANTECEDENTE
El contrato de arrendamiento vigente estableció que el inmueble sería destinado a uso de vivienda. El arrendatario ha solicitado destinarlo a la actividad comercial de [ACTIVIDAD_COMERCIAL], contando con la aceptación del arrendador.

III. ACUERDO
1. Las partes MODIFICAN el destino del inmueble, que en adelante podrá ser usado para la actividad comercial de [ACTIVIDAD_COMERCIAL].
2. EL ARRENDATARIO asume la obtención de las licencias, autorizaciones y permisos municipales necesarios para dicha actividad, así como los tributos y responsabilidades que de ella deriven.
3. EL ARRENDATARIO responde por las adecuaciones que realice y por devolver el inmueble en condiciones adecuadas, salvo el desgaste normal.
4. Como consecuencia del cambio de uso, la renta mensual se establece en S/ [MONTO_RENTA_NUEVA] desde [FECHA_VIGENCIA].

IV. VIGENCIA
Las demás cláusulas del contrato se mantienen inalteradas. La presente adenda se rige por las normas sobre arrendamiento del Código Civil y forma parte integrante del contrato.

En señal de conformidad, firman por duplicado.

_______________________          _______________________
[NOMBRE_ARRENDADOR]              [NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI N° [DNI_ARRENDADOR]          DNI N° [DNI_ARRENDATARIO]

¿Qué es y para qué sirve?

Es una adenda con la que propietario e inquilino acuerdan cambiar el destino del inmueble alquilado, pasando de uso de vivienda a uso comercial. Sirve para autorizar formalmente la nueva actividad, repartir responsabilidades sobre licencias y adecuaciones y, de ser el caso, ajustar la renta.

¿Quién lo presenta y cuándo?

La firman ambas partes durante la vigencia del contrato, cuando el inquilino desea desarrollar una actividad comercial en un inmueble arrendado originalmente como vivienda.

Base legal

Se sustenta en la libertad contractual y en las normas sobre arrendamiento del Código Civil, que permiten a las partes modificar de común acuerdo el destino pactado del bien.

¿Qué datos necesitas?

• Nombre y DNI del arrendador y del arrendatario
• Dirección del inmueble y fecha del contrato
• Actividad comercial que se desarrollará
• Responsable de licencias y permisos
• Nueva renta acordada, si varía
• Fecha de vigencia del cambio

¿Cómo presentarlo paso a paso?

1. Verifica el destino pactado en el contrato original
2. Define la actividad comercial autorizada
3. Acuerden quién obtiene las licencias municipales
4. Fijen la responsabilidad por adecuaciones
5. Establezcan la nueva renta y su vigencia
6. Firmen la adenda por duplicado
7. Adjúntenla al contrato original

Errores comunes

• Cambiar el uso sin acuerdo escrito del propietario
• No definir quién tramita las licencias municipales
• Ignorar las restricciones de zonificación del predio
• No adjuntar la adenda al contrato principal

¿Se puede convertir cualquier vivienda en local comercial?

Depende de la zonificación municipal y del reglamento del edificio. La adenda autoriza entre las partes, pero deben respetarse esas normas.

¿Quién saca las licencias municipales?

Suele asumirlas el arrendatario, quien desarrollará la actividad; conviene precisarlo expresamente en la adenda.

¿El cambio de uso justifica subir la renta?

Puede justificarlo, ya que el uso comercial suele tener mayor valor. El nuevo monto debe acordarse entre las partes.

¿Necesito consentimiento del propietario?

Sí. Cambiar el destino pactado requiere acuerdo del arrendador; hacerlo sin autorización puede ser causal de resolución.