Adenda de Cambio de Arrendatario
Adenda por la que un nuevo arrendatario asume la posición contractual del arrendatario saliente con consentimiento del arrendador, bajo los Arts. 1435 y 1437 CC.
Actualizado al 27 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
ADENDA DE CAMBIO DE ARRENDATARIO POR CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL Conste por el presente documento la adenda al contrato de arrendamiento del [FECHA_CONTRATO_ORIGINAL] que suscriben EL ARRENDADOR [NOMBRE_ARRENDADOR], DNI [DNI_ARRENDADOR], el ARRENDATARIO SALIENTE [NOMBRE_SALIENTE], DNI [DNI_SALIENTE], y el ARRENDATARIO ENTRANTE [NOMBRE_ENTRANTE], DNI [DNI_ENTRANTE]. ANTECEDENTE. EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO SALIENTE celebraron contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en [UBICACION_INMUEBLE], vigente hasta el [FECHA_VENCIMIENTO]. EL ARRENDATARIO SALIENTE desea ceder su posición contractual. PRIMERA. CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL. Conforme al Art. 1435 del Código Civil, EL ARRENDATARIO SALIENTE cede al ARRENDATARIO ENTRANTE todos sus derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento. EL ARRENDADOR presta su consentimiento expreso a esta cesión, requisito exigido por el citado artículo. SEGUNDA. SUSTITUCIÓN. A partir del [FECHA_EFECTIVA] el ARRENDATARIO ENTRANTE asume plenamente la condición de arrendatario, con los mismos derechos, plazo, renta y obligaciones del contrato original. TERCERA. LIBERACIÓN DEL SALIENTE. Conforme al Art. 1437 del Código Civil, EL ARRENDADOR libera al ARRENDATARIO SALIENTE de las obligaciones futuras desde la fecha efectiva. [INDICAR_SI_QUEDA_GARANTE_O_NO]. CUARTA. DEUDAS PENDIENTES. EL ARRENDATARIO SALIENTE declara que a la fecha [TIENE_O_NO] deudas de renta o servicios. Las deudas anteriores a la cesión son de su exclusiva responsabilidad. QUINTA. GARANTÍA. El ARRENDATARIO ENTRANTE [REPONE_O_ASUME] la garantía de [MONTO_GARANTIA] soles. SEXTA. VIGENCIA. Las demás cláusulas del contrato original mantienen plena vigencia. Firmado en [CIUDAD], el [FECHA], en tres ejemplares. _______________________ EL ARRENDADOR _______________________ ARRENDATARIO SALIENTE _______________________ ARRENDATARIO ENTRANTE
Cuándo usar este modelo
Usa esta adenda cuando un arrendatario deja el contrato y otra persona asume su lugar, manteniendo vigente el mismo arrendamiento con el mismo arrendador. Jurídicamente es una cesión de posición contractual, regulada en el artículo 1435 del Código Civil, que exige el asentimiento del arrendador para que el nuevo arrendatario reemplace al saliente en todos sus derechos y obligaciones. El artículo 1437 permite además liberar al cedente si el arrendador declara expresamente que lo libera.
Es útil cuando cambia el ocupante de un local o vivienda pero conviene conservar las condiciones ya pactadas, en lugar de firmar un contrato nuevo. Con esta adenda se evita interrumpir el arrendamiento y se documenta con claridad quién asume la deuda futura y quién responde por lo anterior.
Qué datos necesitas
- Datos del arrendador, del arrendatario saliente y del arrendatario entrante.
- Fecha y referencia del contrato de arrendamiento original.
- Fecha desde la cual el nuevo arrendatario asume la posición contractual.
- Situación de la garantía: si se transfiere, se devuelve o se repone.
- Declaración expresa del arrendador liberando o no al arrendatario saliente.
Paso a paso
- Identifica el contrato original y confirma que no existan deudas pendientes del saliente.
- Obtén el asentimiento del arrendador, requisito del artículo 1435 del Código Civil.
- Precisa la fecha desde la cual el entrante asume derechos y obligaciones.
- Define el destino de la garantía y quién responde por deudas anteriores.
- Haz firmar a las tres partes y considera legalizar firmas para dar fecha cierta.
Errores comunes
- Omitir el asentimiento del arrendador, sin el cual la cesión no surte efecto.
- No aclarar si el saliente queda liberado, dejándolo expuesto a reclamos futuros.
- No regular el traslado o reposición de la garantía entre saliente y entrante.
- Confundir la cesión de posición con un simple subarriendo, que es una figura distinta.
Preguntas frecuentes
¿Se necesita el consentimiento del arrendador? Sí. El artículo 1435 del Código Civil exige su asentimiento para que la cesión sea válida.
¿El arrendatario saliente sigue respondiendo? Solo queda liberado si el arrendador lo declara expresamente, conforme al artículo 1437; de lo contrario, puede responder subsidiariamente.
¿Es lo mismo que un subarriendo? No. En el subarriendo el arrendatario original permanece; en la cesión, el entrante lo reemplaza por completo.
¿Qué pasa con la garantía? Se debe pactar si el saliente la recupera y el entrante entrega una nueva, o si simplemente se transfiere.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de adenda de cambio de arrendatario
¿El modelo de adenda de cambio de arrendatario es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/adenda-de-cambio-de-arrendatario/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de adenda de cambio de arrendatario sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Adenda de Cambio de Uso del Inmueble Arrendado de Vivienda a Comercial
Adenda por la que arrendador y arrendatario acuerdan modificar el destino del inmueble alquilado de uso habitacional a uso comercial, conforme al Código Civil.
Adenda de Prórroga de Contrato de Arrendamiento
Adenda que prórroga el plazo de un arrendamiento vigente conforme al Art. 1687 CC, sin modificar las demás condiciones, evitando la continuación tácita del Art. 1700 CC.
Contrato de Arrendamiento de Vivienda con Renta en Dólares y Pacto de Tipo de Cambio
Contrato de arrendamiento de vivienda con renta pactada en dólares, que define la moneda de pago, el tipo de cambio venta aplicable y la mora cambiaria, al amparo del artículo 1237 del Código Civil que permite las obligaciones en moneda extranjera.
Adenda de Sustitución de Comprador en Contrato de Compraventa de Inmueble en Planos
Adenda para sustituir al comprador original en un contrato de compraventa de inmueble en planos, conforme a la cesión de posición contractual del artículo 1435 del Código Civil.
Solicitud de Cambio de Uso de Predio de Vivienda a Comercial ante la Municipalidad
Solicitud administrativa para pedir a la municipalidad el cambio de uso de un predio de vivienda a uso comercial, conforme a la Ley Orgánica de Municipalidades y la zonificación vigente.
Solicitud de Actualización de Datos del Titular en la Partida Registral por Cambio de Estado Civil o Nombre
Solicitud ante el Registro de Predios para actualizar el nombre o estado civil del titular registral tras un cambio civil, conforme al Reglamento General de los Registros Públicos.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras