Solicitud de Subdivisión de Lote en Proceso de Formalización ante COFOPRI

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SOLICITUD DE SUBDIVISIÓN DE LOTE EN PROCESO DE FORMALIZACIÓN

[LUGAR], [FECHA]

Señores
ORGANISMO DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL – COFOPRI
[DIRECCION_COFOPRI]
Presente.-

Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado(a) con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], expongo:

I. HECHOS
1. Poseo el lote N° [NUMERO_LOTE], manzana [MANZANA], del asentamiento [NOMBRE_ASENTAMIENTO], distrito de [DISTRITO], con área total de [AREA_TOTAL] m².
2. El lote se encuentra físicamente dividido en [NUMERO_SUBLOTES] unidades ocupadas de manera independiente.
3. Requiero la subdivisión para que cada unidad reciba tratamiento individual en la formalización.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. El D.Leg. 803 faculta a COFOPRI a definir la unidad inmobiliaria objeto de formalización.
2. El D.S. 013-99-MTC regula la subdivisión de predios en el proceso de formalización.
3. La Ley 28687 respalda la correcta individualización de los predios.

III. PETITORIO
Solicito la subdivisión del lote en [NUMERO_SUBLOTES] unidades independientes, conforme al plano de subdivisión adjunto, para su formalización separada.

ANEXOS:
4-A. Copia de mi DNI.
4-B. Plano de subdivisión con áreas resultantes.
4-C. Memoria descriptiva de cada unidad.

Atentamente,

_______________________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI N° [DNI_SOLICITANTE]
Domicilio: [DOMICILIO_SOLICITANTE]
[TELEFONO_SOLICITANTE]

¿Qué es y para qué sirve?

Es la solicitud para dividir un lote en dos o más unidades independientes dentro del proceso de formalización de COFOPRI. Sirve para que cada porción realmente ocupada reciba su propia identificación y, luego, su propio título.

¿Quién lo presenta y cuándo?

Lo presenta el poseedor de un lote físicamente dividido en varias unidades, cuando el proceso de formalización aún no ha emitido título y se requiere individualizar cada parte.

Base legal

Se sustenta en el D.Leg. 803, en el D.S. 013-99-MTC, Reglamento de Formalización de la Propiedad, y en la Ley 28687.

¿Qué datos necesitas?

• Datos del solicitante y del lote
• Número de lote y manzana
• Área total y número de sublotes
• Plano de subdivisión con áreas
• Memoria descriptiva de cada unidad
• Copia de DNI

¿Cómo presentarlo paso a paso?

1. Verifica la división física real del lote
2. Encarga el plano de subdivisión a un técnico
3. Redacta la memoria de cada unidad
4. Completa la solicitud con las áreas resultantes
5. Presenta el expediente ante COFOPRI
6. Atiende la inspección de campo

Errores comunes

• Proponer áreas menores al mínimo permitido
• Plano sin firma profesional
• No coincidir la división del plano con la ocupación real

¿Hay un área mínima?

Sí; cada unidad debe respetar el área mínima que fije la normativa urbanística aplicable.

¿Cada unidad tendrá su título?

Sí, la finalidad es que cada sublote pueda titularse de forma independiente.

¿Se puede subdividir sin ocupación real?

No; la subdivisión debe reflejar la ocupación física efectiva verificada en campo.

¿Es lo mismo que la independización registral?

No; esta subdivisión ocurre dentro del proceso de COFOPRI, no ante SUNARP.