Demanda de Otorgamiento de Escritura Pública
Demanda para obligar al vendedor/transferente a suscribir la escritura pública de transferencia. Art. 1412 CC, Art. 505 CPC.
Actualizado al 2 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ESCRITO N.° 01-[AÑO] DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [CIUDAD]: [NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N.° [DNI], con domicilio real en [DOMICILIO], con domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], a Ud. atentamente digo: I. DEMANDADO Nombre: [NOMBRE_DEMANDADO] DNI: [DNI_DEMANDADO] Domicilio: [DOMICILIO_DEMANDADO] II. PETITORIO Interpongo DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA contra [NOMBRE_DEMANDADO], a fin de que cumpla con suscribir la escritura pública de [compraventa / transferencia / donación / etc.] respecto del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], o en su defecto, que el Juez la suscriba en su rebeldía, conforme al Art. 1412 CC y Arts. 505 al 508 CPC. III. FUNDAMENTOS DE HECHO 1. Con fecha [FECHA_CONTRATO] celebré un contrato de [compraventa / transferencia / etc.] con el demandado sobre el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida N.° [PARTIDA] del Registro de Predios de [CIUDAD], conforme al documento privado que adjunto (Anexo 1-A). 2. En dicho contrato, el demandado se comprometió a otorgar la escritura pública correspondiente en un plazo de [N°] días hábiles. 3. He cumplido con el pago íntegro del precio acordado de S/ [MONTO], según acrédito con [recibos / transferencias bancarias / vouchers] (Anexo 1-B). 4. A pesar de haber transcurrido el plazo pactado y de los requerimientos notariales cursados con fecha [FECHA_CARTA] (Anexo 1-C), el demandado se niega a suscribir la escritura pública. IV. FUNDAMENTO LEGAL - Art. 1412 CC: cualquiera de las partes puede compeler a la otra al otorgamiento de la escritura pública cuando el acto lo requiera. - Art. 505 CPC: procedencia de la demanda de otorgamiento de escritura pública. - Art. 506 CPC: la sentencia ordena el otorgamiento de la escritura o la suscribe el juez en rebeldía del demandado. - Art. 949 CC: la transferencia de propiedad inmueble se produce por el solo efecto del contrato, sin necesidad de escritura (pero la formalización es exigible). V. MEDIOS PROBATORIOS 1. Contrato privado de compraventa (Anexo 1-A). 2. Vouchers / transferencias de pago (Anexo 1-B). 3. Carta notarial de requerimiento (Anexo 1-C). 4. Ficha registral del inmueble (Anexo 1-D). 5. Certificado de gravámenes (Anexo 1-E). VI. VÍA PROCEDIMENTAL Proceso Sumarísimo, conforme al Art. 546 inc. 1 CPC. POR LO EXPUESTO: Solicito admitir la demanda y, oportunamente, ordenar al demandado suscribir la escritura pública ante el Notario [NOMBRE_NOTARIO], bajo apercibimiento de hacerlo el Juez en su rebeldía. [CIUDAD], [FECHA] _________________________ _________________________ [NOMBRE_DEMANDANTE] [NOMBRE_ABOGADO] DNI: [DNI] CAL N.°: [NÚMERO_CAL]
Cuándo usar este modelo
Usa esta demanda cuando firmaste un contrato (típicamente una compraventa de inmueble) que consta en documento privado o minuta, pero la otra parte se niega a firmar la escritura pública necesaria para inscribirlo en SUNARP. El Art. 1412 CC permite que las partes se compelan recíprocamente a llenar la formalidad requerida cuando la ley o el convenio exigen escritura pública. En la compraventa, además, el vendedor tiene la obligación esencial de perfeccionar la transferencia (Art. 1549 CC). Esta demanda fuerza a la parte renuente a elevar el contrato a escritura pública.
Qué se discute y qué no
El IX Pleno Casatorio Civil precisó que en este proceso solo se verifica la existencia y validez formal del acto que se pretende elevar a escritura pública. No es la vía para discutir la nulidad de fondo del contrato: eso corresponde a otro proceso. El juez analiza si el contrato existe, si obliga a otorgar escritura y si el demandado está obligado a firmarla. Se tramita en proceso sumarísimo, salvo que el título tenga calidad ejecutiva.
Documentos a anexar
- El contrato o minuta firmada por ambas partes.
- Constancia del pago del precio o de las prestaciones, si corresponde.
- Carta o requerimiento previo invitando a firmar la escritura.
- Partida registral del inmueble.
Base legal citada literal
- Art. 1412 CC: las partes pueden compelerse a llenar la formalidad requerida.
- Art. 1549 CC: obligación del vendedor de perfeccionar la transferencia.
- Art. 1551 CC: el vendedor debe entregar los documentos del bien.
- Art. 546 CPC: tramitación en vía sumarísima.
Errores frecuentes
- Pretender discutir la validez de fondo del contrato en este proceso. No es la vía adecuada.
- No acreditar el pago del precio cuando el demandado alega que no cumpliste.
- Demandar sin haber requerido previamente la firma de la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si el demandado sigue negándose tras la sentencia? El juez otorga la escritura en su rebeldía, sustituyendo su firma. ¿Me da la propiedad? Te permite inscribirla y oponerla a terceros, que es lo que faltaba.
Documentos relacionados
Si el contrato base es una compraventa, revisa el contrato de compraventa de inmueble. Luego de obtener la escritura, formaliza la inscripción ante SUNARP.
Cómo presentar demanda de otorgamiento de escritura pública: paso a paso
- Determina tu pretensión y cuantía. Calcula el monto que reclamas. Hasta 100 URP va en proceso sumarísimo; hasta 1,000 URP en proceso abreviado; por encima o sin cuantía en proceso de conocimiento (Arts. 546-548 CPC). La URP 2026 es S/ 535.
- Reúne los medios probatorios. Junta documentos, contratos, facturas, correos electrónicos, fotografías o testimonios que acrediten el derecho que reclamas y el incumplimiento de la otra parte.
- Identifica el juzgado competente. Es competente el juez del domicilio del demandado como regla general (Art. 14 CPC). Para obligaciones contractuales puedes demandar en el lugar pactado en el contrato o donde debe ejecutarse la prestación.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa datos reales: nombres y DNI de las partes, hechos, fundamentos de derecho y pretensión cuantificada.
- Presenta con anexos y paga la tasa. Liquida la tasa judicial según la escala del Poder Judicial, adjunta los anexos numerados y presenta en la mesa de partes del juzgado o por la MPE.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de demanda de otorgamiento de escritura pública
¿El modelo de demanda de otorgamiento de escritura pública es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/demanda-de-otorgamiento-de-escritura-publica/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de demanda de otorgamiento de escritura pública sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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